購屋者房價信心分數 大幅下滑
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.08.26 02:57 pm
下滑幅度 歷來之最
國土規劃中心今天公布第二季住宅需求動向調查，購屋者房價信心分數大幅下滑，從上季120分以上直線下墜到90分，未來信心分數更跌到80分，下滑幅度為歷來之最。房價所得比則是和上季持平，台北市從上季10.4倍降為8.9倍，不過政大教授張金鶚表示，主要是第二季購屋者多購買房價較低產品，豪宅不再一窩蜂，但以房貸負擔率來看，依舊沉重。
上季房貸支出 歷年最高
國土規劃中心調查，第二季整體房價所得比維持7.5倍的高點，不過北市、北縣均下降，主要是購屋者所購買坪數、總價均降低所致。但房貸支出還是很重，上季民眾房貸支出占每月所得比33.1%，為歷年來最高，本季再攀升到33.5%。台北市本季房貸負擔率高達41.9%，也就是四成以上的收入用來繳房貸，相當沉重。
國內房市在第一季時展現超強的信心，在第二季幾乎完全消失，上一季包括已購屋者和購屋搜尋者房價信心分數在120分以上，但第二季急滑到90分。其中有意購屋的人，對未來房價信心高度缺乏，台北市更從90分跌到66分，台北縣從84跌到77，僅台中縣市及高雄縣市維持在80分上下。
化為具體對未來房價看法，看跌的從第一季的13%，增加到47%；看漲的，則從上一季六成以上，降為兩成。
投資客明顯退場
就已購屋者來看，目前房價信心明顯由看漲轉看跌，台北縣市多轉購較低房價的產品，投資需求持續減少，已降到近年最低的14%，投資客明顯退場，至於議價空間方面，台北市仍在10%以內，議價空間最大的是台中縣市，達11%。
另外就仍在搜尋購屋者來看，看跌氛圍更明顯，台北市信心分數已跌到66分，30~未滿40坪，300~未滿600萬元的產品，為目前購屋人主要期望的住宅面積及價格，熱鬧一時的豪宅盛況也不再，台北市1200萬元以上住宅的需求減少7%。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4490345.shtml
買頂樓加蓋屋 小心被報拆
【網路地產王╱姜宇凡/綜合】 2008.08.26 10:15 am
攝影/姜宇凡
頂樓加蓋到底合不法？可不可以買？根據建築法規，民國84年1月1號以前蓋的就算合法，但是為什麼還是有部分84年以前的頂樓加蓋，面臨報拆的命運？房仲業者建議，下訂簽約前多打聽，免得投資泡湯不打緊，被舉發拆除更是得不償失。
■只要是頂樓加蓋 就算是違建
根據消防與建築法規規定，公寓頂樓的空間，是作為避難平台使用，不得增建，換句話說，只要是頂樓加蓋就算是違建；但是根據「臺北市違章建築處理要點規定」，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋，是屬於既有違建，被列為“緩拆”，“原則上”不會拆除；而84年1月1號以後的是屬於“新違建”，一但舉發，就必須拆除。
但是台北市建築管理處表示，頂樓加蓋是不能用來出租的，但是由於判定困難，之後便規定只要超過2個房間，就算是有租出行為，就算是違建：此外，如果加蓋嚴重影響住戶安全，例如違建超過2樓，影響住戶逃生安全，即使是84年以前的既有違建，依然有被報拆的風險，
不過，有一種頂樓加蓋是目前唯一合法的，根據「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」，屋齡20年以上的，五樓以下的房子，為了防制漏水，得以申請頂樓加蓋斜屋頂，但是屋脊不得超過1.5公尺，屋簷高度必須在1公尺以下，但是必須事先向台北市工務局申請。
■頂樓加蓋買不買？購屋前多打聽
房仲業者表示，頂樓加蓋不是不能買，只是購買前一定要注意下列幾點：第一：先看是不是84年1月1號以前蓋的，如果是，就屬於既有違建，短期來說，不會有拆除的危機，但是前提是，不得影響公共安全。
