房市停滯 房仲委託數下降
【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2008.08.28 10:05 am
根據中信房屋統計，台北市8月份屋主委售物件數較7月下跌1.30%， 5月以來已經連續三個月下跌，中信房屋副理江龍名指出，由此可顯示，屋主對於房市與售價的疑慮，紛紛暫緩出售。
■利多出盡 大家都在觀望
根據中信房屋1~7月單月委託件數增減統計，3月份因為總統大選與直航的利多，拉升了委託量，平均都有54%以上的委託量，桃竹地區3月份更高達94%的成長，但是4月後各區都開始出現委託衰減的現象。台北地區較晚從5月份開始下滑，4~7個月的跌幅在1.3~2.09%之間；而台中地區更從4月就開始下跌，7月到達高峰，有高過1成的跌幅。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，出現負成長的區域? A顯示出屋主對於房市與價格有所疑慮，在資金許可下，願意暫緩出售的計畫。其實說穿了就是屋主惜售，總覺得應該可以賣到更好的價位，賣方觀望意味濃厚。
■先蹲後跳 下一個SARS買點？
而高雄市在總統大選後的6月落差最大，從13%的5月反轉成6月份的下跌25%，由此可見“馬上好”的惜售效應相當明顯，但是在7月之後又修正回復到正常的委託數字。桃竹地區的屋主在4、5月份有明顯的停頓等待，6月份起則又回到市場的基本盤。
台北市連續三個月下滑，意謂屋主對市場與價格的信心不足，這點跟剛公佈的住宅報告中，民眾對於台北市房地產市場的信心不足不謀而合，而房仲也預測，接下來將可能出現的委託量正成長，屋主願意降價拋售，屆時會不會出現房價鬆動的現象？甚至成為SARS後的下一個買點？還有待時間驗證。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4493439.shtml
投資客退場 張金鶚：房市短期不樂觀
【網路地產王╱姜宇凡/台北報導】 2008.08.28 10:05 am
97年第二季的住宅需求動向調查出爐顯示，國人對於未來購屋的信心大幅下降，投資客大幅縮手，房地產現在都靠自住者支撐，此外，投資客買屋收租的比例減少，有此可見，投資客對於台灣的長期房市，不甚樂觀。
■自住撐場 投資客急縮
根據調查統計，97年第2季的購屋比例，換屋自住者佔了33.5%，較上一季成長7.5%，而投資者從20.9%，下滑至14.3%，首購族依然維持在52%上下，由此可見首購族仍是市場主流，而換屋比例增，而投資客多數退場觀望；此外，已購屋者的購屋投資動機，以賺取價差為主，較上一季的57.7%上升至61.8%，但實際用來投資出租的比例，從37.7%減少至32.3%。
政大地政系教授張金鶚表示，由此可見，房地產投資的比例漸漸減少，收租比例也降低，這顯示投資者對於台灣為來長期的房市，相當不看好。
■購買坪數下降 總價降低
而報告也指出，購屋價格也有下降的趨勢，從第一季的711萬，衰減至625.8萬；此外，購屋者的坪數亦有下降的趨勢，較上一季減少2.2坪，雖然看起來不多，但是影響了購屋的結構面，讓購屋的價錢與坪數都都持續下降的趨勢；另外，民眾購屋類型也因此變動，新成屋購買比例從上一季的43.3%降至35.7%，中古屋則是由40.8%上升至45.6%，這顯示議價空間較大的中古屋，現在成為市場主流。
張金鶚表示，由以上數字可以看出，民眾購屋已經趨於保守，跟第一季爆出的價量有相當大落差，張金鶚還說，未來房市還會下修多久，還很難預測，唯有提醒民眾，購屋前多思量。
央行升息 一段式房貸省息當紅
【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.08.28 10:05 am
受到全球通貨膨脹的影響，國內的金融市場也屢吹升息風，日前土地銀行才宣布開放針對非公教人員，推出一段式利率房貸，也使得市場上出現一股申請一段式指數型房貸的風潮，專家分析，房貸的選擇，主要是依照個人的還款能力和還款期間為考量，如果能夠在2年內還清，則可以享受到分段式指數型利率的低利率優惠；若還款期間較長，則建議考慮選擇一段式利率。
■一段式利率 金額固定適合長貸者
一般來說，一段式利率是在消費者與銀行辦理貸款的當下，就已經先按照既定的利率進行估算，並會在借款契約書上載明此利率適用20年，除非升息太過激烈，才會調整房貸利率。就以土銀目前推出的非公教人員一段式利率房貸來說，一般民眾的利率最低從3. 46％起跳，前1500大企業的員工或醫生、律師等客戶，最低利率則是從3.2%起跳。
專家分析，一段式利率的好處是簡單明瞭，不僅每期繳款金額較固定，消費者也不需擔心會像分段式房貸一樣，在2、3年後利率調高時，房貸負擔突然增加，還需要向銀行申請調降利率，還可能遇上銀行刁難或是手續費的額外支出。
■分段型房貸 前期低利率吸引北部客
過去幾年房市正好時，銀行為了吸引客戶，推出降低初期房貸負擔，前低後高的分段式指數型房貸，一般都分成前6個月、第六個月到第二年，以及第三年期等3段利率，各段利率的平均值約為2.45％、2.77％和3.35％。專家認為，民眾應該以實際還款能力和平均還款期為考量，如果能夠在低於2年的時間內將所有房貸還清，則建議選擇分段型利率，因為前兩年低利率的優惠至少可以省下約數十萬元，一般來說，分段型利率的族群多為北部客，因為北部地區的所得較高，所以還款能力也相對提升。