通膨苦 省點花 果然淹腳目 郵儲四兆創新高
2008-08-29黃如萍／台北報導
交通部統計處公布今年六月底中華郵政儲金結存金額，達新台幣四兆兩千兩百五十六億元，創歷史新高，平均每戶結存金額十三萬兩千元，比去年同期成長○．七％。中華郵政分析，應和物價上漲，擔憂通貨膨脹，民眾不捨得花錢有關。
錢太多，也讓中華郵政相當頭疼！該公司總經理胡雪雲指出，郵儲金可投資金融商品相當有限，可能投資標的都已充分運用了，郵儲金不斷累積增加，中華郵政得好好規畫如何運用儲金。
另外一方面，交通部統計分析也發現，中華郵政儲戶數女性多於男性，結存金額也是女性多於男性。女性平均每戶結存金額十四萬五千元，男性九萬九千元，胡雪雲說，可能和大多數家庭的財務管理大臣以女性居多有關。
而以年齡層來看，郵儲戶以四十至未滿五十歲者最多，大約有五八二萬戶，但是結存金額則是以五十至未滿六十歲族群最多，總共大約達到九億零九十萬元。換算平均每戶結存金額以六十歲至未滿六十五歲的二十三萬九千元最多，顯示年紀愈大愈會存老本。
事實上，郵政儲金結存金額多，超過五年未提存的「懸帳儲金」也不少，至今年六月底為止，懸帳儲金共七億兩千萬元，每戶結存金額約台幣數萬元。
但郵局的壽險契約及保費收入比去年同期減少，生死合約比去年同期減少一．八％，總保費也少了一．九％，新契約保費收入更少了四．八％。其中令人深感有趣的是，郵局簡易壽險有效契約件數和保額，不論是要保人或被保險人，同樣也是女性多於男性。
太超過了！房仲搶客 搶到代銷門口
2008-08-29 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
房市買氣疲弱、「搶客」攔截客戶風潮，意外引發台北市不動產經紀代銷商業同業公會、台北市不動產仲介經紀商業同業公會，雙方將可能「槓」上。
台北市代銷公會理事長王明成透露，這幾個月房市買氣普遍疲弱，最近有些房仲經紀人竟跑到代銷公司的樣品屋接待中心前面的大門口，散發物件的傳單，以比較便宜的房價，向在接待中心看房子的客戶，爭取看屋機會，招攬客戶。
王明成說，有些代銷公司同業向公會反映這種現象，要公會理事長出面，找房屋仲介公會理事長一起協商這種搶客戶的問題。因為房仲業手中的物件主要以中古屋和新成屋為主，和代銷業專營的預售屋，有一段價差，所以一定要先消化掉餘屋，才不致讓搶客戶問題更嚴重。
據悉，最近房仲業撈過界到代銷地盤「搶客」的售屋手法，引發部分大型的代銷公司反彈。
對此，中信房屋副總經理劉天仁表示，代銷公會確實面臨房仲業「攔截」客戶的競爭行為，想找仲介公會理事長喝咖啡聊聊、協商自律原則；不過，少數以搞破壞、耳語、口語方式中傷代銷公司銷售中個案，以讓客戶產生信心危機的方式來「攔截」客戶，則不是應有、正當的商業競爭行為，這一部分贊成2大公會出面協商。
劉天仁分析，事實上代銷、仲介本來就各自經營不同的房屋市場，一般來說，預售屋價格會比中古屋貴，中古屋行情大概只有預售屋7成，若客戶並非一定堅持要住新房子，那麼房仲業經紀人主動到代銷公司的接待中心大門等客戶，也無可厚非。而且只要沒惡言中傷，搶客各憑本事。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，仲介經紀人到代銷公司接待中心前搶客戶，去年反而比今年多，因為今年買氣下來很快，因此若真有仲介在門口搶客，代銷難免壓力更大。台灣房屋理財研究室副總經理謝萬雄則表示，仲介踩代銷地盤去搶客一事，台灣房屋絕對沒有作。
地主惜售、授信趨嚴 建築貸款 又見下滑
2008-08-29 工商時報 【陳美君／台北報導】
被視為建商推案指標的建築貸款餘額，7月再度下滑。有別於前幾個月，建築融資水位降低的原因，是受地主惜售所影響。銀行主管透露，目前建商購地態度觀望、銀行授信趨嚴，是導致建築貸款餘額下降的關鍵。
銀行主管透露，近期銀行對建築業授信的成數和利率，「都在嚴格把關」，舉例來說，過去只要1-2個月，就能核定下來的貸款，現在可能拖3個月，都還沒下文，未能通過審核；或者銀行也會對建商申請的額度，來個「七折八扣」。
國內經濟環境不佳，導致建商推案動作「停看聽」、買地態度謹慎，加上銀行授信趨嚴，土地成交件數降低，使建築餘額貸款，較上月減少4.87億元，整體餘額落至1.03兆元。
銀行授信主管說，股市表現不佳，參觀預售屋的人數明顯減少，建商推出的新案，比結案量還少，都是造成餘額降低的主要原因；對於房地產後市看法，銀行主管坦言，近2-3年內，預估最多持平，「應該是漲不上去了。」
加房貸撐景氣 央行：無效
2008-08-29 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
行政院發動「搶救藍燈大作戰」，首波對準房市，打算加碼政策房貸。對此，央行高層官員認為，時空背景不同，推政策房貸刺激房市的成效有限，而以目前政策房貸「滯銷」的情況看來，就算停辦，對房市幾乎沒有影響。
不過央行官員仍強調，政策房貸要不要增提額度或提高補貼，還是由金管會、內政部等單位共同會商，但若決定要推，央行就是配合。
優惠房貸是否加碼，財經部會存在不同聲音。消息人士透露，政院高層認為，加碼優惠房貸就算無法提振景氣，但至少能「撐住」，尤其國內房市走疲，這時候貿然收手優惠房貸，無疑是向孱弱的房市開出第一槍，所以優惠房貸不但得繼續辦，還要擴大辦理規模，「最好是殺手級的方案」。
不過，負責評估此案的央行，看法卻明顯不同。央行官員指出，目前市場資金寬鬆，各銀行自有資金部位充裕，要擴大規模並不難；但在補貼上，由於是由內政部編預算，這部分還得看內政部態度。但他指出，「但現在的額度都還沒用完」，暗示加碼優惠房貸意義不大。
政府優惠房貸已辦理7次，目前3000億元是94年5月時開辦，但也是放最久，卻貸不出去的一次。在此之前，幾乎是以每年2000億元的「超快速」消耗；相較之下，此檔優惠房貸第一年（至95年8月間），僅貸出1663億元。這還不是最慢的，之後餘額減少速度更慢，目前優惠房貸餘額約1100億元，意謂這兩年時間，每個月僅貸出10億元。與國內五大行庫，每月新承做貸款量至少在400億元相較，政府優惠房貸明顯「沒人要貸」，出現滯銷的情況。
