投資客撤場 法院2~3拍產品增
2008年08月23日地產王
【曾敬德╱台北報導】房市買氣衰退，法拍市場標售也降溫。104法拍網總經理籃茂山發現，最近法拍投資客縮手，法院2~3拍產品增加許多，其中3拍物件底價低於市價約2成，反倒有撿便宜的機會。
今年初房市熱絡時，好物件在法拍屋1拍時，投資客就進場搶標，有時得標行情幾乎是區域行情。
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中山區法拍物件數量多，新生北路三段就有中古法拍屋，3拍底價每坪僅約14.5萬元。陳鴻文攝
新投資空間出現
但最近投資客縮手，2~3拍產品增加，以新生北路三段的法拍屋為例，屋齡32年的9樓高華廈，物件登記24坪，到了3拍底價僅348萬元，換算每坪僅約 14.5萬元；除此之外，大安區通化街中古華廈，2拍底價每坪僅28萬元。籃茂山表示：「現在法院2~3拍的物件，已經出現投資空間。」
受到M型化社會影響，今年第1季精華地段與高總價產品，都有投資客搶進，但5月房市反轉時，投資客擔心「買得到好價位，不一定賣到好價格」，進場意願低落，連原本從事舊公寓改裝轉手的投資客，心態多轉為保守，套房與舊公寓產品，標售狀況也不若以往熱絡，但隨法拍物件逐漸從1拍，到2拍折價拍賣後，又有投資客準備進場撿便宜。
3拍便宜市價2成
誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏說：「房市景氣愈差，法拍市場才愈有獲利空間。」現在法院2拍產品，鑑價時間點約在年初，當時房市景氣正好，鑑價價格較高，以同樣大安區復興南路舊公寓，2月鑑價每坪約35萬元，若現在鑑價僅約32萬元。
現在挑選2拍產品，因為鑑價時房市交易仍熱絡，目前拍賣底價與市價僅有5~10%的價差，但挑選3拍的產品，與市場行情就有2成的價差，若能低價標得後，即使以低於行情5%的價格快速脫手，都有價差可圖。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080823&Article_ID=30885215&ArtCatID=876
北縣中永和交界的4號公園，是中永和最大的綠地，周遭房市本來就很熱門，最近更有不少建商搶搭近年熱門的都市更新題材，和公寓地主討論改建；附近生活機能成熟，也受到不少台北市換屋族群的青睞。房仲業者建議，有意進住公園附近的民眾，可以考慮位於中安街的大樓，屋齡10年左右，總價700萬元，可以買到20 坪上下的2房產品。撰文：朱福山 攝影：陳志亮
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國立台灣圖書館為周遭生活環境加分，近年漸成為文化新據點。
行情報你知
4號公園由安樂路、安平路和中安街環繞，佔地約11公頃，內有文化廣場、露天劇場、兒童嬉戲區、林蔭步道和運動球場等，近年已成為中永和市民休閒好去處。除各項設施外，也因為公園裡設有國立台灣圖書館，漸成為區域內文化新據點。
生活圈包括傳統市集的永安市場和民治市場，以及連鎖超市，如頂好、松青和全聯社。而環繞4號公園的周遭路段，屬中安街生活便利性最高，鄰近捷運永安市場站及國立台灣圖書館，搭乘捷運到公園或圖書館的民眾必經過此，進出人潮相對多，中安街至捷運站間有不少自營商店形成小商圈。
交通方面，從捷運永安市場站步行7分鐘可抵4號公園，而公車站主要集中在中正路及永和路上。4號公園周遭的公車，則在安樂路及安平路上，計3個停靠站，另還包括市民免費接駁公車；開車族可走永和路到底，上中正橋進台北市。
