購屋信心指數驟降 928檔期恐有落差
【網路地產王╱姜宇凡/台北報導】 2008.08.27 09:55 am
今年鬼月房市，爆出1200億新高量，被視是928檔期的重要風向球，但是國土規劃不動產資訊中心，今天公佈97年第2季的房地產信心指數大跌，即將到來的928檔期市場，面臨考驗！
■景氣影響 信心指數降幅最大
根據國土規劃不動產資訊統計，針對台灣五大都會區，包含台北縣市、桃竹縣是、台中縣市與高雄縣市等9個縣市進行調查，根據2108份調查數據指出，民國97年度第2季的整體房價信心指數，從第1季的124.9分，大幅衰退至90分，而近期信心分數為101分，未來房市的信心指數更跌破80分。
尤其是台北市，未來信心分數與近期信心分數落差最大，下滑幅度歷年之最，顯示購屋者對於台北市目前房價水準認同度越來越低。
■購屋搜尋者信心 創6年來新低
除了已購屋者對於房價的信心指數下滑之外，台北市沒有房子的購屋搜尋者，對於房價的信心指數，更從上一季的129分，大幅衰退至65分，創了6年以來的新低點，更是民眾歷年來第一次，看衰台北市未來的房市景氣。
政大地政系張金鶚教授表示，第二季與第一季的房價信心，會有如此大的落差，還是在於股市下滑與整體經濟的不理想有關；面對消費者信心持續下滑，而928檔期又即將來臨，建商大量推案與民眾信心下跌，會產生相當大的差異，張金鶚認為，未來民眾看的看屋期與議價的空間將可能再度拉大。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4491728.shtml
八月CCI55.84點再度創新低 學者：苦日子來臨
2008-08-27【中時電子報潘羿菁／台北報導】
中央大學台經中心今（二十七）日公佈八月份消費者信心指數（CCI）為55.84點，與七月相較下降0.24點，再度刷新央大台經中心調查以來的新低點，學者認為，汽車與房子的買氣明顯下滑，加上畢業潮拉抬失業率的提升，是促使消費者信心下跌的原因。
輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌表示，在構成總指數的六項指標當中，有四項呈現下降態勢，包括「未來半年購買耐久性財貨時機」、「未來半年家庭經濟狀況」、「未來半年國內經濟景氣」以及「未來半年國內就業機會」，顯示出汽車與房子等耐久性財貨買氣下滑，適逢畢業季來臨，大批畢業生湧入就業市場，拉抬失業率的提升，因此看壞家庭經濟狀況與國內經濟景氣，也讓CCI再度創下新低。
不過有兩項指標呈現微幅上揚，包括「未來半年國內物價水準」與「未來半年投資股票時機」，謝邦昌指出，之所以會上升有可能是因為八月份國內油價連續調降以及股民認為八月股市表現比七月好所導致，但是兩項指標上升幅度都不到0.5點，幾乎可說跟上個月的分數是持平，因此不需過度樂觀。
謝邦昌認為，國際趨勢來看，美國CCI表現與台灣類似，而中國大陸也是持續在下探，顯示出大環境景氣不好帶動國內消費信心低迷，國內政府儘管提出種種擴大內需的措施，但是其效益不會立竿見影，「應該誠實告訴民眾，我們確實有苦日子！」。
北市民眾看衰房價 信心幾腰斬
【王莫昀／台北報導】
國土規畫及不動產資訊中心公布今年第二季住宅需求動向，房價信心綜合分數由第一季的124.03分，驟減至第二季的90.42分，計畫購屋者對未來一年台北市房價信心，更創調查以來（近6年）新低，僅65.79分，與第一季129.47分相較，幾乎腰斬。
房價信心分數若為100分，代表看好與看壞比例相當，低於100分越多，則代表看壞比例越大。