央行官員對此解釋，政策房貸規定嚴格，每人僅得申貸一戶，有貸款需求卻符合資格者逐漸減少，才會使得餘額減少趨緩。再者，政府提撥補貼利率愈來愈低，目前實質利率高於一般銀行甚多，不夠「優惠」相對較不具誘因。
他說，雙卡風暴之後，銀行將貸放重心轉至房貸，為吸引民眾申貸，推出許多前低後高產品，鼓勵民眾轉貸。民眾就是看準銀行房貸前幾年利率比政策房貸低，於是放棄政策房貸。
行庫高層表示，目前優惠房貸為年息3.6%，與銀行年息約2.8%相較，雙方都是跟著郵局定存利率機動計息，以還款期20年來算，貸250萬元（買台北市房子）就等多付40萬元，「誰會想貸優惠房貸？」
拉一把 優惠房貸 政院決提高補貼
2008-08-29 工商時報 【呂雪彗／台北報導】
行政院決定祭出提高優惠房貸利率補貼政策，以增加購屋誘因，增加房市活絡；其中央行優惠房貸利率為3.6％，內政部中低收入戶整合住宅補貼資源實施方案購買住宅利率為2.767％，比一般商業銀行利率高。政院官員認為，未來不排除有0.2至1個百分點可以研議調高利率補貼。
內政部長廖了以昨天表示，有關整合住宅補貼資源實施方案的購買一般住宅利率補貼，目前正研議將政府補貼給銀行的利息再提高，降低購屋者的負擔，但最大問題是，現已購置住宅者的貸款利率是否要追溯，予以補貼。政院高層指出，央行幾度升息後，利率水準墊高，對中低收入戶購屋負擔沈重，有必要增加政府優惠房貸利率的補貼，以減輕弱勢族群負擔。
高層官員也指出，目前政府各項優惠房貸，包括央行不限首購的優惠房貸政策，及內政部一般住宅購買貸款利息補貼，利率都比一般商業銀行競爭的房貸利率高，因此政府優惠房貸政策不受青睞。
央行幾度增撥額度的優惠房貸計1兆8千億元，目前仍剩下1千多億元額度，乏人問津。政院認為癥結在利率比一般民間銀行祭出的條件高，因此有意調高利率補貼，減輕民眾負擔，增加購屋意願。
目前內政部優惠房貸利率為2.767％，政府補貼為0.658％，可望至少再提升半碼左右；而央行優惠房貸利率最高為3.6％。以一般銀行優惠房貸平均從2.5％承作水準來看，官員預估應有0.2-1個百分點空間可以研議調高利率補貼。
加碼房貸救市？笨蛋，問題在房價
2008-08-29 中國時報 【黃琮淵／新聞分析】
馬政府上台百日，為挽救低迷經濟，打算從房市著手「救景氣」，並研擬增提政策房貸額度，或加碼補貼利率，但真的有效嗎？從過去的例子、目前的市場情況看，答案是：無效。因為，真正的問題在房價。
政府的優惠房貸現在已是「滯銷」，滯銷的關鍵在於「房價太高」。以台北縣市為例，1000萬元起跳的房子比比皆是，就以銀行可貸成數約七成來算，自備款就要準備個300萬元。換言之，就算是月薪5萬元的中產階級，也得五年不吃不喝，才能籌足自備款。
房價太高 現有房貸已呈滯銷
再以購買台北市房屋為例，優惠房貸最多可貸250萬元，但250萬元的房子上哪找？到頭來還是得搭配其他銀行房貸，才有能力買房子。
對官員而言，想要維持房市榮景，並藉以支撐（或帶動）景氣，所以想出擴大貸款規模的點子。不過別忘了，原有的3000億元，過去三年僅用掉1900億元，到現在還沒用完，所以額度多少根本不是問題，就算增加到1兆好了，仍舊乏人問津。
當然，也許有人會認為改善「利率」即可，但也過於一廂情願。事實上，目前提供民眾房貸管道，除了一般銀行房貸外，還有保單借款等，這些利率約在3%之下，都比政策房貸利率低，但也都面臨貸不出去的情況。
風險大 降利率也是一廂情願
其實，對銀行、壽險業者而言，基於雙卡風暴的「陰影」仍在，對房貸徵信趨嚴，對他們而言，寧可少賺點錢，但絕不可搞到購屋者繳不出錢，貸出去的錢成為呆帳，導致房子得被銀拍。這原因只有一個，因為他們也認為房市在走下坡，在眼前的是岌岌可危的房市，所以不敢貿然搶市。
這思維很簡單，若前方是一片大好的房市，搶生意都來不及，怎會將房貸成數由原本附裝潢的110%，一直往下降至六、七成；但就是房市未來風險大，加上有購買能力者愈來愈少，就算銀拍也未必賣得出去，所以不得不緊縮放款。
讓它自然 政府不能硬撐房市
更何況，如果是由政府補貼購屋者部分利息支出，只為支撐房市景氣，其不公不義更明顯。換個角度看，為何政府要支撐房地產景氣？景氣差、房市縮，就讓市場調整、價格下跌，跌到民眾與市場認可的價格，自然會有買氣。政府要支撐，一來終究支撐不了，二來，如果政府真的把房市拉上去，很可能只是先吹一個泡沫。因為，沒有一個健全發展的經濟基本面、與正常成長的民間財富，是無法支撐住一個健康正常的房市。
這幾年，在民眾所得無明顯成長情況下，房價卻被拉抬到一般民眾難以支撐的價位，這才是房市前景最大的疑慮。所以，政府應該放手，別再有支撐房地產的想法與意圖。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+110601+112008082900368,00.html
市場攻房戰 黑函拉客全出籠
2008-08-29 中國時報 【王莫昀／台北報導】
房巿景氣不佳，民眾購屋意願下滑，為搶食有限的客源，巿場上出現仲介業務員跑到預售案接待中心搶客人的怪異景象，也有業者為了攻擊競爭對手，在對手個案門口分發黑函，為了成功搶下客戶，業者間已殺得天昏地暗。
業者指出，最近部分預售案門前，出現有人發放黑函給來客的罕見狀況，黑函內容不是指稱該案建商快倒了，就是宣稱負責代銷的公司財務吃緊，也有故意把個案成交價寫的很低，擾亂視聽。
亂指建商要倒或是財務吃緊
台北巿代銷公司理事長王明成證實，最近巿場確實很不平靜，不但黑函亂飛，且仲介業務員跑到預售案的接待中心攔客人，宣稱已蓋好的新成屋較便宜，向原本計畫買預售屋的客戶，強力推銷自己承攬的新成屋或成屋個案，為此，他近期將與幾家仲介業者以及仲介公會協商，希望尋求雙贏對策。