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從捷運永安市場站步行到4號公園只要7分鐘，交通方便。
公寓惜售等都更
中永和是早期軍公教人員最喜歡居住的地方，居民素質高，住商不動產永和公園加盟店店長吳忠能說，4號公園附近的中古頂樓公寓，若遇到外來投資客，想要違法再加蓋一層樓出租，經常會被附近居民舉發拆除。
4號公園附近的換屋族群，一般可接受的價格帶，公寓產品約600~700萬元，大樓在1,200~1,300萬元之間。想進住4號公園附近的生活圈，吳忠能建議可以選擇電梯產品，因為公寓住戶現在都等著建商談改建，很少釋出。
吳忠能分析，環繞4號公園的中古公寓，只有安樂路上較多，其中位於安樂路194巷和198巷後面一帶的中古公寓聚落，更是該區域都更改建的熱門戰區。
該區屋齡35年以上的公寓，每坪行情為25萬元；而改建後的新案，如「漢皇極品─喬治五世」，每坪行情在40萬元以上。再加上近年鄉林、漢皇和三齊等建商，都召開過都更改建說明會，居民皆認為現在賣公寓等於是賠錢。
預算有限的民眾，建議近捷運站的雙和街中古公寓，每坪23萬元起，或者距離再遠一點，保健路上的中古公寓，幸運的話可以撿到每坪17萬元左右的便宜房價。
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安樂路194、198巷後面的公寓，目前為都更一級戰區。
700公有停車位
至於電梯產品，預算充裕的民眾，可考慮捷運站旁的新興街和中和路400巷的華廈，位於捷運站和公園之間，具雙重保值，總價1千萬元上下，可以買到屋齡 8~10年，坪數在30坪左右的3房產品；或者是中安街的大樓，屋齡10年左右，總價700萬元，20坪上下的2房。
此區坡道平面車位，每個行情約150~200萬元。一般購屋時都會買停車位，但吳忠能建議來此購屋民眾，可省下購買停車位的預算，提高自備款，減輕還款壓力。附近有近700個公有車位，其中國立
台灣圖書館地下停車場近400個，永和國小地下停車場也有近300個車位，目前月租4千元。
買投資客 轉售屋 以市場最低價殺價
勿以開價打折來議 屋內管線宜詳勘驗
2008年08月23日地產王
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購買中古屋之前，須先審慎檢視屋況，裝潢美美的房子更要仔細挑選。資料照片 圖片: 1 / 1
【簡明葳╱台北報導】購買中古屋時，極有可能是投資客出脫的物件，這類整理過的中古屋，室內設計寬敞、明亮，很容易吸引買家下手，但美麗裝潢也遮掩了老屋問題，要格外謹慎。專家指出老屋最常見管線問題，殺價則不要以「開價打個折」來計算，而應以市場成交最低價當做殺價標準。
格外謹慎
要判定是否為投資客轉售戶，首先可以參考戶籍謄本，是否為短期買賣。東森房屋中和宜安加盟店經理張惠山說：「距上次過戶時間不到1年的中古物件，約有70 %是投資客出售的房子，因投資客必須精算成本與貸款壓力，他們多希望在半年內就能脫手。」
投資客常會將管線全部換新、或將格局大幅度調整，讓空間看起來更寬敞，容易轉手。永慶房屋商仲部協理黃增福指出，若天花版為全新木作，看不見實際樓高，或是有簡易裝潢，但品質、材質均不甚佳者，就有可能是這類產品。
管線為檢查首要點
若水電管線經更動，但品質不佳者，新住戶約在半年內就會遇到馬桶、洗手台、排水問題，天花板會出現漏水，甚至跳電等狀況。
因此專家建議，經過拉皮的房屋，消費者在買屋之前，必須更嚴格檢視總電源開關是否是全新管線、廚房上方有沒有預留維修孔、天花板上有無水痕是否有漏水狀況等。
由於投資客最重視成本考量，一般投資客利潤抓約2成以上，買家在殺價前，必須先比較周邊行情，可到附近看5間類似產品後仔細比較。
