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房價看跌 投資客大退場
2008-08-27 工商時報 【于國欽／台北報導】
內政部昨日公布「第二季住宅需求動向調查報告」，受經濟、股市下滑影響，本季每百位購屋者中僅14位是出於投資動機，投資客比重創近6年最低，由於看跌房價者大增，房價信心綜合分數由上季的124分降至90.42分，台北市「想購屋者」對未來一年房價的信心，更跌至65.79分的近6年最低。
內政部委託國土規劃及不動產資訊中心每季調查一次住宅需求，本次調查於7月進行，台股自5月總統就職時的9300點一路降至7月中的7000點，負責調查的政大教授張金鶚表示，房市在總統大選後看漲，但隨著投資需求減少，已開始下修盤整，民眾對房市後市應保守審慎因應。
本次調查顯示，本季購屋者當中，52％首購自住，34％換屋自住，投資客的比重僅14.3％，創下民國91年開辦這項調查以來最低。
若觀察台北市，投資客所占比重也同步降至16.4％，比上季減少近10個百分點，近年景氣好的時候，台北市投資客所占比重經常達到30％。
張金鶚表示，在上季股市好的時候，民眾買房子的「頭期款」有10％是依賴股市獲利，但本季依賴股市獲利支付頭期款的比重已降至3.8％，超過四分之一的資金需仰賴父母資助。
張金鶚說，本季「已購屋者」中有27％看跌當前房價，而看跌明年同季房價者更高達48％，而「想購屋者」（購屋搜尋者）看跌當前房價者為42％，看跌明年同季房價者更達58％，想買屋者比已買屋者更看淡未來房價。
由於看跌房價者的比重大增，使得今年第二季的綜合房價信心分數由上季的124.03分降至90.42，其中台北市「想購屋者」對明年同季的房價信心更跌至65.79分的歷次調查最低，顯示購屋者對台北市房價水準認同度降低。
國土規劃中心的資深研究員華昌宜表示，總統大選後大家對經濟期望極高，因此推升了房價信心，目前只是回歸正常，信心分數的下滑應解讀為看淡房價，這是理性的，高價位是不可能持久的。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120601+122008082700370,00.html
法拍屋冷颼颼 量多成交少
2008-08-27 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
法拍屋爆大量，拍定件數卻縮水，專家認為，房市回歸平淡，使得購屋人處於觀望狀態。業者統計，今年第二季以來，大台北地區法拍屋的釋出總筆數4,085件，是近2年來最大量，但拍定總金額卻持續降溫，一位投資客大喊房市已冷掉。
法拍代標業者認為，今年底至明年初，總釋出案量將再爆新高。根據台北市不動產拍賣協會的統計，第1季的法拍屋總筆數是3,982件，第2季較第1季多出逾百件，是4,085件，從統計表中也發現，7月份產生明顯的變化，總筆數雖維持在1千多件，但拍定件數卻逆勢縮水，從3月份的377件達到頂峰，降到7月份僅剩254件，降幅約3成。
專家認為，受到資金壓力而大量釋出的法拍屋件數增多，但是，由於房市回歸平淡，因此買方無意競標，使得釋出案件與拍定件數，形成強烈的對比。
台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說，由於大台北地區的法拍屋拍定量，占全台灣法拍屋拍定量的4成，因此，大台北法拍屋的釋出及拍定狀況，常是法拍市場中的指標數據。
一位投資客指出，投資市場丕變，影響所及，使得資金周轉有困難，市場上大量釋出的法拍屋件數增多，而且拍定金額也不再發燒，可以明顯感受到，320至520期間的房市火熱，6、7月份彷彿跌入谷底，銀行放款提早收手，使得房市進入盤整。
時運國際不動產顧問公司負責人陳偉文說，法拍屋釋出的量愈大，表示市場觀望氣氛愈濃厚，待拍案件增加，拍定案量卻降低，可見法院競標時，不管是投資客或單槍匹馬的菜籃族，都不太願意出手，認為價格可再往下看。