其實，仲介業與仲介業之間的競爭更為激烈，一位陳先生指出，之前，他委託A仲介業者出售位於北巿的一戶電梯公寓，剛開始每周都有幾組人來看屋，但沒多久就沒客人，納悶之餘，他決定趁空檔到出售標的的樓下暗暗觀察，結果發現，竟有其他仲介業者在門口攔截臨時前往看屋的客戶。
看屋客人被其他仲介業攔截
雖然房地產業者間競爭趨於白熱化，可喜的是，為刺激景氣，行政院推出八大措施刺激景氣，包括提高優惠房貸利息，提高銀行承做房貸的總額度等，惟業界看法趨於保守，認為成效有限。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，這項政策利多或許不能帶來另一波買氣，但對於穩定市場的信心是有幫助的。
究竟什麼樣的利多，才能有效提振房巿，業者普遍認為是兩岸政策的開放，特別是開放陸資來台購屋。
業界盛傳，外銷訂單下滑，內需不振，政府期待火車頭產業房地產能擺脫不景氣陰霾，將下猛藥，最快十月份將公布開放陸資來台購屋等政策細項與配套措施。
房市退燒 3撇步辦高額房貸 挑銀行最愛的房子 避開小套房 2008年08月29日地產王 放大圖片
想要爭取高額房貸成數，專家建議應該找銀行最愛的房子。資料照片 圖片: 1 / 1【廖珮君╱台北報導】房市退燒警訊現，政府有意調降政策性房貸利率3.6%，刺激民眾購屋意願，惟主要大型行庫全部搖頭，認為是因房價過高、民眾買不起房子，或看壞房市而退場觀望，「是需求面、而非供給面問題」，低率房貸刺激效果有限，銀行理專說，「挑銀行最愛的房子」可能還比個人的還款來源、信用狀況更重要。
地點至上
據央行統計，7月建築融資餘額，較上月降4.87億元到1.03兆元，若排除6月季底衝業績因素，建築融資餘額已連4個月呈現負成長，是2004年1月SARS風暴衝擊國內房地產以來首見，顯示建商推案量縮、貸款資金需求減緩，央行經研處副處長林宗耀也坦言：「房市確有降溫跡象。」
優惠房貸乏人問津
據統計，從2004年續辦6000億元政府優惠房貸至今，還剩約1120餘億元額度「等無人」，目前利率3.6%，央行認為，政策房貸沒人要主因是利率偏高，和銀行指數房貸專案，前2年壓在3%以下，使政策房貸不具吸引力，行政院則有意提高補貼利率，讓現行3.6%利率降低，也可快速消化額度。
行庫主管多對此政策搖頭，認為若只是要消化剩餘千億元而降息，是否過去同一政策內，已撥款的4000~5000億元房貸戶，均可要求降息？再者，民眾看壞後續房市，觀望氣氛濃，降息刺激效果有限，最後銀行端看壞房市下，也不會提高貸款成數，座落地和民眾還款能力仍是二大考量。
地點仍是申貸關鍵
理專說，想要爭取高額房貸有3大撇步，首先：要挑選銀行最愛的房子。目前銀行業者對房子均有A、B、C的等級區分，多半以地理位置為主要因素，A級區如捷運站旁、北市精華都會區、學區等，貸款成數與利率條件都會較好。
至於小套房多已成各銀行的「拒往戶」，或桃園、林口、三峽等空屋率較高或南部地區，這些多被銀行列為B或C等級，如華南銀、彰銀及合作金庫等，平均貸款成數均給比A級低1~2成、貸款利率則至少高出0.25個百分點以上，約在3.5~4%左右。
法拍屋 逢低進場 2008年08月28日地產王 放大圖片
房價高昂下，法拍屋再度熱門，優質地段房屋二拍就引起投資客競標。 圖片: 1 / 1購買法拍屋，便宜又有高風險，看似陷阱重重的法拍市場，還是有比市價低2成以上的利誘，中南部更有低4~5成的空間。依照準確方法挑選房屋，參加法拍競爭，就可以在房價高昂的時候，買到地段好、價格合理的房屋。
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從法院外的公告欄，可以詳細閱讀拍賣屋件資料，是否有點交，有無租賃等條件。
精華地段合理價格的房屋難求，如果想找價格低於市價2~3成，唯有法拍屋。目前全台灣約有5萬6千戶量體，平均拍次為2.8次，也就是說，每拍一次就比市價低八折，2.8次大約就是市價6折，雖然全年度房屋移轉數量約40萬戶，法拍案件每年拍定數僅約3~5萬戶，不會互相影響，但仍有低價的魅力。
菁華物件 投資客搶標
縱使法拍屋便宜，但難度高，陷阱多，不是一般小市民可輕易參與，有的物件法院不點交，有的房屋被佔用或容易遭破壞，買法拍屋又要現金購買，幾乎買家都是專業投資客居多。
走一趟台北地方法院，下午三點的拍賣上，小小的法拍室擠滿人潮，等待結標，透明房訊吳副理說：「今天大家都想拍大直的物件，明水路397巷，屋況很好，拍了就可以點交，很有看頭。」
瞧法官手上厚厚一疊投標單，最後開標價格二千多萬元，比市價低一成。今天12件的拍賣物件，只標出2件，大多都是地點不佳，無人投標，吳副理接著說：「等吧，地點不好的，2拍沒人要，起碼要第3拍才可能拍掉，像明水路的案件屬於第2拍，地點好，脫手容易，大家都會想搶著要。」
看到得標者手拿標單，剛走出法拍室，仲介、銀行、裝潢等業者一擁而上，忙著遞名片、交換訊息，原來是名專業投資客，他說：「時機不好，只能挑些菁華案件做做，賺一點價差，現在地點比價格重要，要不然拍到便宜貨也不一定脫的了手。」
勇敢議價不吃虧 卓輝華 2008年08月28日地產王 放大圖片
房價略見鬆動，議價空間放大，多到幾個案場逛逛，大膽殺價，收穫可能超乎預期。 圖片: 1 / 1近一、兩年，都會區房價一案要比一案高，然而越是高價或突破當地行情的個案，議價空間就越大。別被建商開價嚇壞了，貨比十家，勇敢殺價，你不會是輸家。
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八十萬、一百萬、二百萬，房價飆漲令升斗小民冷汗直流，但愈高價的個案議價空間愈大，房價上了雲端與否，說法莫衷一是。
今年初立委、總統選舉結束後的市場多頭氣氛下，房屋銷售業者擺足架子，不僅房價馬上開高一至二成，甚至北部有建設公司還讓來接待中心的購屋消費者登記順序，要等數週後才告知售價並個別議價。然而，520之後的房地產市場泡沫說，房價馬上明顯下跌！買賣房屋議價空間跟著拉大。
