北市住宅每坪32.4萬 今年新低 7月豪宅單價55.6萬連跌4月 8月將止跌 2008年08月30日地產王 放大圖片
北市豪宅市場買賣雙方持續拉鋸，屋主只要稍微讓價就能吸引買方出價。張界聰攝 圖片: 1 / 1【林大正、曾敬德╱台北報導】內政部發布全國建物買賣移轉件數最新統計，今年7月買賣移轉件數僅36044件，較6月減少約6.4%，台北市更較6月減少逾1成，連續2個月下降。北市豪宅價格拉鋸，賣方委託量雖增加，買方卻趨觀望。不過只要屋主願意降價，還是能吸引買方，近日大直傳出屋主降價1成賣，不到2天就有15組客戶來看屋，迅速成交。
買氣觀望
內政部統計指出，今年7月全國僅剩36044件，較6月減少約6.4%，從4月後每況愈下。永慶房仲集團指出，7月台北市豪宅平均成交單價為55.6萬元，也是繼3月高點57.3萬元後，連續第4個月下跌。
ERA易而安不動產顧問張欣民認為，依現在量縮速度研判，今年買賣交易件數恐怕是近5年來首度跌破40萬件，一旦持續到年底，市場價格可能進一步鬆動。
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平均成交天數拉長
雖然房屋買氣直墬，但台北市熱門豪宅聚落自住客仍相當捧場。永慶豪宅部經理葉國華觀察：「和7月相比，8月整體成交量已見止跌、持平。」值得留意的是，儘管平均成交天數拉長，若有賣方願在價格上稍作讓步，自住買方「搶食」動作就很積極；顯見具有特定環境或機能的豪宅，市場需求仍在。
信義區自住增2成
據了解，8月初北市大直植福公園旁屋齡僅2年的豪宅，傳出某屋主以市價約9成轉售，2天內竟蜂湧15組客戶，最後以市價約85折左右成交，每坪約63萬元。業者認為，北市豪宅不是沒買氣，只待買賣方拉近價格認知。
信義計劃區豪宅市場買方身份由投資轉自住的比例，平均增加了2成。信義101店協理郭方偉說：「本月豪宅委託量並未減少，但逾8成的賣方並不急著賣，總覺得還可以等一等。」
此外，受前總統陳水扁疑涉洗錢風暴影響，信義路上的「寶徠花園廣場」竟傳出有10戶以上量體將釋出，成為北市豪宅市場特例。
台北縣新店市更有豪宅客直接從開價的5~6成砍起，測試賣方「耐性」意圖明顯。整體而言，買方考慮從3月時不到1星期，到8月平均拉長到1個月。而7月的景氣對策訊號首見SARS疫情以來的藍燈，更讓部分專家對豪宅市場前景感到憂慮。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080830&Article_ID=30908170&ArtCatID=876
簡明葳╱台北報導】房市不景氣，許多自住型買方伺機進場撿便宜，希望能在買氣低迷時，以便宜價格輕鬆成家，而買屋除了從環境與產品的缺點議價外，議價手法仍是最後關鍵，讀者不妨參考房仲業者集結多年實戰經驗而歸納出的「議價8招」（如附表），若能相互搭配、靈活應用，購屋議價肯定佔上風。
避免衝動
永慶房屋商仲部協理黃增福表示：「買屋的態度很重要，千萬不要透露出讓賣方認為你非買不可的模樣。」若急著購屋，就失去談判籌碼，夠「矜持」，是議價成功第一步。
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採取拖延戰術
第2招拖延戰術，利用如農曆鬼月、買氣降溫時，有些賣方因為缺錢、急著移民售屋，甚至是投資客轉售求現，因此有金錢壓力。除了態度要保守，也可拖延交易時間，以時間換取金錢。
第3招，了解行情大膽出價，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示：「先從媒體、房仲網站、實地詢價得知行情，才能精準出價。」決定買屋後可以鎖定區域多比較，針對高過市場行情1成以上的裝潢屋，或是在網站上託售超過2個月以上的標的，在屋主壓力相對較大的狀況下，一出手就展現自己熟稔行情，讓不耐久候的屋主折價讓售。
第4招，挑時機避人潮，購屋者可利用周末觀察看屋人潮，並利用一般人不願出門的大熱天，或是下雨天去看屋、談價錢，可避免因為衝動，在銷售人員「再不買就被買走」的話術慫恿下，失了議價的有利地位。