此外，由於法拍程序，有長達4次的競標流程，而每次拍賣的價格，都會比前一拍再便宜2成，由此可見，有意進場的民眾，多半持觀望態度，心裡都在盤算著，等它繼續流標，就能以較低的價格入手。
104法拍屋總經理籃茂山指出，房市趨緩，大約半年時間後，法拍屋就會出現大量待拍物件。以目前的拍定案量來看，前幾個月平均約是300多件，至4月份達到364件最多，而6月份則只剩260件，7月份更只有254件。
市場人士分析，由於套房的獲利空間已有限，向銀行申貸又趨於嚴格，使得套房的法拍物件釋出量多卻常流標，拍定案量當然就跟著往下掉。
值得一提的是，法拍屋得標之後，必須在1周內湊齊尾款，也就是說，投標者的資金要足夠，才能競標，但是，受到目前景氣不佳的影響，多數人都寧願再等等，有人甚至認為，第3季的價格恐再下探，屆時再物色一個好物件出手。
民營房貸走ｈ型 8成集中北部
2008-08-27 中國時報 【陳怡慈、王莫昀／台北報導】
台灣社會中產階級陷落，財富分配搞「M型」，民營銀行逐利而居，房貸授信形成只愛北部地區、尤其是大台北都會區的「h型」；四大民營銀行八成房貸集中北部，中南部只有一兩成，東部幾乎連生意都不想做，一個國家、兩個世界。
民營銀行房貸授信重北輕南，以東西部來看，更是「99％比1％」的超級失衡；對此，兩大房貸龍頭：土銀、合庫不以為然。
資源配置不合理 不是好事
合庫總經理林田表示，台北縣市人口合計才八百多萬人，占全國比例三分之一，民營房貸八成集中在北部地區，台北縣市更是囊括七成，資源配置不盡合理。
林田說，中南部這幾年人口外移嚴重，加上失業率高，台北縣市成為銀行房貸一級戰區，這是可以預料的結果。但是，每個地區都會有房貸需求，如果發展的結果是大台北地區一柱擎天，其他地區趴在地上無語問蒼天，房貸授信變成「h」型，對一國經濟長遠發展，不見得是好事。
國內房貸龍頭、土銀個金部主管也說，公股行庫不可能像民營銀行一樣，只做都會區，「民營銀行怎麼做沒人罵，我們不行，民代會罵、主管機關會盯，只要有繳款能力，我們都會做。」
國泰金控昨舉行法說會，公布該行最新房貸授信配置數字。其中，北部占80.6％、中部占11.5％、南部6.8％、東部1.1％。國泰世華銀副總饒世湛表示，配置結果凸顯國泰世華銀重視房貸授信品質，只做好擔保品、好地段，以免房價走跌，銀行面臨提存壞帳壓力。
業者:促進經濟 責任在政府
無獨有偶，包括：民營房貸龍頭永豐銀、中信銀、台北富邦銀等，房貸授信也都是八成集中台北；對此，有「金融股天后」之稱的美林環球投顧總經理程淑芬表示，從企業經營角度來講，銀行這麼做是對的，也是好的，可以把授信風險控制在一定範圍，畢竟，台北縣市房價比較有支撐，中南部地區價格起落很大。
中南部銀行承做房貸總量縮減，中南部業者私下表示，巿況不佳，民眾雖不致於貸不到款，但確實感受到銀行態度日趨「謹慎」。
台中巿建築開發公會理事長賴源釗表示，與去年相較，銀行放貸意願明顯下滑，雖不致於借不到，但貸款成數，已由去年的八成、八成五，降至目前的七成、七成五左右。
台灣不動產景氣擴張趨緩，銀行春江水暖鴨先知，房貸授信不約而同重押台北縣市，尤其是都會地段精華區，中南部民眾相顯可憐，東部更是淪為三等公民，針對這些批評，永豐銀個金事業群總經理賈堅一昨說，沒辦法，銀行畢竟不是慈善事業。
賈堅一解釋，國內房價今年以來有點上停滯、上不去，成交期拉長，銀行貸放更審慎，中南部跟東部不想貸，主因這些地方沒工作機會，資金跟人都在外流，促進經濟成長是政府的事，不該苛責民營銀行。
北市民眾看衰房價 信心幾腰斬
2008-08-27 中國時報 【王莫昀／台北報導】
國土規畫及不動產資訊中心公布今年第二季住宅需求動向，房價信心綜合分數由第一季的124.03分，驟減至第二季的90.42分，計畫購屋者對未來一年台北市房價信心，更創調查以來（近6年）新低，僅65.79分，與第一季129.47分相較，幾乎腰斬。
房價信心分數若為100分，代表看好與看壞比例相當，低於100分越多，則代表看壞比例越大。