商場上交易貨品，議價是一門藝術與學問；地攤上購買物品，殺價是一種樂趣。現今的房地產交易市場，當您與代銷業者、房仲業者交手過程中，每戶議價金額動輒上百萬、上千萬，這是藝術？樂趣？或是賭博呢？
先說預售屋，近年來建商在各區域推案，都在比房價突破新高，台北市大安區開價上看每坪200萬？南港區每坪80萬？大同區每坪70萬？三重市每坪40萬？台中市七期重劃區、高雄市美術館特區每坪40萬？而開價是什麼意義？有此一說：開價是代銷業者開給建商爽的、開給媒體報頭條新聞的、開給消費者殺價的。成交價究竟又是多少呢？業者的說法：這是商業機密。官方的說法：這是屬於個人資料保護的範疇，無法要求業者揭露。
因此，消費者面對一生中不到兩次的購屋機會，就要拿捏荷包，做足功課，貨比十家，還要勇敢「殺價」。近年來，預售個案議價空間在一成到三成之間，越是高價或突破當地行情的個案，議價空間就越大。
再說中古成屋，當你是要委託賣屋，房仲業者會跟你說市場上的榮景，其實只是賣屋技巧的宣傳手法，實際情形並沒有這麼的樂觀！當你是買屋的消費者，房仲業者會說最近市場很好，已經好幾組客人看過房屋，喜歡就要快下訂，最好先付斡旋金讓他為您爭取降價機會。可是斡旋過程，多數買賣雙方互見不著面，只能充分相信房仲業者居間傳話，其間的巧技不言而喻！營建署統計這幾年成屋成交的平均議價空間在10%上下，也就是買方的出價，至少要低於開價的10%到20%，最後平均議價的結果才會是10%。
相對於宅心仁厚的購屋者，仲介業是資訊掌握的強者，當購屋消費者對價格判斷無所適從，又不敢議價、殺價的結果，一旦成交就可能要賠上不吃不喝繼續努力工作好幾年的代價！
政府近十年來，從規範買賣契約範本，建立不動產經紀仲介、不動產估價師制度，制訂不動產說明書等不動產交易安全的宣導不遺餘力。唯一尚待努力的就是可以降低不動產交易糾紛、讓民眾交易價格合理化的「不動產交易價格資訊平台」的建立。
交易量放大再進場 - 張欣民 2008年08月28日地產王 放大圖片
股市一片慘綠，間接影響房市買氣，張欣民建議民眾以靜制動，等候交易量增加再進場。 圖片: 1 / 1市況混沌，現在最好的方式就是「等」，不要貿然出手，等到看到市場來人大增、買氣回籠，房屋交易量增加再進場不遲！
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與房仲業者建立關係，可以獲取即時訊息，不失為觀望期的上選策略。
熱絡了近五年的國內房市，最近幾個月表現似乎如學者所預言的，有逐漸泡沫化的跡象，交易量及交易價格都有衰退的情形，有些預售個案更是門可羅雀，頻歎「人都到哪裡去了？」
根據官方統計，07年全台房屋交易量為41萬4,594件，06年比較衰減了7.9%，結束了02年以來每年交易量都正成長的房市榮景，今年上半年的房屋交易量與去年同期比較，續衰退2%。不過，在三月總統大選後，很多地方、很多預售個案房價都「跳空上漲」，更讓最近這段時間來為高物價、為高油價所苦的全民，無心無力去看這些「高不可攀」的房子，房市出現了「價量背離」的情形。
當然此時此際想買房子的人，一來可能擔心會買在最高點！二來可能也怕房市整理三、四個月之後，房價又再漲上去，到時更加買不起房子，心中難免七上八下不知如何是好？到底是大膽的進場議價好呢？還是打聽有沒有斷頭戶、有沒有繳不起房貸急脫手的？
就目前混沌的市況來看，最好的方式就是一個字---「等」，不要貿然出手，等到看到市場來人大增、買氣回籠，房屋交易量增加再進場不遲！所以觀察官方房屋交易量是否回升？是接下來要不要進場的第一個指標。當然台股與房市的連動越來越密切，所以台股指數若是能站上九千點之上，必然能再為國內房市增添柴火，這也是不能忽視的觀察指標！
再者，是不要與市場脫節，在等待下手買屋的這段期間，仍要時時關切市場狀況、房價變動，假日多利用時間逛逛預售案場，與房仲業者建立人脈關係，時時與市場貼近，都是不讓自己與市場脫節的最好方式，也是讓自己抓到最好進場時機點的最好方法。
房市雖不像股市一樣瞬息萬變，但是最能掌握市場脈動者，就是贏家的道理是一樣的，這波房市究竟是如學者所說的要整理二、三年，還是如業者所言頂多整理二、三季，恐怕只有時時刻刻都在試水溫的人，才會是先知道「春江水暖」的那一個人。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080828&Article_ID=30902405&ArtCatID=876
低於市價 易賺高利潤
北台灣房價維持高檔，縱有民眾因繳不出房貸需要賣屋，只要降價多可售出，故近幾季以來，法拍量均不多，台北市第二季只有280戶拍出，目前最多的地方在台南，第二季有1千戶的拍定量，總案量約8千戶，而高雄也有6千戶的量等待拍賣。
雖量不足以影響市場，但仍有左右的能力，投資客購買法拍屋後，經由整理及重新裝潢，就與一般中古屋無異，再投入仲介市場出售，利潤驚人，易賺取2成以上比比皆是。
目前全台房價已經疲軟欲跌，法拍屋擁有更多的跌價空間，容易在同一棟大樓中引起比價效應，而帶動全體房價下跌，景氣好時影響不大，景氣衰退時草木皆兵。
在房價維持高檔，沒有大幅下跌時，想要買到價格較為合理的房屋，如果不介意法拍屋的程序麻煩，低價是相當吸引人之處，台北法拍價格約為市價的7~8成，而中南部更只有5~7成價，只要眼明手快，釐清法拍的權利義務，想買到低價屋並不是件難事。
看清標單 點交成重點
法拍屋依拍賣來源分為由法院拍賣的一般法拍屋、金拍屋、銀拍屋，而無論何種來源，都有相同的優缺點，購買法拍屋必須要多留意，或者委託專業代拍業者處理，較省時省力，也多了專業的意見與諮詢。
首先，應注意拍賣的物件是土地還是只有房屋，有的只有房屋使用權而沒有土地所有權，價值差異大。
點交與否在拍賣說明書上就有註明，由法院負責點交，就有公權力與強制力，如果是不點交屋，日後處理都會相當麻煩，經常就有原住戶拒不搬離或者有出租的房客而不搬家，必須再經由訴訟才能取得使用。
如果有房客出租，盡量選擇有定期租約，租期一滿就可收回自住，或是繼續收租金，如果有不定期租約，也就是房客沒有打租賃合約，未來想收回都較困難。
