景氣低迷亮藍燈 SARS後首見
【經濟日報╱記者林淑媛／台北報導】 2008.08.28 02:35 am
在連續亮出兩個黃藍燈後，7月景氣燈號出現代表景氣低迷的藍燈，綜合判斷分數從6月的20分降至15分，這是92年6月以來僅見，也是景氣自SARS疫情後的新衝擊。經建會昨（27）日表示，次貸與二房風暴的後續影響超乎想像，加上國內消費不如預期，導致景氣情勢險峻。
經建會昨日公布7月景氣概況，領先與同時指標同步下滑，其中領先指標從96年11月起連續九個月出現下滑，累計跌幅已經達7.1個百分點，7月綜合指數107.4，領先指標變動率衰退1.8%；至於同時指標綜合指數為109.6，也比6月下降1.2%。
7月生產面、貿易面與金融面指標均呈現走緩趨勢，經建會指出，外銷接單成長大幅減少，工業生產指數更是表現不理想，在景氣燈號九項構成項目中，7月股價指數、海關出口值、製造業銷售值各減少1分，工業生產指數的分數則減少2分，總計減少5分，是導致7月綜合判斷分數，降為15分的主因，景氣燈號也在連續兩個黃藍燈後，出現藍燈。
經建會指出，國內上一個藍燈出現在95年12月，但若採用新的編製方法計算，95年12月的藍燈應該是黃藍燈，因此7月景氣燈號出現藍燈，應該是繼92年SARS五年兩個月後僅見。
生產、貿易以及金融面指標均出現走緩跡象，經建會表示，次級房貸與二房風暴對全球經濟的衝擊比原先預期還要嚴重，世界經濟走緩趨勢確定，相對也會影響我國外貿表現，加上國內消費景氣欠佳，行政院擴大內需方案，效果無法立即顯現，導致景氣明顯低迷。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/4493062.shtml
中大調查 消費信心創新低
【經濟日報╱記者林淑媛／台北報導】 2008.08.28 02:35 am
中央大學台經中心昨（27）日公布8月消費者信心指數（CCI），總指數為55.84點，比上月下降0.24 點，持續創下歷史新低，消費信心悲觀。
其中購買耐久性財貨時機下跌1.5點，只剩下97.65點，房地產與車市景氣出現警訊，對產險業等相關產業的衝擊，值得後續密切觀察。
根據中大調查結果顯示，8月下降幅度最大的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，本月調查為97.65點，較上月下降1.5點，負責執行調查工作的輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌表示，耐久財包括房地產與車市，房地產景氣下滑警訊已經維持三、四個月時間，但車市買氣超冷，他擔心車市腰斬會影響產險業等相關產業的景氣。
此外，8月消費者信心指數下降幅度第二的指標是「未來半年家庭經濟狀況」，本月調查為45.7點，較上月下降0.25點；下降幅度最小的是「未來半年國內經濟景氣」，本次調查結果為44.85，較上月下降0.15點；「未來半年國內就業機會」指標本月分數為68.7點，較上月下降0.15點，上述指標都偏向悲觀。
至於8月上升幅度最多的指標是「未來半年國內物價水準」，本月調查為20.25點，較上月上升0.45點；上升幅度第二的指標是「未來半年投資股票時機」，本次調查結果為57.9點，較上月上升0.2點。
Fed下次調利率 將升息
【經濟日報╱編譯于倩若／綜合華盛頓二十七日電】 2008.08.28 03:31 am
美國聯邦準備理事會（Fed）上次的決策會議紀錄顯示，決策官員同意下次調整利率將是升息，但尚未決定升息的時間與幅度。同時，聯準會官員也認為年底前，美國經濟成長將持續疲軟。
雖然經濟面臨通膨威脅，但多數聯準會官員在8月5日的例會中並不認為2%的聯邦資金利率太低，理由是更緊縮的信用環境使消費者和企業承受龐大的壓力。