第5招，看屋找伴，議價更有空間，買屋最忌諱衝動決定，最好找朋友或是家人一起看屋，除了給予意見，更可以一個人扮黑臉、另一個人扮白臉，取得更多的空間。
謹記結伴看屋
第6招，以設備換房價，如果房價真的殺不動，也可以與屋主商量，將房屋中的電器與生活用品隨屋贈送，等於小小賺了一筆，不過，賣方同意贈送的電器或生活用品，最好詳載於契約中，例如冷氣的品牌、型號，避免交屋後產生各說各話的狀況。
第7招，買屋不要殺總價成數，建議議價時先算出每坪單價，再以單價議價，價差可拉更大。以30坪總價1200萬的房子為例，一般只能議到1000萬元，但如果從每坪40萬元的單價以8折起算，每坪32萬元、總價為960萬元，掐頭去尾可以從950萬元開價，至少比從總價議價少了50萬元。
第8招，假買方與話術，假設相中中意的房子，可找伶牙俐齒的親戚朋友當成假買方，相互出價，藉此殺低價錢，或是表明財力不足、無法貸到這麼高的銀行貸款成數，博取屋主的同情；至於許多買家會用嫌東嫌西的方式來壓低價格，但建議不要太過火，讓整個交易過程不愉快。
【劉冠吟╱綜合外電報導】杜拜房市供過於求，不少機構都預測，杜拜房價將下跌。根據當地最新出爐的調查報告指出，杜拜房地產的售價在2010年之前會下降10%。摩根士丹利也預測，這波價格下跌一旦開始，最糟的狀況可能會像1990年代初期的新加坡，在1年半內，價格下跌8成。
供過於求
摩根士丹利的研究報告中指出，自從2006年杜拜的房地產開始起飛以後，平均售價至今已經漲了8成以上。不過，可預見的供過於求將從明年起襲擊杜拜房地產市場，且帶來一段為期不短的房地產蕭條期。
上半年平均售價漲25%
杜拜房市危機，也可能為其他中東房地產市場，帶來一些負面影響。報告中指出，雖然供過於求的情形，可以為杜拜市場過熱踩煞車，但也可能對周圍體質不強健的房地產市場，如中東跟北非等帶來空頭襲擊，並且會嚴重瓦解投資者的信心。
儘管杜拜現階段的房地產還在繁榮發展中，投資者仍前仆後繼的進入，且整體經濟大環境也在油價高升下蓬勃發展，根據摩根士丹利的研究數據中顯示，今年上半年杜拜房地產的平均售價上漲25%，飆漲力道驚人，價格上漲主要受到原物料的帶動，還有大筆炒作資金跟熱錢的流入。
然而，衰退的情況其實有跡可循，杜拜的地標帆船飯店自從2005年啟用以來，杜拜的房地產及觀光商機成為世界焦點，然而從2006~2007年間，4星級及5星級飯店，無論房價跟平均收益都開始下降，這跟新飯店大量落成啟用不無關係，也顯示觀光相關商用不動產的開發已接近飽和。
對於多數的房地產市場來說，供需失衡可能是警訊，然而摩根士丹利的報告中卻認為，對於2009年可能發生的供過於求，抱持著「樂觀其成」的心態，畢竟一個市場的過度發展並不是好現象。
不過，可能衰退的景氣，應還不致於影響到卡達跟阿布達比(阿拉伯聯合大公國首都)；報告中更預測，這兩地的房地產市場將持續蓬勃，價格節節翻升，供不應求的情況應會持續到2012年。
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港商：榮景撐不過3年
房市過熱的隱憂也使杜拜當地的市場分析專家向政府提出建言，認為應該要提高外資投資的限制，讓市場回歸穩定的基本面，連帶抑制通貨膨脹。專家建議：「應該要有具體規定限制投資者買進不動產後，1年內不可出售，並且頭期款至少要佔總價的2成。」
另外，在香港及中國都擁有多筆開發案的香港恒隆地產，在今年第2季也曾發表將進軍杜拜房地產市場的計劃，恒隆地產主席陳啟宗說，要把握剩餘的黃金時機投資，預測杜拜的榮景將撐不過3年，「發展過快的房產難持久，就像杜拜的房子都蓋在沙上，地基不穩。」
經濟觀點指標下降 歐盟經濟活動持續趨緩
【中央社╱布魯塞爾二十九日專電】 2008.08.29 11:42 pm
歐洲聯盟執行委員會今天指出，八月間歐盟與歐元區的經濟觀點指標進一步下降，顯示兩地區的經濟活動仍在持續趨緩中。