另外，風水之說普遍受重視，法拍屋內可能曾經有人死亡、破產、風水不佳的印象，也有可能因為房屋被拍賣，房屋的屋況差、髒亂、被私下破壞，購買法拍屋前需做好心理準備，只能以較低價格換取房屋。
購買法拍屋，需準備拍賣價格二成的保證金，拍定後7日內需繳交拍定價的剩餘款項，目前也有多家銀行業者辦理代墊款的貸款服務，為拍定價的5成至7成。
屋況是最難了解的，因法院拍賣並沒有提供屋況展示，被查封的債權人多半也心情不佳或是不在家中，屋況好的，維持原來可使用的裝潢，屋況差的，也許有任意破壞、水管封死等狀況，購買法拍屋，一定需多準備重新裝潢的費用，好適合居住使用。
議價拉大 買房好時機
最新統計發現，大台北地區預售屋市場的「議價率」已達到13至16％的歷史新高，甚至還有案子「1坪喊價250萬元、砍到150萬元成交，每坪議價空間100萬元」，市場訊息顯示，「消費者最大」的買方市場時代來臨，現在進場砍價可比之前多砍3％以上。
住展房產網總監陳韻如發現，現在的預售屋市場平均「議價率」已創歷史新高，買方無力追價，平均成交行情「開高走低」，北市議價率高達16％，幾乎是5年前9.6％的1.6倍以上，台北縣議價率在5月更一度創下15.9％的歷史新高，是5年前的2倍。
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隆大營造的「民權四維」總銷金額達160億元，將是九二八檔期高雄市場指標大案。
先建後售 建商避風頭
已有建商決定延後推案或改採「先建後售」模式避鋒頭，但也建商冀望第四季房市傳統旺季業績能好轉，尤其鬼月結束後進入928檔期，仍有指標大案正趕工搭建接待中心，希望趁股市反彈之際抓緊買氣。
市調業者預估，今年928檔期不會太冷清，北市品牌建商遠雄、太子、昇陽、華固928檔期都「不換檔」照樣推案，其中遠雄案量居冠、太子居次；台中市推案地點由七期南移到八期，高雄市也有國揚新案推出，都以大坪數為主要訴求。
遠雄三峽、林口兩大特定區開發都接近尾聲即將「畢業」，下半年集中在台北市區推案，包括中山區「首府」、「富都」和吉林段都更案共約160億元，還有內湖五期約80億元的住宅及廠辦案。太子建設則以信義計畫區B8「台北信義」案總銷金額150億元，以及板橋「太子文華」案推案量居次。
中台灣地區，七期新市政中心仍是推案一級戰區，聚合發建設預計公開惠中路新案，每坪單價可望突破60萬元，其他建商大多延到第四季，推案地點南移至八期，如登陽建設8月將在文心南三路推出「登陽漱夏」，規畫流行精品旅店的設計風格，另外元城、新業、久堂等也將在928後陸續推案。
高雄市則在郭台銘南下效應下蓄勢待發，除了原定520後推出的「民權四維」將在928檔期前推出，國揚在漢神百貨對面的案子1坪更是喊到60萬元，高雄新推產品特色都是大坪數。高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，高雄新推案的土地、造價成本已超過23萬元，沒辦法再推1坪10萬元的產品，「明年開始首購產品至少要絕跡2、3年以上」。
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號召親朋好友一起進場購屋，可收「以量制價」的效果，替自己省荷包。
中古市場 大膽撿便宜
不過，在推案供給量放大、經濟景氣不佳的利空襲擊下，房仲業者擔心中古屋表現不會太理想。美商ERA不動產行銷顧問張欣民認為今年鬼月表現會創下5年最差，民眾議價空間可望拉大。
張欣民指出，房價持續漲了4年多，在一般民眾所得沒增加情況下，已形成房價所得比嚴重失衡的狀態，即使有能力購屋的民眾，此時也擔心買在最高點，加上建築業者預售推案又沒有踩煞車，今年恐怕會是近5年鬼月房市表現最差的1年。
房市表現差，議價空間相對拉大，近一個月進場購屋的民眾，反而撿了便宜。
周先生找了5年房子，終於在今年鬼月出價，結果比3月時的屋主開價一口氣省150萬元，他說，150萬元幾乎是他2年年薪，「沒想到鬼月進場讓我少奮鬥2年」，大明計畫，省下來的購屋支出要拿部分當裝潢費，讓自己跟未婚妻過得更舒服。
1蒐集法拍物件資訊
a.法院會要求屋主刊登報紙分類稿，散見各大小報紙。
b.法院民事執行處拍賣公告欄及鄉鎮市區公所公告欄，有張貼拍賣案件資訊，可詳細研究。
c.專業法拍公司，提供資訊及物件，如透明房訊http://www.tom.com.tw/等。
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2研究物件
從蒐集而來的資訊，了解房屋的位置及面積，後至地政事務所申請土地及建物謄本，了解真實面積，並調閱建物測量成果圖看清格局，然後實地走訪當地，除了看房屋附近的環境，還要多詢問住戶或鄰居，是不是有佔用等問題。順便走訪當地仲介，詢問行情也是個好方法。
市況低迷 促銷大放送
鬼月不但讓勇於進場的自住客嚐到甜頭，資金雄厚的投資客也深知在鬼月可以降低自己的投資門檻，投資客陳先生去年鬼月買下一間高樓層、景觀戶的套房，鬼月前跟鬼月後講價，一差120萬元。
陳先生去年鬼月在捷運站附近找到1間套房預售案，他想買來出租，看屋、詢價的結果，代銷業者告訴他，他看中的套房是高樓層、景觀戶，開價1坪80萬元，陳先生一聽心涼一半，「這種天價要出租多久才能回本？」。
不過陳先生想到再過1個月就是鬼月，或許有彈性的議價空間，於是決定忍一忍。果然，鬼月到來，代銷業者離承諾建商賣出的8成業績還有一段距離，在結案壓力下，願意以4樓、非景觀戶價格（每坪約60萬元）稍微加價到每坪68萬元賣給陳先生。
每坪單價從80萬元降到68萬元，單價整整少12萬元，10坪套房總價減少120萬元負擔，陳先生說，他打算未來以月租2萬元出租，一口氣省120萬元，等於提早5年回收。
投資客陳小姐建議，銷售較差的預售屋，代銷面對結案壓力，通常會提供「沙必思」，放出優惠一點的價格，另外，建商也會趁鬼月市況相對低迷之際推出促銷案，例如，買屋送裝潢或送家電，增加購屋意願。