根據國土規畫及不動產資訊中心調查，第二季全台五大都會購屋者（包含已購屋及正在搜尋）的近期房價信心分數為100.75分，較上季122.86分下滑，對未來一年的房價信心則大幅銳減，由第一季的125.19分，下跌至第二季80.08分。
值得注意的是，單就計畫購屋者的調查發現，全台五大都會區中，只有台中縣市、高雄縣市對未來一年的房價信心分數超過80分，首善之區的北市民眾對未來房價信心分數由第一季的129.47分下跌至65.79分，幾乎遭腰斬。
負責這項調查的政大地政系教授張金鶚說，台北市計畫購屋者對未來一年的房價信心分數不到66分，是歷年調查最低的數字，背後含意是，這些搜尋者認為未來北市房價，看跌的比看漲的多很多，這也象徵市場有更多猶豫。
房巿進入盤整，建商推案日趨保守，根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔的推案量1569億元，較去年同期1713億元，減少144億元，縮減8.4％，仍是近六年928檔的推案次高量。
住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說近期因前總統陳水扁涉洗錢貪汙案，政局再次陷入紛擾，但今年的928檔，建商還是強渡關山推案，重量級、總銷超10億元以上的個案，計有31個，台北市大安區、松山區、中山區與信義區，都有超級豪宅推出，台北縣的新店、三重與八里，以及桃園市、新竹市，也是熱門推案區。
北市大安區就有二個超級豪宅推出，位於信義路四段的「謙華」，百坪以上的坪數，單價將開出120萬元的區域新高試探買氣；另一位於敦化南路遠企旁的「敦南苑」，預計開出超過200萬元一坪的天價，買氣值得觀察。
上季北市購屋者信心 6年新低 房貸支出佔每月所得比41.9% 2008年08月27日地產王 放大圖片
政大教授張金鶚指出，經歷第1季房市暴衝後，第2季購屋人對於未來又轉趨悲觀。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】財團法人國土規劃及不動產資訊中心昨公布今年第2季住宅需求動向調查，購屋者對短中期房價信心趨於悲觀，其中台北市潛在購屋客層的購屋搜尋者，對於未來1年房價信心分數僅剩65.79分，創下6年來新低。但根據《住展》雜誌統計，緊接而來的928檔期，北部仍爆出1569億元大量，是近6年來次高紀錄，建商要大力刺激購屋買氣。
信心悲觀
財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年7月1日至15日舉辦的住宅需求動向第2季調查，時間點剛好碰上美國2房風暴，國內外股市與經濟狀況不佳，與第1季調查時間在4月上旬比較，民眾購屋信心呈現180度反轉。
投資客比重創新低
台北市第1季購屋搜尋者對未來1年房價信心分數高達129.47分，但第2季調查卻創下6年新低，分數幾近腰斬僅65.79分，全國對未來1年房價信心指數，也僅剩下74.47分，房貸支出的部分，全國房貸支出佔每月所得比為33.5%，創下近年新高紀錄，其中台北市較第1季略為下滑，為41.9%，主要受到購買產品總價下滑影響。
政大地政系教授張金鶚表示：「從去年第2季房市開始反轉，房市不會在短時間幾個月內馬上修正完畢，此波房市必然要修正1~2年。」各項調查中發現，5大都會區平均購屋價格第2季下滑至625.8萬元，與第1季平均購屋房價711萬元相比，大幅衰退85.2萬元。
調查中還顯示，整體購屋者平均搜尋房屋數量增加，議價空間拉大，但平均搜尋時間較第1季減少，顯見民眾對於購屋態度更為審慎。調查顯示，投資客第2季比重下滑到17.8%，創下近4年來新低。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為：「現在市場上購屋民眾，多具備有急迫購屋的需求，如首購、與換大坪數的購屋族群，這些購屋者多選擇抗跌保值的市中心、或新興潛力地段，投資性買盤已明顯縮手。」
928北部仍爆大量
然而建商520選後銷況不如預期，不少建商採取緩推策略，預計在928檔期公開搶市，《住展》雜誌統計，北台灣928檔期推案高達1569億元，雖然較去年的1713億元，減少144億元，但仍創下近6年次高紀錄。