第二，就是要取得分管使用同意書，民眾在購買頂樓物件時，一定看清楚合約，到底該層樓，是不是取得所有區分所有人的使用同意權，如果沒有，就必須多考慮，萬一樓下住戶要求取回使用所有權而檢舉的話，就得面臨拆除的風險。此外，頂樓加蓋的房價，大約是房價的一半，假設一坪30萬的房子，頂樓的加蓋，通常大約會多個1/2，而不是多一倍的價錢，民眾在購屋時，千萬小心不要被騙了。
以目前台北市來說，就有近2萬的頂樓加蓋違建待拆，不過這只是有舉發的數字，沒舉發的尚無從考究。不過，民眾想要投資頂樓加蓋來收租賺錢之前，一定要考慮再三，是否有拆除的風險，以免賠了夫人又折兵。
住展:928檔期推案量年減8.4% 近6年次高量
2008-08-26 今日晚報 【中央社】
隨著房市漸漸降溫，根據住展雜誌統計，北台灣今年928檔期建商推案量，總計新台幣1569億元，較去年的高峰1713億元減少144億元、約8.4個百分點，但仍是近六年928檔期推案次高量。
住展雜誌研發長倪子仁表示，近期因前總統陳水扁涉嫌洗錢案，政壇再次紛紛擾擾，但今年928檔期建商還是強渡關山推案，台北市大安、松山、中山與信義區都有超豪宅推出；台北縣的新店、三重與八里，加上桃園市、新竹市，都是今年928檔期的熱門推案地區。
住展指出，台北市928檔期超豪宅當道，豪宅案因地段與產品特殊性，開價更是一案比一案高，在520後房市回檔修正之際，試探豪宅買氣的氣氛濃厚。不過，是否會因房價開太高，而演出叫好卻不叫座的市況，則有待進一步觀察。
住展統計，鬼月飆出千億元大量，928檔期又有1569億元巨量，今年北台灣全年推案量將上看9000億元，加上台中市1500億元、高雄市1000億元推案量，全台三大都會區推案量將創下1.15兆元的近10年新高。
不過，倪子仁認為，部份推案業者已開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮，加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊，開發商深怕拉抬過快過高的房價，嚇走客戶，因此對928檔期推案可說是如臨深淵、如履薄冰般謹慎。
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,130507+132008082601189,00.html
美成屋銷售 上月反彈
【經濟日報╱編譯陳家齊／道瓊社二十五日電】 2008.08.26 03:35 am
房價下跌穩住購屋市場，美國7月成屋銷售從十年谷底反彈，但餘屋仍不斷增加，房價也持續探底。
美國全國不動產仲介協會（NAR）25日報告，7月成屋銷售換算成年率為500萬戶，比6月修正後的485萬戶增加3.1%，增加幅度超過預期。6月銷售數字原估為486萬戶。
7月成屋銷售價格中位數為21萬2,400美元，比2007年7月的22萬8,600美元下跌7.1%，也比6月的21萬5,100美元下滑。
房價續跌讓買家觀望，希望等到更低的價格。餘屋過多造成價格下滑，房價將需繼續下滑才能減少餘屋存量。分析師表示，一旦房價出現接近底部的訊號，餘屋存量將大幅減少。
儘管7月成屋銷售量增，待售成屋仍在7月結束時增加3.9%至創紀錄的467萬戶，依照目前的銷售速度等於11.2個月才能消化完畢。
經濟學家于恩表示，存屋依舊處於高點，市場仍偏向買方。建商必須繼續減少新屋建造。于恩說：「我們預期2009 年會出現比較均衡的狀況，房價最後會回到正常的長期上漲趨勢。」
聯邦準備理事會（Fed）本月的調查顯示，房貸資金正在乾涸。聯準會最近一季對美國銀行資深房貸主管的調查顯示，放款標準仍在緊縮，顯示信用緊縮仍未結束。75%受訪者說已提高授信標準，高於5月調查的60%。
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/4489532.shtml