黃增福說，目前房仲網站都有公開交易訊息，買家也可以參考使用，衡量成本後，「從目前市場成交價開始殺價，而非從屋主開價的成數下手。」雖然這樣成交的機率較低，但是有較大機會買到價格最合理的中古屋。
查訪有無嫌惡設施
而且在購買房屋之前，必須了解周邊環境，社區周邊是否有垃圾堆積、資源回收處，或有嫌惡設施，像高壓電塔、先與左右鄰居打探風聲，這間房子為什麼要賣？是否曾有死亡事故發生？買方可逕向當地的警察派出所詢問，避免賣家刻意掩飾、或連房仲也不知情的情況發生。
其它如內部格局方正，動線，通風、採光狀況，視野是否受遮蔽；風水學上的路沖、屋角也最好避免。若屋內多樑柱，會影響空間使用，前後左右棟距要一次看清楚。鄰近捷運、未來交通建設、都市更新規劃，學區、公園、周邊公共設施，已是必要檢視條件。
第 609 期 2008.08.21 出刊
聰明迎戰房貸增壓時代
作者：莊 芳、楊紹華
精算合理談判空間 讓銀行陪你度小月
在物價高漲、利率調升的當下，若選擇不適合的房貸，對日後的負面影響恐將比想像嚴重。因此，除了在選擇房貸前必須把握正確觀念、聰明選擇之外，若不幸已面臨房貸升高壓力，就該精算出合理的談判空間，讓銀行心甘情願地陪你共度小月。
通膨壓力對市井小民的影響，除了物價升高之外，還有央行必須以升息手段來抑制通膨，而造成房貸利率隨之上揚的副作用。
在薪水遲遲未漲的情況下，現在正要準備選擇房貸的民眾，必須格外謹慎挑選最划算的房貸商品；而一直以來背負沉重房貸壓力的房貸戶，恐怕得要擬妥策略，和銀行好好談判一番，共商一套度小月的利率條件。
聰明選擇／把利率條件擺在最後順位
「很多人要辦房貸，第一件事就是攤開報紙，開始比較各家銀行的房貸利率水準，其實，這是一種本末倒置的錯誤。」遠東銀行松江分行資深業務協理錢俊男表示，買房子、選擇房貸最基本的一個標準，就是自己要能夠支付每月應繳金額，「而影響個人支付能力的關鍵因素，絕對不會是房貸利率。」
一般來說，房貸所須支付的本金加上利息，最好是以不超過月薪的三分之一為限。也就是說，月薪收入若有六萬元，房貸的每月本息攤還金額最好能壓在二萬元以下，比較不會造成過重負擔。一位公股銀行房貸部門的資深主管就鄭重地說：「唯有能夠達到上面的標準，你才有資格買房子！」
達到標準的方法，一是讓自己的薪水變高，要不，就是得靠銀行幫忙，從貸款條件的篩選，降低還款壓力。
錢俊男說，所有貸款都有三大重點：成數額度、繳款天期、貸款利率。其中，成數額度夠高，才不會造成貸款戶的短期資金調度捉襟見肘；而天期夠長，才能明顯降低每月應繳的本利支出。「對於貸款戶的支付能力來說，這兩項才是關鍵！」他說，很多房貸戶總誤以為利率低就是一大優勢，卻忽略了更重要的貸款額度與繳款天期的條件。
除了成數與天期之外，選擇貸款商品的第三順位，或許還輪不到利率，而應該是「銀行往來熟悉度」。錢俊男表示，優惠利率再低，畢竟最多只有前兩年，未來十幾年的利率能否調降，很大的部分是取決與你和銀行之間的互信基礎。也就是說，愈是選擇往來密切的銀行申辦房貸，未來談利率的空間愈大。
整體而言，他建議選擇房貸首先應該要衡量自己所需的貸款成數，並且確認自己能夠負擔未來每期必須攤還金額之後，才能從符合需求的銀行當中，再去進一步地尋找相對較有往來的銀行，最後，才是挑選貸款利率。
http://money.chinatimes.com/newmoney/magazine/Article.aspx?PageID=1&ArticleID=24436
破解迷思／誘人的優點背後必有缺陷
事實上，急著從利率角度作為選擇房貸的優先指標，除了是種邏輯錯誤之外，更有可能誤觸風險。