26日公布的公開市場操作委員會（FOMC）會議記錄顯示，Fed在考量失業率升高、成長步履蹣跚、信用和通膨問題等因素後，決定讓利率按兵不動。會議記錄顯示：「多數理事不認為現行利率水準太低，因為許多家庭和企業正面臨較高的借貸成本和更緊縮的信用環境。」
但會議記錄顯示，聯準會下一次調整利率可能就是升息，「決策理事普遍預期，下次調整利率可能是升息」，至於升息時間將視未來經濟成長與通膨指標而定。許多經濟學家預期Fed可能要到明年才會升息。
聯準會主席柏南克上周在懷俄明州舉行的年會上暗示，聯準會9月16日集會時可能繼續維持利率不變，且年底前可能不會調整利率。有些人擔心，讓利率處在四年來的最低水準恐推升通膨。
會議記錄並顯示，決策官員對通膨威脅的嚴重性有一番激辯，對商品價格大幅回檔的衝擊也有不同看法，對金融市場持續動盪是否會導致信用緊縮惡化同樣意見分歧。
前聯準會理事、現為史丹福集團資深經濟顧問的葛倫里（Lyle Gramley）說：「FOMC成員的看法嚴重分歧，我們知道信用緊縮情況嚴重，但房市以外的人很難確定這對經濟造成多大衝擊。」
儘管金融市場依舊疲軟，且經濟成長恐進一步減緩，達拉斯聯邦準備銀行總裁費雪（Richard Fisher）認為物價有上揚風險，因此在上次會議中主張升息，以抑制通膨和通膨預期心理。
5年來首亮藍燈 景氣盪谷底
2008-08-28 工商時報 【于國欽／台北報導】
經建會昨日發布景氣燈號，受股市、出口及工業生產全面下滑的影響，7月景氣亮出SARS疫情以來，也就是近5年2個月以來首顆「藍燈」，領先指標也呈連續9個月的下跌，並且跌幅創近7個月新高，顯示國內景氣低迷十分嚴峻。
經建會以股價、出口等9項指標的變化編製景氣綜合判斷分數，7月份由上月20分驟降至15分，因此所對映的燈號由「黃藍燈」，轉為代表景氣低迷的「藍燈」。
經建會經研處長洪瑞彬表示，台灣雖然曾在2006年底出現過一顆「藍燈」，但若以今天新的燈號標準重新計算，這顆藍燈將轉為「黃藍燈」，換言之，前次真正出現藍燈的時間，是落在2003年SARS疫情期間，本月則是自2003年6月以來的首顆藍燈。
景氣燈號若出現紅燈是代表景氣過熱，綠燈是代表穩定，黃藍燈代表景氣不明有轉向的可能，藍燈則代表景氣低迷，本月轉為藍燈，顯示當前景氣確實嚴峻。
洪瑞彬表示，本月生產、貿易及金融面指標均見走緩，是造成景氣落至藍燈的重要原因，至於政府583億元擴大內需方案，目前正在發包，估計要到9月才會展現效果。
經建會同時公布景氣領先指標，領先指標7月續跌1.2個百分點，這是連續9個月的下跌，累計9個月跌7.1個百分點，相較下，2001年那一波景氣收縮期有15個月之久，累計跌了9.7個百分點。
洪瑞彬表示，領先指標大約領先景氣有3個月之久，由於本次跌幅1.2個百分點又創近7個月以來新高，他說：「官方沒有悲觀的權利，但當前景氣情勢真的很嚴峻。」
經建會表示，雖當前景氣低迷，但隨著兩岸週末包機及陸客來台、擴大內需的實施，加上第4季政府將實施「工作所得補助方案」，預料這將有助於景氣的回穩。
至於8月份景氣是否仍會續呈藍燈？洪瑞彬表示，整個國際經濟大環境確實很差，但是目前談8月燈號，恐怕言之過早。
下月升不升息 央行陷兩難
2008-08-28 工商時報 【陳美君／台北報導】
台灣下半年經濟預期不樂觀，央行將在9月底舉行的理監事會議是否升息？再度陷入兩難情況。按照慣例，央行將在9月最後一個周四（25日）舉行第三季理監事會，考量輸入性通膨壓力未除，學者預期，央行仍會宣布升息半碼。
但是，國內經濟環境低迷，7月景氣概況燈號轉為代表衰退的藍燈、景氣對策信號分數創下5年來新低。外貿表現不佳，使外銷接單年增率創SARS後新低，貿易轉為入超，甚至連第三季的國際收支，都有再轉逆差的隱憂。