928檔期中，推出6件每坪破百萬元的豪宅案，包括松山區的「文華苑」與「麗寶光復南路」案、大安區「敦南苑」與大陸工程的「謙華」案、信義區的「台北信義」案、中山區的「豐澤」，其中又以「文華苑」、「敦南苑」、「台北信義」案，最受矚目。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080827&Article_ID=30896871&ArtCatID=876
【林大正╱台北報導】經建會日前通過台北市政府所提，興建中的4大台北捷運線延遲通車決議，捷運住宅買氣降溫不少。雖然內湖線在2009年中就要通車，但沿線房市仍不敵大環境，5~7月份成交量不僅逐月衰退，8月以來，內湖路一段附近公寓主力總價已降至700~900萬元，更傳出已有房仲業者暫時歇業。
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捷運內湖線沿線老公寓房價未來有機會翻生，但宜留意高架軌道是否影響住家採光、寧靜或視野。蔡育豪攝
通車後才有機會補漲
興建中的台北都會區捷運包括內湖、信義、松山及新莊線（含蘆洲支線），受工程因素影響，若要全部通車，須等到2013年底。通車確定延期，專家建議，即便是捷運站周邊500公尺內，購屋民眾不妨根據景氣好壞決定進場時機。永慶房仲集團總經理廖本勝分析：「通車前1年到半年左右，景氣好的時候市場呈現價量俱增；但通車後房屋回歸實際價值，行情容易下修。」
廖本勝表示，內湖線1年內要通車，但受市場大環境不佳影響，無力炒作捷運題材，預料通車後，房價才有補漲機會。
綜觀7、8月成屋市場表現，成交量縮情況比價修要為明顯。中信房屋內湖文德加盟店副店長歐正宗說：「現在公寓的平均單價要比3、4月的盛況略降了1成，但成交量按電梯大樓或公寓不同，出現3~5成不等的跌幅。」整體而言，非投資客屋主對開價較為堅持；投資型屋主讓價空間放大約5~10%不等。
以屋齡20~25年的公寓，信義房屋西湖店店長吳宜璋說，主力總價約700~900萬元不等；按地段、機能與樓層條件不同，1坪最多還差了3萬元；以30坪的公寓為例，不到幾個月總價就差了90萬元。
房市房語》房價高檔盤整 不妨以租待買
【經濟日報╱徐錫琮（住商不動產董事總經理）】 2008.08.27 02:49 am
綜觀近七個月房市成交量，以300萬至500萬元與500萬至700萬元兩大價格帶的成交表現最佳，而300萬元以下物件，可能是基於銀行貸款不易，表現相對弱勢。
就300萬至700萬元左右的價格帶來說，多為屋況與坪數中等的物件，也是預算有限的年輕購屋族群最偏好的類型，特別是有結婚需求的首購族群，更是這個價格帶的主力。
在目前投資客退場的狀況下，市場多為自住客。自住者的購屋特性在於預算較為有限，對價格的看重度高，購屋過程更注重細節及議價過程，成交期相對會拉長。
此外，總價700萬至1,000萬元的成交量，最近急速下滑，推測這個區塊的購屋者可能將租屋作為考量，等待未來房價回檔時，能以更經濟的價格買到好房子。
在高價市場中，雖然成交量大幅衰退，但具有指標性、地理位置佳、知名品牌的豪宅產品依舊不動如山，反而是在過去兩三年內的次級地段「輕豪宅」，乏人問津。
分析其中原因，一方面是上半年以自住為需求的台商鮭魚潮，該置產的都已經置產了；另一方面是輕豪宅林立，難以彰顯富豪的獨特品味，也因此直接反映在買氣上。
總而言之，現階段高價、錢景看好等說辭，不一定能讓購屋者買帳。在通貨膨脹與薪水不漲的情況下，許多購屋者寧可選擇以租「待」買，選擇市中心或交通便利的區域租下一個小窩。
而目前房價處於高檔盤整，就今年下半年來說，似乎很難再有爆發性的利多，建議屋主或許可以考慮稍稍讓價，促使好屋儘快成交，早日落袋為安
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4490857.shtml
房仲市場 恐掀淘汰戰