公營行庫的資深主管表示，申請貸款的民眾，經常看到銀行提供的優惠利率就急著跳進去，完全忽略優惠期過後的實際情況。「結果都只賺到前面幾期，而往後期數的利率調整高於預期，就只有認栽的份。」她說，現在銀行競爭激烈，為了搶拉客戶，總是會端出看似物美價廉的商品，等客人真正進門以後，才知道根本不是這麼回事。
舉例來說，她就曾接過民眾抱怨，表示某家銀行前兩年雖然提出低於一般水平的利率優惠，但第三年開始卻是「機動調整」，至於到底是何種機動法？卻只有銀行自己清楚！所以，民眾必須詳細了解銀行提供的利率條件，就連往後每期還款的標準都應考慮進去，「最好是寫下白紙黑字，才能保護自身權益！」
投資思惟／交易與出租各有適合商品
除了利率之外，一般民眾常犯的另一錯誤，就是會被各種房貸商品的優點所吸引，卻忽略了商品背後的限制與缺點，甚至採用了不適合的房貸商品。
像是有些銀行為了吸收更多存戶，提出「抵利型房貸」方案，供存戶利用存款來折抵房貸本金，減少利息支出並降低每月攤還金額。但是，多數銀行對於存款額度多有限制，「抵利」的程度也就受限，而且，這類型房貸的利息之出，無法自綜合所得稅中列舉扣除。
至於具有利率逐漸降低特色的「利率遞減型房貸」，其實和一般民眾的直覺想像或許也有一些差距。錢俊男表示，所謂的遞減，減的是「加碼利率」，而非基礎利率，換言之，若在利率向上的趨勢之中，遞減型房貸雖可逐漸降低加碼利率，但基礎利率卻不斷向上，民眾可能也很難體會到房貸支出遞減的感覺。
另一方面，遞減型房貸會定期評估房貸戶是否合乎利率遞減的資格，「但只要你在這一階段當中，曾有『一天』遲繳房貸，很可能就不能享受這個階段的利率遞減待遇了。」
而所謂的「利率固定式房貸」，在現階段的利率向上趨勢當中，格外受到市場關注。不過，固定式房貸多半是由壽險業者承辦，往往必須搭配長天期的壽險保單，因此，除非是有壽險投保需求，否則並不適合為了採用固定式房貸，而增加一張沒有必要的壽險保單。
假使購屋是以投資為目的，又可分為兩種屬性來討論。首先，若是準備低買高賣，則因為考量到可能於短期內賣出，最好選擇前面幾期享有低利率的方案。這種房貸又稱作「階梯式房貸」，或是「分段式房貸」。也就是說，銀行會依不同專案，於前半年、一年或是二年期間，提供房貸戶較低的優惠利率，待優惠期滿，利率即會走高。
《買到夢想家》一書的作者張伯彥就建議投資客，若要短期內出售，盡量挑選前二年內維持低利率的優惠專案較佳。「因為短期持有房屋者，若是選擇固定式利率，根本無法享受到優惠，更別談利率由高往低走的遞減型房貸了！」他進一步解釋說，由於利率走勢高低難以預測，而固定式利率較無彈性的特色，就會在未來利率可能走低之時，增加所須負擔成本。
至於投資房地產的目的是想要成為房東，考慮長期出租房屋的人，選擇貸款的重點考量絕非利率，而是繳款年期必須最長，以每月負擔房貸支出較少的方式，再直接用收取的租金來攤還本金，這麼一來，即可大大降低房東的壓力。「評估的重點，是每月的收租能不能支應每月的房貸。足以支應，甚至能有賺頭，才值得借。」張伯彥強調。
聯傑財務顧問公司執行長蘇英孝表示，很多人會受到銀行提出前二年的寬限期影響，總覺得自己應該可以負擔得起每月為數不多的貸款利息，「但他們卻不知道，銀行的寬限期就是誘惑你用高價買房的陷阱之一！」
勇敢談判／寬限期與利率皆可協商
他舉例，假使貸款前二年使用寬限期，每個月只需支出一萬五千元的房貸利息，自然會讓屋主覺得像在繳房租一樣，感到很輕鬆自在。但殊不知在接下來漫長的十八年，可能必須每月繳出五萬元的本利，一下子增加三倍以上的支出，「但房子都已經買了，到時只能乖乖付錢，慘狀可想而知！」