幾乎所有的經濟指標，都顯示國內景氣成長趨緩，但包括台經院六所所長楊家彥、永豐金首席經濟學家黃蔭基在內，皆認為，央行不會因此，馬上停下升息腳步，第三、四季的理監事會議，持續升息的機率仍高。
只不過，為兼顧經濟成長，央行緊縮貨幣的動作會減輕，央行今年前二次理監事會議，除了升息外，還另外搭配調整準備金乙戶利率、存款準備率等「配菜」情況，不會再出現。
黃蔭基認為，央行即使宣布升息，實質利率的調幅，也可能進一步縮小，避免傷害經濟成長率。
總經學者分析，為了控制通膨，理論上，央行不該放任台幣貶值，但物價漲幅緩和，為了維繫出口業動能，新台幣兌美元匯率跟隨韓元和新加坡幣，朝向貶值修正，物價壓力尚未解除下，匯率既然已經放手，利率就必須得升。
即使下半年通貨膨脹壓力緩和，但主計處預估，全年CPI年增率仍高達3.74％，與我國一年期定存利率約2.7％相比，台灣仍呈現「負利率」，楊家彥認為，在實質利率偏低前提下，估計央行仍會持續升息到年底。
德銀:景氣Ｕ型反轉 谷底漫長
2008-08-28 中國時報 【林上祚／台北報導】
德意志銀行集團首席經濟學家華特（Norbert Walter）昨日表示，美國經濟正步入衰退邊緣，並且拖累其他國家，由於資產泡沫調整需要一段時間，全球經濟短期內看不到Ｖ型反轉，景氣處於Ｕ型谷底的時間將頗為漫長，台灣經濟受美國影響，未來幾年經濟成長動能相對薄弱。
華特表示，台灣在新政府上台後，終於開始與對岸進行整合（integrate），這樣結果頗令人欣慰，華特預估，中國大陸未來幾年因為有龐大的內需市場，可以調節出口減緩所帶來的衝擊，未來3年經濟成長率，仍可維持8％以上經濟成長率，台灣經濟也可望間接受惠。
華特表示，次貸風暴發生至今，美國房市價格已下跌二成以上，主要都市跌幅甚至高達33%，華特預估，美國房市經過一年的調整，大概會在今年第四季與明年第一季落底。
不過，原本以為可以與美國脫鉤的歐洲，目前才開始進入痛苦調整期，強勁的歐元已經傷害歐元區出口競爭力，華特預估，全球景氣處於Ｕ型谷底的時間，將會頗為漫長，全球經濟要等到美國新任總統，明年下半年端出振興景氣的方案，才有機會出現反轉。
由於台灣經濟高度依賴對美出口，華特表示，台灣經濟將與美呈現高度連動，台股等金融商品價格，受到過去幾年資本管制影響，本益比也相對偏低，不過華特認為，只要台灣當局完成資本市場改革，股市長期自然會反映實際價值。華特認為，台灣在體認到勞力密集產業外移趨勢不可阻擋的同時，應該思索如何進行教育改革，加強人民競爭力。
央行貨幣政策 轉為利升匯降
2008-08-28 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
中央銀行雙率政策將有重大變化。消息人士透露，央行有意透過此波新台幣貶值，強化外銷競爭力；至於9月25日召開理監事會，一般預料將維持中性貨幣政策，再度升息半碼（0.125個百分點），貨幣政策將由「雙率雙升」轉為「利升匯降」。
景氣亮藍燈，台股也沒「馬上」好，央行雙率政策備受外界關注。財金高層坦言，國際油價走跌，年底前物價壓力逐漸緩和，央行抗通膨的壓力減輕許多；但此時，經濟成長率卻面臨「保4危機」，央行身為執政團隊一員，無法置身事外，畢竟協助經濟成長，也是央行「行有餘力」時的責任。
面臨保4危機協助經濟成長
這名高層表示，馬英九633政策確定跳票，新政府只能力拚年經濟成長率保4，不過全球經濟趨緩，下半年電子旺季又不若往年，從產業競爭力角度看，匯率政策絕對是重要關鍵，「講直接點，匯率政策牽動經濟表現，第四季（出口旺季）能否開出紅盤，就看央行怎麼做。」暗示央行角色。
近日新台幣對美元貶得兇，市場研判這是匯率政策「轉向」的前奏曲。央行高層官員對此表示，不需以短期匯價波動臆測央行態度，但對抗通膨與協助經濟成長，本來就是兩難，隨時得視國內外經濟情勢，靈活調整雙率政策。