根據國土規畫及不動產資訊中心調查，第二季全台五大都會購屋者（包含已購屋及正在搜尋）的近期房價信心分數為100.75分，較上季122.86分下滑，對未來一年的房價信心則大幅銳減，由第一季的125.19分，下跌至第二季80.08分。
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Focus/2007Cti-Focus-Content/0,4518,9708270091+97082716+0+143200+0,00.html
資源配置不合理 不是好事
合庫總經理林田表示，台北縣市人口合計才八百多萬人，占全國比例三分之一，民營房貸八成集中在北部地區，台北縣市更是囊括七成，資源配置不盡合理。
林田說，中南部這幾年人口外移嚴重，加上失業率高，台北縣市成為銀行房貸一級戰區，這是可以預料的結果。但是，每個地區都會有房貸需求，如果發展的結果是大台北地區一柱擎天，其他地區趴在地上無語問蒼天，房貸授信變成「h」型，對一國經濟長遠發展，不見得是好事。
國內房貸龍頭、土銀個金部主管也說，公股行庫不可能像民營銀行一樣，只做都會區，「民營銀行怎麼做沒人罵，我們不行，民代會罵、主管機關會盯，只要有繳款能力，我們都會做。」
國泰金控昨舉行法說會，公布該行最新房貸授信配置數字。其中，北部占80.6％、中部占11.5％、南部6.8％、東部1.1％。國泰世華銀副總饒世湛表示，配置結果凸顯國泰世華銀重視房貸授信品質，只做好擔保品、好地段，以免房價走跌，銀行面臨提存壞帳壓力。
業者:促進經濟 責任在政府
無獨有偶，包括：民營房貸龍頭永豐銀、中信銀、台北富邦銀等，房貸授信也都是八成集中台北；對此，有「金融股天后」之稱的美林環球投顧總經理程淑芬表示，從企業經營角度來講，銀行這麼做是對的，也是好的，可以把授信風險控制在一定範圍，畢竟，台北縣市房價比較有支撐，中南部地區價格起落很大。
中南部銀行承做房貸總量縮減，中南部業者私下表示，巿況不佳，民眾雖不致於貸不到款，但確實感受到銀行態度日趨「謹慎」。
台中巿建築開發公會理事長賴源釗表示，與去年相較，銀行放貸意願明顯下滑，雖不致於借不到，但貸款成數，已由去年的八成、八成五，降至目前的七成、七成五左右。
台灣不動產景氣擴張趨緩，銀行春江水暖鴨先知，房貸授信不約而同重押台北縣市，尤其是都會地段精華區，中南部民眾相顯可憐，東部更是淪為三等公民，針對這些批評，永豐銀個金事業群總經理賈堅一昨說，沒辦法，銀行畢竟不是慈善事業。
96年平均月薪 ４萬５千元
2008-08-27 工商時報 【李國煌／台北報導】
全台一共有600多萬人，上班領薪水，主計處每一個月都會調查大家的薪水數字，計算全台上班族的月薪收入，以96年全年來看，平均月薪為45,000元，上班族不妨看一看，自己在薪水族群中，屬於前段班、還是後段班。
以96年全年的薪水總額，除以12個月，平均每個月薪水不足45,000的上班族，都算是「低薪一族」。
主計處人員說，主計處每個月都會做薪水調查，對象包括各個行業的受薪人員，以及國營事業機關領薪水的人員，都計算在內，至於公務人員、教師則不算在內。96年全年平均月薪為45,112元，去年一年，每個月薪水不及45,000的上班族，可算是後段班。
銀行財富管理主管說，以銀行的新進人員而言，大學畢業生的起薪，從26,000元到31,000元不等，加上加班費、年終獎金，要達到平均月薪45,000元的平均標準，大概要工作6、7年。
至於其它工業、服務業，新進人員的起薪、升遷加薪速度，差距更大，有些工作職位，工作10年、15年，都無法達到月薪45,000元，也有一些職務，起薪相對高，剛進入職場，一個月就有5萬元。
薪資10年實增 不到1,200元