對於這種已誤入陷阱的房貸戶，蘇英孝的建議是，勇敢去找銀行談。「事實上，房貸戶還可再次向銀行要求寬限期。」蘇英孝說，銀行的條款與規則其實可視情況協商，就像購買商品索取優惠折扣一樣，只要平時信用良好，幾乎都有機會談判成功。
但他也強調，在取得寬限期後，最好能善加利用負擔較輕的時間，積極儲備資金實力，待寬限期過後，一次大舉償還本金，才能有效降低未來的負擔。
除了為寬限期和銀行周旋之外，一般房貸戶，當然也有向銀行爭取更優利率的空間。至於這個空間有多大？錢俊男表示，可從「轉貸與否的差異程度」來加以評估。他建議，貸款戶不妨先了解轉貸所需的既定成本，如設定費與代書費等，再評估轉貸之後未來兩年優惠期所能省下的錢，是否在扣掉轉貸成本之後，仍能少於繼續在目前銀行繳款的金額。「若是，就有和銀行談判的條件了。」
錢俊男進一步指出，如果銀行仍不買帳，則可實際找到另外一家銀行，進行轉貸的評估，真實地計算出轉貸與否的未來兩年繳費差異，接著再找目前的銀行，進行第二回合談判。「第一，這樣一來你的談判空間會很清楚，知道應該要求銀行的利率調降多少才算合理；第二，因為轉貸已經箭在弦上，所以銀行會怕，更有幫你調降利率的壓力。」他接著說：「如果做到這種地步，銀行還是不買帳的話，那麼，不必多說，轉貸吧！」
商業房產 恐成下個未爆彈
【經濟日報╱編譯吳國卿／紐約時報二十二日電】
2008.08.23 02:00 am
隨著美國住宅抵押貸款市場節節潰敗，華爾街擔心商業房地產貸款市場也可能捲入風暴，因為華爾街銀行持有逾1,000億美元的商業抵押擔保證券（MBS），可能帶來龐大虧損。
最新的警訊是，紐約哈林區一家大型出租公寓營運商Riverton公寓公司上周表示，可能無法如期在9月償付2.25 億美元的抵押貸款。這將是這波房地產市場危機中，紐約規模最大的違約案。觀察家開始憂慮，整體商業房地產市場惡化，可能導致本季出現更多資產減值，使原已造成龐大虧損的MBS類資產失血擴大。Sandler O'Neil公司銀行業分析師哈特說：「現在擔心的是，下一張骨牌是商業房地產市場。當消費者信用惡化時，商業信用也會跟進。」截至第二季末，德意志銀行持有251億美元商業抵押貸款資產，摩根士丹利持有221億美元，花旗集團則持有191億美元。
雷曼兄弟持有最多這類證券，目前正積極變賣約400億美元的商業房地產抵押貸款資產，和整個商業房地產事業。該公司的投資組合以高風險貸款為主，即通稱的過渡權益（bridge equity），其餘則為風險更高的浮動利率貸款。這些貸款通常是貸給旅館、辦公室開發商和零售商場開發商，但市場出現問題後，各家銀行都急於出脫這些貸款。
全盤的房地產指標已顯示山雨欲來的跡象，穆迪/REAL房地產價格指數已從去年10月的最高點回跌近12%。全國房地產投資受託人協會（NCREIF）編纂的較保守指數，顯示第二季的價格上漲減緩到0.5%，低於第一季的4%。
商業房地產貸款通常被認為最安全，因為建築物可當作擔保品，且大型房地產開發商可從投資創造收入，提高償債可能性。
但去年問題開始浮現，摩根士丹利報告註銷4億美元的商業抵押貸款相關虧損。今年第一季，美國最大商業房地產放款銀行之一的美聯銀行也說，為2007年下半年提列逾10億美元的商業房地產貸款資產減值，原因是投資人停止買進由這類債券擔保的證券。
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/4485835.shtml
主計處：今年經濟成長下修至4.3%
【經濟日報╱記者何孟奎／台北報導】
2008.08.23 03:28 am
行政院主計處昨（22）日舉行國民所得統計評審委員會，將2008年經濟成長率（GDP）預測下修為4.3%，每人GNP為1.88萬美元；第二季經濟成長率初步統計為4.32%，預測2009年經濟成長率為5.08%。