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.08.27 02:49 am
房仲業開店家數的消長，往往能反映整體市場冷熱程度，以往業界都是以市場幾家主要業者店數統計來看房仲市場之規模，在2002年不動產經紀業管理條例施行後，當時的不動產仲介業家數大約有2,800家，但截至去年底為止，全國房仲家數衝破5,000家，創下台灣房仲史的新高紀錄。
在房仲營業據點大幅增加後，市場空間會被相對稀釋，平均每家店潛在市場經營規模必然隨之縮小，因此可預見在市場競爭白熱化下，不久的將來難免會出現一波淘汰之戰，而房仲人員服務品質與專業素養，將成為市場淘汰戰的決勝關鍵，但是整體房市的交易量並沒有顯著成長，在粥少僧多的情況下，當然會產生過度競爭的現象。
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，即使住宅市場交易量減少會讓房仲店頭面臨一波洗牌，可是，這也是必要的陣痛期，因為房屋市場要愈健康，市場才能走得愈久，過多的短線投資客清場，反而是個好現象，預期在2009年上半年配合全球景氣復甦機會與國內經濟景氣面改善前提下，台灣房地產仍有一波盤堅向上的機會，業者要面對的是房價在盤整期，時間可能還需一年半載，如何在這波震盪的市場中，不過度信用擴張，並積極調整經營體質，才是目前最重要課題。
五大銀行 上月承作房貸縮水
‧聯合理財網 2008/08/26
【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】
房貸利率飆高、房價高檔震盪使得投資人購屋意願下滑。中央銀行公布7月五大銀行新承做房貸金額較6月減少63.35億元，主要是房屋買氣降溫。且由於央行持續調高利率，7月五大銀行新承做房貸利率為2.833%，比去年同期高出0.364個百分點。
央行統計，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、彰化銀行和華南銀行）7月新承做房貸金額為436.06億元，較6月減少63.35億元，這也是今年2月以來，五大行庫新增房貸金額首度下滑。
央行經研處副處長林宗耀表示，受6月底央行升息影響，五大銀行新承作購屋貸款7月上揚0.034個百分點，部分房貸戶可能因利息支出增加而影響購屋意願。
銀行主管指出，馬政府當選後，兩岸直航利多讓房價大漲、建案大增，但近期股市疲弱，全球景氣皆差，不少投資客已認賠殺出，有實質購屋需求的小市民心態也轉為保守觀望。
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=145279北市長期房價信心 近6年新低
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.08.27 02:49 am
最新一季的國土不動產規劃及資訊中心住宅需求動向報告出爐，房價最有支撐力的台北市購屋信心指數大降，想要購屋的民眾對北市長期房價信心只剩65.7分，跌到近6年來新低。
對未來房價，負責調查的政大教授張金鶚指出，未來至少還會持續向下修正一到兩年。
總統大選前後的房市信心差異非常大，因整體經濟大環境不佳，第二季綜合房價信心分數從第一季的124分滑落到90分，比上一季減了34分，顯示民眾對於房價看法保守；至於對長期房價看法，民眾更是缺乏信心，只有80分，比第一季少45分，下滑幅度是歷年最大。
不管是已經買了房子，或著是想要購屋的民眾，對未來房價看法都是大翻盤，相較於第一季有將近六成民眾看漲未來房價，第二季仍看漲的只剩下三成；如果把時間再拉長來看，認為明年房價會再繼續往上走的民眾只剩下兩成，有將近六成都是看跌。
至於民眾最關心的房貸負擔，第二季再度往上攀升0.4個百分點，房貸負擔占每個月所得的比率高達33.5%，意味房貸吃掉每個月薪水超過三分之一。
不過，全台房價和年所得相比則微幅下降，本來不吃不喝要7.5年才有能力買房子，現在縮短到7.3年。