根據歐盟執委會發佈的資料，八月間，歐盟二十七個會員國的經濟觀點指標再度下滑一點九點，僅達到八十六點九點；同期歐元區的經濟觀點指標也下滑零點七點，來到八十八點八點。
歐盟執委會指出，今年八月，歐盟的經濟觀點指標已下降到一九九三年以來的最低點。
歐盟執委會並指出，除消費者信心微幅上升外，八月間，歐盟境內所有行業的信心都告下降，其中工業與營建業信心指數，已下降至長期平均信心指數以下。
今年八月歐元區經濟觀點指標持續下滑，則是受到該區工業與零售業信心指數下降的影響。
絕大多數歐盟會員國的經濟觀點指標在八月間都告下降，尤以英國、西班牙與德國下降的幅度最大；但同期義大利與荷蘭的經濟觀點指標則告上升。
歐盟執委會每月底公佈當月的經濟觀點指標，以反映歐盟與歐元區的一般經濟活動，並結合對消費者、工業、服務業、營造業、零售交易等不同行業的信心調查結果，評估及預測兩地區的經濟發展情況。
另據歐盟統計局今天的初步預估，在七月通貨膨脹率上升至百分之四的高峰後，今年八月歐元區的通膨率將下降至百分之三點八。
因石油與糧食價格不斷飆漲，歐元區通膨率從去年八月的百分之一點八一直上揚至今年六、七月間的百分之四，並創下一九九九年歐元區成立以來的最高通膨率紀錄。
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/4495688.shtml
7月建築貸款餘額 減4.8億
‧聯合理財網 2008/08/29
【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】
中央銀行28日公布，7月建築貸款餘額為1兆308.51億元，較上月減少4.87億元，這也是建築貸款今年第五度衰退，透露建商養地意願下滑，無意追加建案，再添房市警訊。
銀行主管表示，建築融資主要是銀行對建商、一般民眾和企業自建房屋的貸款。近日景氣不好，房屋成交量萎縮，加上央行連翻升息，許多建商都不再搶購土地標案，只寄望先把手上的成屋賣完，出清庫存，先有現金入帳再說。
房仲業者指出，建商自96年起大舉搶進大坪數國有地標案，但近日逐漸退燒，「過去只要有國有地標案，全都搶購一空，還屢創天價，但現在買氣不振，投標者少，流標數多，建商都在觀望。」
舉例來說，96年4月有一筆在台北大同區的1,300多坪土地標售案，當時以每坪388萬元標出；但今年3、4月起房市景氣自高點反轉，本月便有三件標案流標。
房仲業者說，現在建商不再大肆購買土地，只挑精華地段、學區、捷運站附近的土地標案，像上周在台北南京東路五段、麥帥橋附近的2,000多坪國有地標售就流標，因為建商認為此土地上有違章建築、且留有住戶，難以整合，因此不感興趣。
但是，本周在台北忠孝東路、忠孝復興捷運站旁的70坪土地，仍以每坪207萬元價格售出。房仲業者說，建商現在不以大坪數土地為主力，態度審慎，除非看到難得的精華地段才會買。
根據央行統計，我國建築融資餘額在96年8月首度突破1兆元大關，來到1兆49億多元，之後逐步增加，更於今年2月攀升至1兆479.01億元的高點。不過，3月以來，建築融資餘額連續三個月下滑逾200億元，顯示房市低迷，房價恐陷入修正期。
上海房價慘跌 精華區也淪陷
2008-08-29 工商時報 【李道成／綜合報導】
銀根緊俏情況，在奧運後絲毫不見改善，低迷的買氣，就連原本房價鐵板一塊的上海也擋不住了。最近包括外環以外的嘉定、松江與浦東三林，房價每平方公尺竟然出現了高達6千至8千元人民幣（下同）的跌幅；市區則是交易低迷，受牽連仲介業者奄奄一息。
近年價格始終堅挺，大致上都是大漲小跌的上海房價，最近出現了戲劇性的變化；事實上，從奧運前的6月中旬開始，港商和記黃埔在古北新區的御翠豪庭，就採取大幅降價求售策略，並且出現了難得的買氣。
由於降價效果明顯，最近位於中環以內的普陀區大案─中遠兩灣城，據上海佑威房地產研究中心最新報告顯示，每平方公尺成交價，也由上半年的均價2萬元人民幣左右，下挫到1.3萬元，跌幅達到7千元，業界人士認為，房產開發商求現的動作相當明顯。