消費者物價指數（CPI）方面，預測2008年CPI年增率3.74%，為1995年以來新高。主計處表示，受去年第三季基期較低、第四季基期較高影響，今年第三季CPI預測將上升4.7%，第季上升2.5%；明年CPI年增率則預測為1.91%。
隨著美國經濟走緩波及歐、日等國，加上新興經濟體飽受物價高漲威脅，景氣已見趨緩，將間接影響台灣出口。主計長石素梅指出，預測下半年海關出口年增率降為 6.29%，另開放陸客來台觀光，因初期作業尚需磨合，以及奧運開辦等因素，來台人數遠不如預期，服務輸出擴增效益尚不明顯。
主計處昨天也公布去年家庭收支調查結果，去年每戶可支配所得92.4萬元，較前年增加1.2%，將家庭依可支配所得大小分五等分，最高20%的家庭，平均每戶可支配所得為186. 7 萬元，最低的20%家庭為31.2萬元，最高與最低家庭所得差距倍數為5.98倍。
石素梅說，所得差距縮小是因為政府社會福利支出增加，中低收入老年津貼、敬老津貼、老農津貼合計846億元，增幅7.7%，使得去年最高與最低家庭的可支配所得差距倍數，縮小為5.98倍，為連續第二年縮小，也達到所得重分配效果。
經濟預測方面，主計處除了下修全年經濟成長率預測外，同時也上修第一季經濟成長率為6.25%，上次初估數是6.06%；第二季初估值為4.32%；第三、四季預測值分別為3.04%、3.75%。
主計處第三局長蔡鴻坤表示，本次國民所得統計評審委員會預期奧運結束後，9至12月每天來台陸客1,500人、每人停留九天、每天花費7,200元，併計7、8月數字，則下半年陸客在台消費額計104億元，對全年經濟成長率貢獻0.1%。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/4485836.shtml
民間借貸利率 再飆高
‧聯合理財網 2008/08/22
【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】
景氣不好，銀行授信趨緊，許多信用較差的民眾只好轉向民間融資。中央銀行21日公布7月民間借貸利率，台北市與高雄市的遠期支票借款（票貼）、信用拆借與存放廠商月息全面上揚，台北市票貼月息2.06%（換算年息25.56%）更創下24年新高。
銀行主管指出，台股疲弱不振，整體經濟環境不好，讓銀行對無擔保品的授信更加嚴格，尤其是消費性的小額貸款，若非前500大企業、軍公教人員或是老顧客，銀行都不予承作。
銀行主管說，過去申辦小額信貸只要出示相關文件、無不良信用紀錄即可辦理，但是現在銀行不願意再做純信用貸款，改為「搭配貸款」，也就是以房貸搭配小額信貸，只要房貸戶信用良好、還款正常，銀行才願意再替其送件申貸小額信貸。
此外，在額度和利率上，銀行也有所調整。銀行行員說，過去軍公教人員只要貸款60萬元以下，一律不要保人，但現在銀行也對軍公教再分等，有些信用偏弱的人，就會被銀行砍額度、調高利率，甚至要求提供保證人。
在這種情況下，跟銀行申貸碰壁的民眾，只能轉向民間融資，讓民間借貸因需求增加而使得利率攀升。
央行統計，7月民間借貸利率持續飆高，其中北市遠期支票借款（票貼）平均月息2.06%（年息24.72%）；信用拆借月息2.22%（年息26.64%）；存放廠商月息是1.77%（年息21%24%）。
自今年1月以來，此三項利率已走升了6至7個基本點（1個基本點是0.01個百分點），票貼月息更創下民國73年以來新高。
另外，過去在民間借貸利率反應較慢、利率走勢較平穩的高雄市與台中市，7月利率也持續走升，高雄市遠期支票借款（票貼）平均月息從3至5月的2.1%，一舉飆升到2.14%（年息25.68%）；信用拆借月息翻升到2.25%（年息27%）。