值得注意的是，上一季調查結果房價所得比突破10的台北市，第二季滑落到8.9，但仍顯示，民眾要在台北市買房子，必須不吃不喝8.9年才買得起。
但張金鶚指出，台北市房價所得比率降低，並不是台北市房價壓力減輕，而是被迫轉而選擇坪數較小、總價較低的房子；過去是以30到40坪為主力產品，現在則有四成二北市購屋民眾選擇20到30坪的房子，北市1,200萬元以上住宅需求在第二季減少7%，
買房子自備款來源，調查顯示，相較第一季還有10.7%來自股市獲利；但因股市跌跌不休，第二季只剩3.8個百分點。
另外，市場主要購屋族群仍以首購自主族群為主，投資需求明顯減少，比重從上一次調查的23.3%下降到17.8%，隱含著投資客進場趨於保守。
北市房價信心分數 六年來新低
〔記者王亮勻／台北報導〕財團法人國土規劃及不動產資訊中心昨日公布第二季住宅需求動向，房價信心綜合分數由第一季的124分下滑至90分，未來信心分數由第一季的120分大幅下滑至80分，對房價看法從第一季的看漲轉為看跌，其中，房市指標—台北市，購屋搜尋者未來一年的房價信心更跌至65.79分，創該調查六年來新低，顯示購屋者對台北市的房價認同度低。
五大都會區 台中市分數最高
根據調查結果，在五大都會區整體綜合信心分數中，近期信心分數以台中市106.95分最高，高雄縣市的96分最低；未來一年信心分數以高雄縣市86分最高，桃竹縣市的75分最低；台北市近期信心分數為102.79分，未來信心分數為78.39分，為差距最大的都會區。
進一步觀察在綜合信心分數中的購屋搜尋者，全台五大都會區中，只有台中縣市、高雄縣市未來房價信心分數超過80分；台北市未來房價信心分數由第一季的129.47分下跌至65.79分，創六年來新低。政大教授張金鶚表示，購屋搜尋者才是真正要進場的一群人，代表對於一向是房價支撐區域的北市房價認同度低，購屋將採觀望的態度，相對的，中南部房價水準認同度較高。
全國房價所得比與貸款負擔率分別為7.3倍與33.5%，其中台北市、縣房價所得比均較第一季減少；但進一步分析可發現是因為台北市、縣購屋族轉而購買總價較低、面積較小的產品所致，在實質的居住品質上並沒有改善。
這次也首度進行購屋壓力調查，在已購屋者中，認為本次購屋會對日後一般生活支出造成很大或非常大壓力的佔36%，其中又以台北市購屋壓力指數最大，高雄縣市購屋壓力指數最低；議價空間方面，由第一季9%增加至9.3%，其中又以台中縣市的議價空間達10.7%最大。
張金鶚指出，這些調查結果也顯示，購屋者對房價看跌的比例均較第一季成長，看漲的比例較第一季減少，顯示對未來房價看法以看跌為主，尤其通常被認為房價最有支撐的台北市，未來信心分數創新低，市場修正格局明顯，將至少持續一到兩年，購屋的民眾應審慎面對。
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/aug/27/today-e6.htm
房市不振 土增稅短收32億
更新日期:2008/08/27 04:09
〔記者林恕暉／台北報導〕受到今年房地產景氣下滑影響，台北市稅收也減少，今年1至7月的土地增值稅僅徵收90億元，比去年同期少了32億元，台北市房地產恐怕要2至3年才可能復甦。
稅捐處表示，受到房地產景氣不佳影響，今年1至7月地方稅收實徵307億元，比去年同期的333億元，減少26億元，減少幅度為8％，預估今年地方稅只能收到570億元，比去年將少收達47億元。
北市稅捐處長謝松芳表示，稅收減少最多的就是土地增值稅，今年1至7月的土增稅僅收90億元，比去年同期的122億元，少收32億元，大幅減少達26％，主要受到房地產景氣不佳，交易量大幅萎縮影響。
稅捐處長謝松芳說，他與房仲業者都評估，房地產已經漲了4年多，今年3月以後景氣反轉直下，加上國際油價攀高、物價飆漲、股市下跌等因素，房地產市場恐怕將陷入2至3年的衰退期，並由賣方市場轉變為買方市場，買方未來可能有2至3成的議價空間。