不過，要怎麼調？又要調整多少？央行官員僅透露，「沒有永遠的雙率雙升」，一切待理監事會議召開時再說。但據瞭解，權衡國內外經濟局勢後，央行內部對未來雙率走向已有共識，「利升匯降」的政策方向大致底定。
台幣適度貶值提高出口優勢
據悉，為免經濟表現雪上加霜，央行傾向讓新台幣適度貶值，藉此提高出口優勢，降低對外銷產業的衝擊；但在利率上，仍會延續過去緩步升息的作法，以改善目前國內實質利率偏低的情況，朝中性利率的目標邁進。
消息人士分析，從這幾天央行干預「幾乎沒有感覺」可看出，央行已大幅修正原先採取「強勢新台幣抑制物價」的政策；他說，只要新台幣不要貶得太離譜，匯率將郊遊市場供需決定，但絕對是遇強則強、遇弱則弱，「儘可能跟著韓元走」。
昨日韓元貶勢稍歇，新台幣開盤雖再度貶破31.5元關卡，但在收盤前半小時，央行強力進場干預，意外讓新台幣「逆轉勝」收升。終場新台幣升值0.8分，以31.481元作收，總成交量17.28億美元，與韓元走勢仍舊亦步亦趨。
匯銀人士甚至認為，次貸危機尚未完全遠離，外資持續在亞洲「搬錢」，匯回美國救母公司，如果情況沒有改變，亞洲貨幣將面臨龐大貶值壓力，新台幣年底前可能下探32元。
匯銀主管解釋，外資這波「搬錢潮」，不會因新台幣比韓元強，就決定要把錢留在台灣，還是「照搬不誤」，央行確實沒必要硬撐匯價；再者，國際油價陸續回跌，國內也回歸至浮動油價機制，新台幣升值壓力大減，反倒是外銷表現岌岌可危，匯價政策適度調整，其實也不令人意外。
而利率採緩升作法，銀行也能接受。投銀主管表示，新台幣實質利率本就比鄰國低，在鄰近國家降息之際，升息將發揮穩定吸金力道；此外，就算下半年物價成長率跌至3%，但實質利率仍為負數，預料央行將持續升息，至少在年底前都是如此。
美銀行破產潮 即將來襲
2008-08-28 工商時報 【林國賓／綜合外電報導】
美國聯邦存款保險公司（FDIC）周二公布問題銀行家數第二季增加27家至117家，創5年多來的新高水準。華爾街日報周三報導指出，因應即將來襲的一波銀行破產潮，FDIC不排除需要向財政部調頭寸的可能性，以因應賠付存戶存款的短期龐大資金需求。
FDIC表示，第二季問題銀行家數來到117家，創2003年中以來新高，較第一季的90家增加了27家。FDIC董事長貝爾對問題銀行增加的速度略微感到驚訝之餘，也警告數量還會持續攀升：「由於信用問題惡化，且問題金融機構的資產總水位將持續增加，預料將會有更多的銀行會列進問題銀行的觀察名單上。」
今年來美國問題銀行即一直呈現穩定上揚的趨勢，第二季底較去年同期的61家幾乎是成長快1倍，這主要是反映房市不景氣與放款損失不斷增加，金融業均面臨極大的生存壓力。
被列入觀察名單的問題銀行通常被視為倒閉的機率較高，根據統計，進入FDIC觀察名單的問題銀行，平均有13％會走上破產一途。
FDIC並未公布觀察名單的銀行公司名稱，僅表示第二季名單內問題銀行的資產總額共達783億美元，遠高於第一季的263億美元，問題銀行資產總額暴增最主要的禍首是印地麥克銀行（7月中已宣告破產），該銀行資產估達320億美元。
另據華爾街日報報導，為了因應可能引爆的一波銀行破產潮，FDIC可能必需向財政部拆借資金，以支應賠付給存戶的短期資金流動壓力。
FDIC董事長貝爾向華爾街日報透露：「我不排除在某個時間點，我們可能必需利用財政部的短期信用額度，以取得營運資金的可能性。」但貝爾同時強調，「短期內」進行拆借的可能性不大。
上一次FDIC向財政部拆借資金是在1990年代初期儲貸危機即將結束的期間，當時危機造成數千家銀行倒閉。
北市 台中 中古屋委賣量連4月減 北市價量俱縮 議價空間增 7期豪宅掉1成 2008年08月28日地產王 放大圖片