台中市7月的票貼則與6月一致，維持在2.17%（年息26.04%），但信用拆借平均月息攀高到2.31%（年息27.72%），利率水準全台最高。
零售業 7月苦哈哈
【經濟日報╱記者林淑媛／台北報導】
2008.08.23 03:28 am
通膨壓力沉重，民間消費吃緊，7月零售業營業額年增率大減3.81%，創下91年以來最大跌幅，除汽機車及其零配件嚴重衰退27.61%；家庭電器設備及其用品也在民眾能省則省的心態下，營業額罕見出現8.25%衰退；餐飲業營業額則減少0.81%，是94年2月以來最大跌幅，民間消費緊縮的情況相當嚴重。。
經濟部表示，91年1月以來總計67個月，只有八次的零售業營業額是呈現負成長，包括92年與95年的2月以及96年的1月，都是因為春節的季節因素。
去年貧富差距7.52倍 歷年次高
【聯合報╱記者許玉君／台北報導】
2008.08.23 03:28 am
國內貧富差距有多大？主計處昨天公布，去年國內最有錢家庭群組年所得，是最窮家庭所得群組的七點五二倍，為歷年次高，顯示國內貧富差距嚴重。
主計處昨天公布最新「國內家庭收支調查報告」，結果指出，屬於金字塔頂端的前五分之一家庭，去年年所得為一百九十二萬六千一百十四元，是最窮五分之一家庭去年年所得的七點五二倍，僅次於民國九十年的七點六七倍。
位於社會底層的最低所得家庭，去年年所得只有廿五萬六千零卅二元。
不過，若加計中低收入津貼等社福補助，去年加計政府移轉後的國內貧富差距只剩下五點九八倍，顯示去年政府在社福支出上的總金額也創下歷年新高，希望可以「改善貧富差距」。
主計處三局局長蔡鴻坤表示，政府光是去年在中低收入老人生活津貼、敬老福利津貼及老農津貼三項社福支出，就達八百四十六億元，增幅高達百分之七點七。
根據主計處的數據指出，去年國人不論是上班族或是頭家們，工作所得都出現減少趨勢，年增率雙雙改寫近五年新低，只有來自政府的移轉收入一項大幅增加，顯示政府在景氣不振的年代中「幫了大忙」。
「社福補貼畢竟不是治本之道」，中央研究院經濟所研究員吳中書說，政府應該努力把經濟的餅做大，只要內需加溫、經濟成長，國人的薪資就會提升，政府的稅收也會因此增加；透過增加社福支出改善貧富差距，「已經是比較末端的作法」。
上半年實質薪資負成長 -2.36％
* 2008-08-23
* 工商時報
* 【于國欽／台北報導】
主計處昨日發布就業統計指出，國內勞動市場目前正呈現「失業升高，實質薪資下滑」的走勢。在物價高漲的影響下，上半年實質經常性薪資呈2.36％的負成長，減幅創歷年同期新高。而在大學畢業生湧入職場尋職下，7月失業率則升至4.06％的近11個月來新高。
主計處第四局副局長黃建中指出，受雇人員的經常薪資今年以來仍有1.44％的成長，成長幅度不高，但已是近6年來次高的水準，惟同期間物價漲幅更高，因此扣除通膨率後的實質經常性薪資增幅反呈2.36％的負成長。
主計處資料顯示，台灣曾於1981年上半年出現逾20％通膨率，但因企業加薪幅度遠高於通膨率，因此當年實質經常薪資仍有近5％的成長，這說明近年台灣實質薪資負成長雖表面上是通膨造成的，但實際上卻是薪資成長過緩所致。
主計處同時公布7月份失業率升至4.06％，主因暑假期間正逢大學畢業生進入職場，在僧多粥少情況下，導致大學學歷失業率升至5.03％，遠高於平均失業水準1個百分點，並創近2年新高。
黃建中表示，86年每年大學及研究所畢業生僅8萬9千人，迄96年已達28萬1千人，十年間就業者裡大學以上學歷者比重已由11％升至23％，大學畢業生增加也是使大學學歷者失業率快速走高的主因。