房地產專家說，就算要在鬼月簽約或入住，只要仔細翻閱黃曆，其實農曆7月也有入厝等黃道吉日，不必太過忌諱，鬼月不宜購屋的說法，現代人也多改成只要不在鬼月搬家、入厝就好。
小撇步 鬼月殺價技巧公開
1時間掐頭 價格去尾：
台灣房屋行政副總謝萬雄說，鬼月「加減討」多少能討到便宜，比如當上首位成交的客戶，幫業者討個好彩頭，通常能爭取較多的議價空間。
住商不動產研究室主任徐佳馨建議，先從單價開始殺，殺完後再用總價去掉零頭，這樣會比直接從總價下手，折扣稍微再多一點。
2以量制價：
呼朋引伴來議價，表達想買屋的誠意，並且多拗一些贈品。第一次買房子、或是價格實在談不下來的購屋人，東森房屋執行副總吳駿杰認為，不妨帶著家人或親人與屋主面對面討論，表達想買屋的意願；也有人在網路上號召想買同一個建案的網友，一起跟業者議價，通常「團購」最能爭取到議價空間，找到的人越多、折扣越多。
謝萬雄說，預售市場也會在鬼月提供優惠，包括送冰箱、冷氣、電視刺激市場，加速消費者下訂的意願，此外，也有消費者直接拿訂金殺價，銷售人員看到訂金，認為這是已成熟可「收成」的客戶，通常會比只出價卻不拿出訂金的消費者，給予更多優惠或贈品。
3找急售的房子：
陳錫琮說，投資客受到整體投資環境不佳的影響，產生龐大的資金壓力，紛紛出脫變現，購屋人遇到這類急於出脫的屋主，不妨勇於議價，也能爭取到更多的議價空間。
美商ERA：購屋撿便宜 再等一等
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.08.29 01:54 am
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，現階段仍然不太適合買預售屋，購屋民眾如果要撿便宜，可能還得等一等。
張欣民指出，雖然民眾購屋的議價空間已經擴大，但現階段預售推案開價修正有限，儘管買氣低落，建商還是都有一定的財力可以維持現階段的開格，短時間內很難真的等到便宜，最快可能要等到年底，甚至是明年春節過後。
民眾除了選擇在剛開賣、或快結案時下手，會比較容易談到好價錢，業者說，如果還想要多一點議價空間，可以選擇較有品牌的上市櫃建設公司，因為有財報的壓力，要給股東交代，通常能夠爭取到比較有利的條件。
住商不動產研究室主任徐佳馨也提醒，雖然議價方法有很多，最重要的還是要表現出購買誠意。
對於未來預售房價走勢，永慶代銷部協理王財旺表示，還在觀察中。
他指出，照理說價格下修就會有看到成交量增加，但現階段即使價格調整的案子，量也沒有太大的變動，這可能就不單只是房市問題，而是牽涉到整個大環境，預售案買的就是未來性，民眾對未來沒有信心，可能是影響一大因素。
房市提前過冬 推案一延再延
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.08.29 01:54 am
房市在立委選後到總統就職期間步調快轉，成交量爆衝，5月後房市急凍，現在預售市場推案一再往後延，「928檔期」原來預計的推案量可能會腰斬一半，改為試探「雙十節檔期」。
推案時間一延再延，本來預計北台灣928檔期推案量會超過1,500億元，但現在房地產業者最新評估，可能會減少三分之一，甚至只有一半。
台中案量最多的七期，今年329推案量高達700億元，但到了928檔期只剩下400億元；而高雄地區原來規劃9月的推案，也紛紛延到10月「視情況而定」。
房市買氣弱，房地產業者指出，現在會推案的建商大多都是「箭在弦上」、不得不推的案子；如果能暫時不推的案子，無論代銷或建築業者都選擇放慢腳步，什麼都慢慢來，接待中心慢慢蓋，也不急著公開。
台北市代銷工會理事長王明成指出，現在市況的確不好，許多大型推案延到明年，樂觀一點會在10月進場，而保守派的則會等到明年第一、二季再推案。
雖然預售市場開價還沒有明顯下修，但王明成說，在3、4月市場脫序演出後，現在預售市場價格已經趨向合理保守。
永慶代銷部協理王財旺指出，今年前兩波價格衝高的幅度已逐漸下修，大概回到了去年上半年的價格，像是南港去年新推案價格大約在每坪40萬元到50萬元間，最高時開到每坪50萬元，但現在單價又回到了45萬元。
何胤諭也指出，現在市場上還有在賣的個案，幾乎都是價格已經下修的推案。
面對市況不佳，除了修正價格外，房地產業者也重新修正產品，坪數也不再無限上綱。何胤諭說，開價持續往上攀升的台北市，主要是受到超級豪宅個案拉高了單價，除了超優質的地段，大部分推案都回歸一般首購換屋市場；本來規畫過百坪豪宅，也改推一般中產階級較有能力負擔的中等坪數住宅。
王財旺指出，超級豪宅的案子不會受到影響，但中高價位的產品已經開始調整，台北市已出現原來規劃70坪的案子改分割為30坪和40坪的產品，因為如此可拉大客源，相對比較有利銷售。
建築、房屋修繕貸款餘額 衰退
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.08.29 01:54 am
國內房市景氣趨緩，大型銀行對與房地產相關放款態度趨保守；據中央銀行統計，至7月底止，國銀和中小企銀承做建築貸款餘額下降至1兆308.51億元，較上月底約衰退5億元。
不過，由於兩、三年前推出的預售屋建案，最近陸續進行交屋，因此，到7月底止，前述銀行承做購屋住宅貸款仍持續成長，與6月底比較成長了122億元，放款餘額達4兆7468.27億元，再創歷史新高紀錄。
大型銀行主管強調，自6、7月分起，銀行開始感受到房市成交量開始萎縮，以往房貸金額每月動輒增加200、300億元，最近增幅已縮小至150億元以下。
受到物價高漲、台股表現不佳等因素衝擊，向銀行借錢裝潢、修房子的人也變少了，央行統計，到7月底止，房屋修繕貸款餘額為8,381億元，較6月底衰退約14億元。
此外，銀行業者亦指出，民眾借錢消費的情況明顯趨緩。央行統計，7月分不論是汽車貸款、機關團體職工福利貸款、其他個人消費性貸款以及信用卡循環額度都是持續衰退，單月衰退金額約在20億元上下。
捷運 環狀線 點燃房市希望？