房仲業者統計，8月份各縣市委賣量雖漲跌互見，但買賣雙方觀望心態濃厚，誰也不輕易在談判桌上簽約。資料照片 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】房仲業者統計，今年8月台北市及台中地區成屋委賣量出現連續第4個月負成長，特別是台中市受7期豪宅成交量嚴重熄火氣氛瀰漫，部分賣方乾脆不賣，導致7、8月委賣量平均減少近1成。台北市則在成交量、委賣量俱縮情況下，議價空間逐漸拉大。
市場觀望
房市成交量連月萎縮，站在第1線的房仲業者感受最深；不過各地屋主委賣幅度不一。在量縮前提下，中信房屋副總經理劉天仁分析：「委賣量增加，意味屋主在面臨市場變化之際，調降售價可能性較高；委賣量減少，則凸顯屋主對未來房價仍有期許，而買方對偏高的價格也跟著猶豫、觀望。」
看好後市賣方不急售
靠著賺取買賣佣金為生的仲介業者而言，最不樂見的就是量縮，同時意味著成交天數拉長。以台中市最熱的7期新市政中心豪宅聚落為例，今年3月出現委賣量瞬間出現67%的成長高峰後，便逐月減少，7月後月減幅度更擴大到約1成。
台中委賣量減少的情況則呈現兩極化，置產型的客戶認為在大都會歌劇院等建設利多拉抬，反而不急著賣；受到房市回檔影響，銷售期拉長數月，尤其是預售案投資客，須等到交屋才能申辦貸款，資金壓力遽增。
21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示：「就算是總價4000萬元的成屋豪宅，平均貸7成，自備款也要1200萬元，加上股市欠佳，為了降低風險，投資客只好以原價割愛。」
投資客南下高雄止血
震盪幅度較輕的高雄市，8月成交量出現「止血」訊號。住商不動產高屏區執行副理林祺博說：「6~7月整體成交量萎縮約3成，到了8月已明顯趨緩。」至於屋主委賣量變大，林祺博認為和北部投資客大量南下，趁這波景氣反轉釋出變現有關；分析委賣客層，本地客的成交與委賣量較無劇烈的波動。
信義房屋高雄區協理黃永全表示，8月先後有國揚（2505）、京城（2524）2大建商買土地，多少為高雄房市帶來激勵。國揚於8月15日將漢神百貨旁約1520坪土地售予英業達（2356）董事長葉國一，雙方並宣稱將合作開發總銷約86.7億元的豪宅案，3天後，京城以每坪121.6萬元、合約5.36億元向國有財產局標得高雄女中對面土地，刷新高雄標地紀錄。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080828&Article_ID=30901529&ArtCatID=876
忠孝東路標案 每坪飆出207萬
更新日期:2008/08/28 04:32 蔡惠芳／台北報導
台北市政府都發局昨日（27）公開標售2處市有土地，其中，忠孝復興捷運站附近、忠孝東路三段248巷內的70.79坪土地，以每坪207萬元的高價順利標出；光復南路421巷內的135.52坪土地，則因基地條件不佳，乏人問津。
永慶房屋代銷事業處王財旺協理昨天表示，下半年景氣反轉，建商手上的土地庫存普遍不少，利息也相對吃重，因此對於大面積土地標售，已改採保留態度；反觀100坪左右、金額不大的土地，甚至100坪以內的小面積土地，比較受到建商和投資者的青睞。
第1標忠孝東路三段巷弄內70.79坪土地，雖然附近整體生活機能佳，台北市精華土地一地難求，但王財旺分析，由於基地形狀不佳，因此僅吸引2封標單參與投標，最後由賴姓投資人，以1.47億元得標，換算土地單價為每坪207.11萬元。以住三容積225％來推估，未來推案價格應在80萬元以上。
至於光復南路421巷內135.52坪的土地，雖鄰近國父紀念館，但有路沖問題，建商要避開路沖與正對旁邊建物屋角的問題並不容易，且周邊多為10層樓以上的建築，要整合開發，可能性低，因影響建商投標的意願，最後流標。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080828/4/14x98.html