稅捐處長謝松芳說，今年北市稅收預算目標只定為540億元，預估還能超收30億元，因此不會影響市府正常財務運作，只是償還債務的歲計賸餘可能會減少，無法加速償還債務。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080827/78/14vev.html
捷運後期路網規劃案 北縣深坑線六選一
更新日期:2008/08/26 15:58
（中央社記者王鴻國台北縣二十六日電）台北縣政府目前積極推動大台北都會區捷運後期路網規劃案，其中包括五股、汐止、安坑及三鶯線等延伸案都已確定路線，但深坑線卻仍未確定路線及採木柵線、環狀線延伸或獨立系統？因此，縣府二十八日將在深坑舉辦說明會，規劃六個路線案供選擇。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080826/5/14u03.html
2008/08/26
台北捷運五大路線 102年全線完工
工商時報 A6/綜合要聞 【侯雅燕／台北報導】
經建會委員會昨日通過台北都會區第二階段捷運通車時期程調整案 ，包括新莊線、蘆洲支線、內湖線、信義線與松山線五大路線，將全 面延後一年通車，預計於民國102年才能全線完工通車，今年底只有 南港東延線可如期通車。
台北市政府表示，第二階段捷運網路包括南港線東延段、內湖線、 新莊線、蘆洲支線、信義線、松山線等六條路線，從民國91年陸續開 工以來，已經歷時超過5年，由於各自遭遇諸多不利因素，使工程進 度不斷受到拖延。
經建會指出，例如新莊線因新莊機廠工程用地，受樂生療養院院區 遷建遭遇民眾抗爭；又如為順應民眾民生便利需要，內湖線增設第二 出入口，信義線車站出入口整併或移設等。
因此，經建會召開的委員會議，討論通過台北市政府所報「台北都 會區大眾捷運系統內湖線、南港線東延段、新莊線暨蘆洲支線、信義 線及松山線通車時程調整或訂定」一案，同意依台北市政府實際工程 進度，重新訂定營運通車時程。
台北市捷運局說，目前行政院已核定的台北都會區捷運網通車期程 將全面延後一年，預計於民國102年才能全線完工通車。
像是新莊蘆洲線的三條支線─蘆洲支線經道岔段到新莊線的忠孝新 生站、新莊線的忠孝新生站經東門至古亭站，還有新莊迴龍站經台北 橋站至大橋國小站，就分別從民國98年、99年及101年的完工期程， 延到至99年、100年及102年。
此外，內湖線、信義線與松山線的完工營運期程，也分別延至98年 6月底、101年底以及102年底通車。
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=11751
美新屋銷售揚 消費信心轉佳
【經濟日報╱編譯莊雅婷／綜合紐約二十六日電】 2008.08.27 02:15 am
油價回跌讓民眾心情好轉，美國8月消費者信心優於預期。此外，美國7月新屋銷售也自17年谷底翻揚，透露房市似有回穩跡象。
經濟研究聯合會26日表示，8月消費者信心指數上揚至56.9，高於7月經調整後的51.9與分析師預估的53。這是該指數持續下跌半年後，連續第二個月回升。
衡量消費者對當前經濟情勢看法的現況指數，從上個月的65.8 跌至63.2；對未來六個月的預期指數則從7月的42.7 ，大幅攀升到52.8。
經濟研究聯合會消費者研究中心主管佛朗哥（Lynn Franco）說：「消費者信心報告的結果顯示，經濟局勢仍曖昧不明，但也透露經濟或許能在明年初逐漸好轉。」
另據美國商務部統計，7月新屋銷售換算成年率為51.5萬戶，雖高於6月修正後的50.3萬戶，但仍低於預期。建商削減營建支出已使餘屋數量銳減5.2%至41.6萬戶，降幅創1963年11月以來最大。
房價下滑讓更多民眾有能力購屋，除了支撐市場需求，也能去化庫存。
此外，標準普爾／凱斯-席勒（Case-Shiller）住宅價格指數顯示，美國第二季住宅價格下跌2.3%，低於第一季6.8%的跌幅，但跌勢緩和顯示房市已開始回穩。
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/4491279.shtml