【聯合報╱記者張祐齊／專題報導】 2008.08.29 01:54 am
捷運環狀線準備好了！台北縣政府都市計畫委員會今年7月通過捷運環狀線從BOT案改成政府自建，預定民國98年12月底動工，經費概估401億元，第一期工程預計民國103年即可通車。
多數房地產業者看好未來發展，認為對沿線房價是大利多，但也有業者認為工程規模大、工期太長，相對投資風險高，存在太多的不確定因素，最好做長期規畫。
6大「雙捷運站」投資首選
房仲業者表示，隨著捷運環狀線完工，縣內將出現五股工業區站、頭前庄站、景安站、大坪林站、三重站及板橋新站等六個「雙捷運站」，多數業者預測這幾個站周邊會是更便捷的住宅環境，也是商家、投資店面者的首選區段，對帶動捷運沿線房市有一定助益。
台北縣政府交通局軌道工程科長金肇安指出，捷運環狀線第一階段工程從新店市大坪林站到五股工業區站，總經費401億元，中央負擔195億，縣府負擔206億，全線共14個捷運車站，9個車站採聯合開發。其中環狀線與桃園機場捷運交會的五股工業區站，將成為北縣與世界接軌的門戶。
金肇安表示，環狀線都採中運量，預估每天運輸量2萬6000人旅次，預計明年9月即可進行土建工程。
東森房屋新店北新加盟店長涂賜弘指出，捷運環狀線串連新店、中和、板南、新莊、中正機場線，因此像淡水、南勢角、新店、永寧、迴龍及蘆洲等站，都具末端站優勢，且雙捷運站建案的價位，一般都比同線鄰近車站房價高出一到兩成。
末端站就是起始站，以新店市大坪林站為例，大坪林站因為享有雙捷運站優勢，加上第二期路網捷運木柵線民國106年通車後，大坪林地區的租金最近悄悄上漲，通車後，每坪至少上漲至1700至2000元。
大坪林站 不少文山客源
涂賜弘表示，民國103年捷運環狀線通車，大坪林站不但擁有雙捷運站優勢，距離台北市景美近，吸引大台北南區，尤其是北市文山區木柵客源。因為木柵木新路沿線沒有捷運，不若新店市區沿線有四個捷運站，抗跌性和增值性高，因此不論是捷運共構或是新成屋都有北市買家來洽詢價格。
涂賜弘說，分析大坪林站大樓購屋族群，超過七成都是雙薪家庭，在台北市上班，消費力強，購買後房屋釋出量極少。因此不像其他捷運共構小套房買家，因大多是還款能力不足的年輕人首購時購買，手上資金不足銀行貸款成數低，大多面臨斷頭命運。
涂賜弘表示，大坪林周遭中古屋行情，平均房價近四年內都出現三成以上漲幅，其中公寓從每坪20萬元左右，一路漲到25、26萬元，電梯住宅大樓更突破40萬元。
預售市場的價格更驚人，在市中心大坪林站周遭，指標建案之一的大坪林站一號出口的「新天地」，預售屋兩年前推案時每坪26至27萬元，縣府宣布捷運環狀線成形後，成屋今年成交價最高已達每坪42萬元。
動工期 居家品質受影響
涂賜弘強調，購買未完工或未動工中的捷運住宅仍要小心，因捷運線動工需要時間，有時候一個政策要執行可能拖個幾年，再加上工程延宕可能又拖個一兩年，且捷運動工過程中敲敲打打，不只住家受影響，連店面可能都過得很辛苦。所以選擇即將「看到」通車的捷運站，例如已定案的捷運環狀線才是明確的選擇。
房價高漲 以租「待」買正夯
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.08.29 01:53 am
房價漲，物價漲，薪水原地踏步，不少想買房子的人暫時先踩煞車，把購屋的念頭擱在一旁，先當個租屋族，沉潛多年的租屋市場，在物價與房價雙高的情況下，反而活絡了起來。
各家房仲業者租屋統計，租屋量近期都明顯增加，台灣房屋副總經理謝萬雄表示，從5月房市買氣開始轉淡起，到房仲店頭詢問租屋的比率，比起去年同期，大約多了兩成。
仲介租屋 成交量增根據東森房屋的統計，租屋物件從今年1月到8月初，成交件數占了總成交件的17%，而網站上搜尋租屋的流量，從5月分開始，每個月都有6%的成長。
而住商不動產室的成交資料，今年7月以前，旗下店頭的租屋成交量，比去年多出了38%；中信房屋光是7月分，台北縣市租屋就較去年同期成長超過兩成五。
超過4成 無力購屋
租屋族本來就是屬於比較弱勢的一群，會想要租房子，通常是因為沒有能力買房子，國土不動產規劃和資訊中心第二季住宅需求動向調查報告中，台北縣市想要買房子的民眾裡，超過4成的人認為自己買不起房子，在台北市有44.2%，而台北縣則是46.4%。
這些人租了房子，盡量省，只好越住越小，第二季台北縣市租房子的需求，期望租屋面積也從20坪到30坪，改以20坪以下的需求為主。
有的租屋族則往更便宜的地方搬，從台北市搬到台北縣，用距離省租金，而上班族林先生，則是選擇從套房搬到雅房，雖然得共用衛浴設備，但每個月租金可以省下將近2000元，對於3萬多元的月薪族來說，不無小補。
房市盤整 靜觀其變
也有的人轉而投入租屋懷抱中，並不是因為沒有能力買房子，而是在通貨膨脹與薪水不漲的情況下，許多購屋者寧可選擇以租「待」買，選擇市中心或是交通便利的區域租下一個小窩，希望能等到房價調整，再趁機進場撿便宜。
去年底結婚的Jessie，夫妻倆本來打算在今年4月買房子，但覺得房價在高檔，決定暫時先緩一緩，現在又覺得未來房價很有機會往下掉，乾脆先租了間小套房繼續等，靜觀其變。
買房子的人總是希望自己能夠買在房價最低點，東森房屋業務支援部副總黃淑苓表示，現階段房價似乎有可能盤整回檔，再加上大環境經濟不景氣，暫時選擇用租屋來度小月。
台灣房屋副總經理謝萬雄指出，面對現在房市，不少人認為未來房價修正的機會很大，因此先暫時選擇租房子，把錢留下來，等市況較為明朗，或著房價下修更明顯後，再進場撿便宜，希望能買到更划算的價格。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，買比租划算的優勢，在去年底差不多宣告結束，以前想買房子消費者，會寄望於增值，但現在購屋者，多單純和原來的房租作比較，除了考慮房價未來還會下跌，關鍵還有「利率」，一年來，利率漲了0.4個百分點，雖然不算大幅度調升，但在薪水不漲的情況下，每一分錢支出都顯得重要。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4494464.shtml