2008/08/22
台灣不動產交易中心：本波房價修正不會超過二成
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】
受到股市大跌，經濟基本面趨緩，國內房市景氣開始修正，根據台灣不動產交易中心即時成交房價分析，今年房價明顯修正時間是落在六月份，每坪房價由五月39萬5000元高峰，回軟到37萬元，七、八月份亦是處理下跌狀態，惟台北市房價支撐力道強，本波修正幅度不會超過二成。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，去年第二季國內房地產出現價漲量縮的背離現象，這波房價除台北市以外，其他區域高點均落去年第二季，第三、四季房價略做下修調整，今年總統大選前過度樂觀預期，加上建商炒作，高總價與豪宅市場有明顯急拉現象。
此外，在第二季選情利多實現後，經濟實質面尚待改善，三通議題尚待落實，以致購屋者消費心理期待性出現落差，市場推升力道明顯不足，觀望氣氛濃厚，價量急速萎縮，行情呈現微幅下跌趨勢，目前全台房價處於盤整待變的渾沌情況，預期第三季進入較長時期的盤整現象，房價修正時期預計長達半年到一年。
李同榮也說，現階段買屋、賣屋的消費者必要要做心理調整，賣屋者應適時調整議價空間與出售價位，購屋者也藉此盤整機會慎選合適標的，慎選抗跌區域與標的，以10％議價空間進場，可以把後續跌價的風險降到最低，本波台北市房價修正幅度應該不會超過二成。
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=11714
2008/08/22
北市商辦 年底單坪破百萬 兩岸三通後，可望出現比價效應，與豪宅行情相較，極具投資潛力
工商時報 A12/房地產專輯 【張海雲／台北報導】
台北市住宅房價3年內平均漲了8成，但是商辦大樓卻只有上漲25％ ，外資與建商同步看好兩岸三通後的發展，潛在5成上漲空間。儘管 一般住宅買氣降溫，但商辦市場卻熱到不行，光是去年成交量就高達 1,170億，創下新紀錄。
而位在華山藝文特區對面的商辦建案「金山e01」，接待中心冷冽 現代感的外觀，酷似2008北京奧運控制中心「數字北京」，該案也打出「A級雙捷地段‧A級華山景觀‧A級資訊專區‧A級科技商辦」的「 4A商辦」訴求。創耀廣告執行長李志強預估，商辦今年底每坪單價一定可破100萬元。
李志強表示，近來商辦市場的利多消息不斷，包括台幣升值、政府鼓勵台商回流、開放陸資來台投資商辦、兩岸三通直航等。再從兩岸 三地的A級商辦來看，台北市信義計畫區的A級商辦，目前的行情約在每坪80至90萬元，而敦南商圈則在65至75萬元，與香港中環商圈的A 級商辦單價約在每坪260至280萬元相較，價格僅為其1/3，至於上海陸家嘴的A級商辦價格，最高也來到每坪90至110萬元，使得台北市的 商辦在兩岸三地中相對便宜。
因此，李志強認為，台北市商辦在兩岸三通後，可望出現「比價效 應」。台北房市的商辦價錢合理，尤其跟同區段破150萬、200萬的豪宅相比，商辦的土地成本一樣，建材成本差不多，行情卻都還沒破1 00萬，就可看出商辦的投資潛力。李志強分析，現在台北商辦的最大宗買主是台商跟外資，他們本來就是靠遠見跟膽識來投資賺錢的，自 然也不會放過還在低檔的台灣商辦。
相形之下，在地的周邊廠商氣氛都都在觀望買氣，期待成屋。李志 強認為，6、7月因為民生問題加深、加快短期跌幅，讓不動產買氣縮手，客戶都在觀望到底年底會不會轉好。不過綜觀國際油價回跌、亞 洲經濟回穩，加上直航商務客來往日益頻繁，以及政府開放台商回台上市，市場預估9月份會有一波景氣，讓股市回到520前的態勢。