2008-08-27 工商時報 【李國煌／台北報導】
房價漲、物價漲、萬物皆漲，只有薪水不漲，到底上班族荷包成長腳步，多麼遲緩？數字會說話，依據主計處最新統計，全台600多萬薪水族，今年上半年的平均名目月薪48,799元，和10年前相比，只增加5,777元。
如果扣掉物價上漲的因素，這10年來，上班族的實質薪水，更只增加1,149元，還不到1,200塊，薪水族的荷包增長速度，超緩慢，10年增加不到3％。
依據主計處的統計，這10年來，上班受薪人士的薪水增加金額，真的很緩慢，以名目薪水來看，87年的1月到6月，全台吃頭路的薪水族，平均月薪金額是43,022元。
到了今年，1到6月的平均月薪，金額是48,799元，10年之間，累計只增加5,777元，增加的幅度是13.42％。
主計處人員說，這還是看名目薪水，所增加的金額還比較多一些，如果扣掉10年來，物價上漲的因素，實質薪水增加的金額，更為有限、金額更少。
以消費者物價指數而言，主計處資料顯示，以87年的上半年做為基準，算到今年上半年，累計物價指數漲幅是10.53％，在薪水遲緩上升的過程中，物價一路向上。
主計處人員說，如果將物價的因素計算進去，計算實質薪水，全台受薪人士的實質薪水，在87年1到6月的平均月薪是43,869元，今年同期的平均月薪金額是45,018元。
悠悠10年時光飛逝，一個在職場就業多年的上班族，實質月薪增加的金額，不到1,200元，銀行財富管理部門主管說，換算薪資成長率，10年只增加2.619％，想一想，真是少得可憐。
近2年，物價漲幅大，薪水增幅趕不上，實質薪水還往下掉，依據主計處的統計，去年上半年，上班族實質平均月薪是46,170元，今年只有45,018元，足足少了一千多元。
面對實質薪水，成長有如烏龜爬行，近年甚至往下掉，一位職場工作多年的人士說，真的很令人感嘆，工作多年，薪水增加的速度，好像搭「慢車」一般，幾乎是停滯狀態，但是，生活財務壓力卻愈來愈沉重。
銀行主管說，時勢變化大，對男性上班族而言，油價變貴、開不起車子，花費增多、養不起孩子，薪水不增、賺不了銀子，房價高漲、買不起房子，如果緣分未到、找不到妻子，五子全落空，壓力更大。
美房價未止跌 切勿重押REITs
2008-08-27 工商時報 【陳欣文／台北報導】
去年7月次級房貸風暴以來深受重創的REITs基金，今年下半年來出現止跌跡象，是否意味已經到了可以長期布局的底部區？法人分析指出，美房市供需情況雖有改善，但是房價止跌恐怕還須一段時間，現在說REITs基金脫離空頭走勢還太早，建議長期投資人可低接全球REITs基金，但仍不宜超過整體資產部位的一成。
根據統計，去年次貸發生至今，各區域REITs基金都慘跌三成以上，其中以歐洲REITs基金平均跌幅近四成表現最差。但是從油價自今年7月中明顯回跌以來，REITs基金可見比較顯著的反彈，平均12檔全球REITs反彈約3％，反觀同期2檔歐洲REITs基金仍下跌3％、亞洲REITs基金則下跌超過5％。
不過，在沉寂一年之後，今年7月各產業型基金績效排榜中，驚見REITs基金名列少數正報酬基金之列，8月以來也表現相對抗跌，似乎意味著REITs基金就要落底反彈，不過，基金業者仍保守看待這類基金，建議投資人還是不要重押。
新加坡大華銀投顧分析指出，7月美國成屋銷售達500萬戶，高於市場預期，但其中至少三分之一是查封拍賣的房屋，也因此成交房價中值較去年同期下跌7.1％，待售房屋數更創下歷史新高，顯示美國房價仍未觸底。
不過，在新屋供給劇減的情況下，美國房市供需情況已有改善跡象，但預期市場仍需一段時間來消化市場餘屋，至於民間消費力下滑以及銀行貸款標準趨嚴，也讓市場不易估算究竟房價何時才能止跌。