捷運住宅》雙線交會點 買屋致富好工具
【聯合報╱記者張祐齊／專題報導】 2008.08.29 01:54 am
隨著幾條捷運線陸續完工，捷運站像公車站一樣多，要怎麼挑捷運住宅？
房仲業者認為，捷運住宅產品抗跌性高，除了可以省下停車位費用，更兼具環保概念，選擇雙捷運交會的車站，交通便利，也是買屋致富好工具。
東森房屋新店北新路加盟店業務主任洪寬山表示，捷運周遭雖是房地產上漲必要因素，但不是絕對因素。如果捷運工期拉長，或是捷運共構房屋建案時間超過5年，對於購屋者尤其是投資客戶，更要檢視手頭上的資金是否夠撐如此長的期限。
但以這幾年捷運周遭建案為例，無論自住或是投資客，只要在捷運共構前先購買「預售屋」，等到成屋完成後再轉手，獲利至少超過2成。
如果民眾手頭上資金不足，建議可從捷運周遭地段佳，未來可望與建商改建的中古公寓著手，例如大坪林捷運站3號出口，民權路與寶安街口公寓，已有建商在洽談改建。
另外北新路3段單號巷內公寓，距離大坪林1號出口近，比購買雙號地段中古屋，每坪至少多出1萬元，也有建商在積極洽談改建中。
大坪站1號出口的民權路沿線，每坪新成屋成交價至少都超過40萬元，40坪總價就要1600萬元，許多建商相中此區段優勢，紛紛和30年以上公寓住戶洽談改建。
建議民眾無論投資或自住，首先可先挑選距離捷運500公尺內的公寓或中古大樓，或是走路5至7分鐘即可抵達捷運站的房屋。其次，購屋時要注意社區管理是否良好，如果從外觀看，社區都任意加裝鐵窗，或是樓梯間堆放垃圾，表示社區管理差，賣價肯定不好。
洪寬山表示，民眾若想購買大坪林地區較大坪數房屋，未來如果要提升每坪售價，一定要搭配車位購買，但切記要購買坡道平面車位，而不是坡道機械車位，以免將來購買的大車或廂型車無法駛入，降低賣價。
大坪林地區還有兩項購屋趨勢可供民眾參考，從大坪林站1號出口開車到民權路的慈濟台北分院，僅3分鐘車程可抵達，加上距離台北矽谷高科技園區近，吸引許多醫師、高科技園區工程師購屋，成為新店市收入最高的定居區域，都是大坪林地區房市抗跌的利基。
熱銷個案 不景氣照賣
2008-08-29 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
儘管房市連續疲軟快4個月，但台北市不動產代銷經紀商業公會理事長、傳真實業董事長王明成昨天仍公開對外信心喊話指出，房市基本面並沒那麼悲觀，產品區隔強烈的新案依然突破重圍、賣到嚇嚇叫，顯然「個案表現」時代來臨。
展望下半年房市，馬蕭兩岸政策開放效益、行政院開出8帖振興經濟景氣的藥方，將是最大關鍵。
王明成指出，尤其官邸住宅身價高人一等。以金華街行政院院長官邸、對街的豪宅「閣揆」來說，還沒打廣告、就賣掉一半，每坪訂價120萬元、成交100多萬元，7戶總價都上億元，銷售成績輕鬆過半。
「閣揆」熱銷狀況異於最近的市況，讓王明成老神在在，信心滿滿，連自家人都跳下來以身作則買一戶豪宅。
王明成分析，現在房市已走向「個案表現」時代，尤其眾所矚目的928檔期，有些戶數不多、供給不大、地段不錯和產品區隔強的個案，一定會獲得買方青睞。所幸目前金融機構體系的不動產放款餘額仍充沛，利率也維持在3％左右的相對低檔，房市基本面仍不錯，除非局面區域因進入交屋潮所帶來的供給。
傳真實業研展部主管分析，現在市場上普遍不好，這是事實，不過還是有一些個案的表現令人驚豔。
像文山區「荷田田」，只規劃22戶，但2週就賣光，主要因為產品規劃回歸實用、奢華，公設比只有22％，每戶可擁有自家的露台，因此擄獲都會人的心。
營建5虎年底前推案放緩 確定釋出新案量合計小於150億 2008年08月29日地產王 放大圖片
業績型建商調整過去大量推案策略，年底前釋出新案規模縮小，長虹建設下半年只推出1件內湖廠辦案「WTO10期」。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】今年上半年業績最佳的「營建5虎」華固建設（2548）、宏普建設（2536）、長虹建設（5534）、興富發建設（2542）、遠雄建設（5522），5家上市建商下半年推案策略具房市景氣指標。受到房市降溫影響，過去大手筆的推案不復見，年底前規劃中的推案策略轉趨保守、建案規模縮小、甚至遞延推出，有部分建商認為：「因為土地庫存量高，新購土地策略也會更加謹慎。」
轉趨保守
目前「營建5虎」手頭多握有大量可推案土地，不過今年再釋出新案的策略保守許多，5家公司到年底前確定能釋出的新案量不到150億元，不少指標性大案都延後到明年再推出。
遠雄依去化速調整
據了解，包括建照核發遞延、產品規劃時程拉長、重劃區交地速度慢都是推案遞延的主要原因，不過業者私下表示：「目前景氣極冷清，其實不用搶在此時搶推案。」遠雄建設（5522）前7月自結每股盈餘3.26元，執行副總經理黃志鴻就說：「遠雄明年規劃300億元案量雖然土地目前都握在手，但仍須因應景氣以及目前建案去化速度來調整，例如內湖5期就能視景氣變動來調節推3個或者5個建案。」
長虹年底前只推1案
昨天公布今年上半年每股純益4.81元的長虹建設（5534），除了目前銷售中的士林「虹頂」、內湖「虹觀」外，下半年僅新推出內湖路、堤頂大道口的「WTO10期」1件廠辦案。
長虹財務長陳茂慶表示，備妥100億元在明年推出，包括「WTO11期」廠辦、汐止、新店等案，「今年到年底只推1案，主要是個案開發進度慢，而非景氣問題，不過建商未來購地會更謹慎。」
上半年賺進逾半個資本額的宏普建設（2536），除了目前銷售中的「閣揆」與整棟出售的內湖廠辦案在興建中外，迄年底前僅推出2件共約14億元的新案，不過手頭仍有近200億的可推案量。華固建設（2548）年底前將推出吉林路30億案及南港中研院20億案，副總經理劉若梅表示：「現在購屋者都在觀望，希望以時間換取降價價差，因此建商現在都擁有充足土地原料，就看加工策略如何運用。」