浦東超大型個案─大華錦繡華城，8月的促銷樓，也比上半年成交價要低了至少5500元；這二個鄰近市中心的個案競相降價求售，狀況慘烈要比起之前萬科、金地上海二大房產商，在郊區削價競爭的個案更為激烈。
因為萬科、金地位於推案量重點區域浦東三林的樓盤，最近不約而同都採降價策略，跌幅都超過10％，由於數量龐大，一時間轟動了整個上海房產業。
現今中遠與錦繡華城這二個大案，則是因為靠近市區，同時跌幅都超過20％，即使數量不及萬科與金地如此龐大，但開發商已擔心，會成為壓垮上海房地產價格的最後一根稻草。
此外，據中國經濟時報報導，受深圳、北京房市下跌衝擊，向來只漲不跌的上海房市，最近新房也開始出現打折現象；95折已成了新推案的基本折扣，甚至郊區還出現8折行情；至於推出送車、送裝潢與特價房等促銷方式，更幾乎是賣房子的基本模式。
隨著外環、中環以內的房產個案都出現打折，內環線的房產價格，雖然並未出現明顯下跌，然而據業者透露，這個地段由於是市中心，具有生活機能佳、交通便利等優點，價格自然最硬。
然而最近這個區域的新房成交同樣低迷，中古屋更是乏人問津，不少仲介公司虧損累累，並可能醞釀下一波的倒閉風潮。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120603+122008082900349,00.html
七月通膨率破2％ 日恐陷停滯性通膨
2008-08-30 工商時報 【李鐏龍／綜合外電報導】
日本的通膨壓力加溫、7月通膨率出現10年來首次突破2％的情況。與此同時，日本民間消費及就業市場也益趨不振。而這些情況，在在使人擔心日本經濟將陷入停滯性通膨。
日本政府周五祭出振興措施，幫助日本家庭生活能跟上麵條、燃料等價格漲幅，不過部分分析師認為「政府的方案對經濟不太可能帶來太大助益」。
日本政府周五公布7月份扣除新鮮食品的核心物價，較去年同期上漲2.4％，遠高於6月的1.9％，漲幅不僅創下2007年10月以來新高，更是10年來首度突破2％大關。若排除調高營業稅的因素，則7月漲幅為16年來之最。
通膨主要來自於食品及能源價格飆漲，使日本家庭7月份消費支出因而較去年同期減少0.5％，為連續第六個月負成長。
就業市場方面，據日本勞動省周五表示，每位求職者的可選擇工作機會數，到7月份已連降6個月，只剩下0.89個，創2004年10月以來新低。東京雷曼兄弟公司分析師白石說：「物價上漲但薪資卻沒有跟進，摧毀日本消費者的信心，短期內很難期望消費有起色。」他補充說：「政府的方案對經濟不太可能帶來太大助益。」
東京SMBC大和證券首席市場分析師岩下說：「日本央行現在關心經濟成長更甚於通膨，可能到明年第三季都不會升息。」
東京美國銀行公司的日本經濟及策略主管藤井指出，油價走軟，加上消費疲弱使企業不敢放手轉嫁成本，日本通膨可能已接近觸頂。
房貸檢討研擬提高優惠
〔記者王孟倫／台北報導〕景氣燈號亮藍燈，國內消費陷入低迷，經建會主委陳添枝昨晚表示，下週二將邀集相關部會召開「房貸檢討會議」，通盤檢討降低購屋者負擔的對策方案，將朝提高優惠、降低貸款利率的方向討論。
經建會昨天邀集中央銀行、財政部、經濟部與金管會等，以及多位智庫學者，召開「當前景氣問題因應對策專家諮詢座談會」，並針對行政院日前提出的八大激勵內需措施，提出相關建議與配套方案。
陳添枝表示，針對各界對房價過高、實質購買力不足以及政府「優惠房貸」不夠優惠等意見，將邀請相關部會及房仲、建築業者，下週二召開「房貸檢討會議」，檢討現行政府優惠房貸的競爭力、房貸市場現狀及瓶頸。
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/aug/30/today-e6.htm
房地產不景氣，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，這將使得房仲店頭面臨一波洗牌，尤其新開店一兩年左右的房仲店頭，體質比較弱，最容易被淘汰。（陳鳳如報導）