大華銀投顧強調，目前要說REITs基金已完全脫離空頭走勢仍然言之過早，投資人仍應觀察美國房價何時止跌？信用緊縮的情況是否惡化？來判斷最佳進場時機。
但就中長期的投資價值而言，積極型的投資人是可以採取長期角度分批或定期定額承接不動產相關基金，建議不妨選擇投資區域較為分散的全球型不動產基金，當然投資部位也建議控制在整體投資組合的1成以內以降低風險。
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱．赫爾（Kay Herr）則表示，他仍對REITs抱持正向看法，但認為全球型勝過區域型、標的則以商用地產優於住宅地產。從價值面來看，REITs收益率（Dividned yield）與該地10年期公債殖利率相較為高，因此除少數地區如美國外，REITs投資價值堪稱良好。
調查:主管階層認平均需存2413萬才夠退休
2008-08-27【中央社】
年薪逾81萬元主管階層如何為退休作準備？據人力銀行調查，其認為退休金平均需2413萬元才足夠；其希望退休年齡平均為57歲；基金、活存／定存、保險為該族群管理退休金最常使用的工具。
調查發現，年薪逾81萬元以上主管階層， 6.96%表示永不退休，76.73%期望60歲前退休；希望退休年齡平均為57歲，但其自評實際可退休年齡平均為59歲。
調查單位將收入與期望退休年齡交叉分析發現，年薪逾 121萬元的受訪者，相較年薪81萬至 120萬元的受訪者，提前退休的意願較低。
另外，受訪者預設退休金平均額度為2413萬元；其中，26.24%受訪者預期準備3000萬元以上。而所有受訪者對退休金準備目前平均達成率為23.24%；14.32%受訪者表示已達成逾 50%。至於其管理退休金，最常使用工具依序為基金（48.31%）、活存／定存（45.92%）、保險（42.74%）。
這項調查為1111人力銀行與Money+理財家雜誌，於7 月24日至 8月 6日間，以隨機寄發電子郵件、立意抽樣方式進行，共訪問 503位年所得逾81萬元，且居基層主管職以上受訪者。
買氣差 24小時大賣場要打烊
葉正玲／台北報導
景氣衰退加上油水電價均上漲，導致大賣場營運成本平均增加三％至五％，為了減少夜間開店支出，大潤發自九月一日起取消台北縣四家分店廿四小時營業的服務，改至凌晨二時打烊；家樂福目前也僅剩六家門市維持全天候營業。
受不景氣影響，今年中元節買氣衰退，三大量販店為了衝業績，還強打連續八天全天候不打烊口號，加上民生物資大幅度促銷，整體業績雖比去年同期成長約一成，不過，中元節一過，買氣快速銳減，業者考量到夜間來客數不如白天密集，加上營運成本節節上升，決定取消廿四小時營業服務。
大潤發 北縣取消全天營業
大潤發公關副理何默真表示，廿四小時營業服務推出後，發現夜間購物最大來客數落在凌晨二點前，為了將人力做最佳配置、減少機器損耗率，才會在部分門市取消夜間營業服務，接下來九月將進入中秋烤肉檔期，各店也會以品項齊全、促銷更深的烤肉用品，努力彌補夜間損失的業績。
大潤發原為廿四小時營業的碧潭店，從九月一日起調整營業時間，改為早上八時至隔日凌晨二時止，而原本僅在周末廿四小時營業的中和店、景平店及土城店，也提前至凌晨二時打烊，目前僅剩中壢店仍於每周六推出夜間營業服務。
家樂福 僅剩六家夜間服務
家樂福廿四小時營業的門市共有六家，包括台北桂林店、桃園經國店、中壢中原店、台中青海店、台中德安店和台南安平店，大部分均位於市中心內。
公關經理林夢紹說，這些店都已累積固定的夜間消費客群，例如桂林店因位於西門町附近，夜間仍有不少年輕消費者前來採買，效益相當不錯。