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，房仲業開店家數的消長，往往能夠反映整體市場的冷熱程度，以往業界都是以市場幾家主要業者店數統計來看房仲市場的規模，民國九十一年不動產經紀業管理條例施行後，當時不動產仲介業家數大概有兩千百家，但截至去年底為止，全國房仲家數衝破五千家，創下台灣房仲史的最高紀錄，不過，在整體房市交易量沒有顯著成長的情況下，房仲店頭將面臨一波洗牌。:「最容易被淘汰的不是剛開店的，剛開店的他資金都還ok，大部分都是在一年左右的，一、兩年新的體質會比較弱，這個開店的年齡啦，大概一、兩年的假如體質弱一點，會比較糟糕一點，因為，到去年下半年開始，房仲業要賺錢的家數，已經比較減少了。」
李同榮也認為，房仲人員的服務品質和專業素養，將成為市場淘汰戰的決勝關鍵。
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080829/31/9ia.html
政策房貸不夠優惠 經建會：下週全盤檢討
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中央社 (2008-08-29)
（中央社記者何旭如台北二十九日電）行政院經濟建設委員會主委陳添枝今天表示，為適時反應現行購屋負擔高、政府優惠房貸不夠優惠等現狀，下週將邀相關部會，共同全盤檢討降低購屋者負擔的方案，將朝提高優惠、降低貸款利率的方向討論。
經建會今天邀請智庫學者及相關部會，包括中央銀行、財政部、經濟部、行政院金融監督管理委員會等，召開「當前景氣問題因應對策專家諮詢座談會」，討論議題也包括日前政院提出的八大激勵內需措施的配套方案。
行政院本週提出八大激勵措施，包括擴大建築及房屋貸款餘額、實施短期企業租稅優惠、提高優惠利率補貼等，希望吸引企業投資提振景氣。
陳添枝表示，針對各界對房價過高、實質購買力不足、政府優惠房貸不夠優惠等意見，今天會中有充分討論，為進一步釐清，經建會下週二將邀請包括中央銀行、內政部、金管會等相關單位及房仲、建築業者，召開房貸檢討會，一併檢討現行政府優惠房貸的競爭力、房貸市場現狀及瓶頸。
他表示，下週房貸檢討會預定討論的適用對象，包括即將購屋及已購屋但仍在負擔政府優惠房貸者，將朝提高優惠、降低利率的方向討論。
他表示，除討論既有優惠房貸外，也不排除研擬新的房貸優惠方案，最終目的希望能真正降低購屋者實際負擔，也刺激房市目前需求不振的瓶頸。
經建會表示，中央銀行專案優惠房貸至今累計總額度合計新台幣1.8兆元，還有1190億元額度可使用。
此外，陳添枝表示，近期景氣低迷，有一結構性問題，消費不振其實是過去七、八年就有的問題，也將進一步討論是否有結構性方案可解決。970829
英房市創18年來最大跌幅 過去一年狂洩10.5%
更新日期:2008/08/29 17:28 國際中心／綜合報導
美國房市第二季暴跌，而英國的情況也很糟糕。根據最新出爐的數據顯示，英國平均房價過去一年暴跌超過一成，是過去18年以來最大的跌幅，而且8月份的均價比7月份又跌了接近2%。
英國房市狂洩不止，根據資料顯示，英國8月的房價比去年同期暴跌了10.5%，是自1990年以來最大的跌幅。
而且值得注意的是，8月份的均價比7月份又跌了1.9%，目前一間房屋的均價為16萬4654英磅（折合新台幣約954萬5100元﹞，這是英國房市自1990年的第4季以來，首度出現一年兩位數的跌幅，至於跌最慘的地方則是倫敦。
分析房市下跌的原因，銀行對房貸嚴格的把關，經濟衰退陰影籠罩，以及失業率達16年來新高，都是英國房市一蹶不振的原因。
有專家認為房市已經隨時都會出現谷底反彈，不過英國商會預估，未來6到9個月經濟可能會陷入衰退，未來2到3年失業人數可能再增加30萬人，種種不利的因素都讓人對房市難有太高的冀望。（
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080829/17/1510v.html