中國時報2008.06.13
吉林路國有地 容積單價史上第2高
【王莫昀、唐玉麟／台北報導】
財政部國產局昨天標售6宗國有地，其中，位處北市吉林路10巷2號住宅用地，面積216.59坪，底價2億6255萬7200元，每坪121萬餘元，吸引5組競標，結果由華固建設以5億5600萬元標得，打敗皇翔建設、環泥建設等，每坪決標金額256萬7062元，高出底價1倍多。
這筆決標國有地，永慶房屋代銷事業處協理王財旺說，若以華固建設得標金額5.56億元與容積率225%計算，換算容積每坪單價高達114.09萬元，創下中山區新高價，也是史上第二高，僅次於95年新光人壽得標的信義聯勤國有地。
王財旺預估，華固未來推案單價將破百萬，更有機會高達每坪110-120萬元。
王財旺說，位處南京東路與長安東路間的吉林路段，是中山區極少數未受商業氣息干擾的區域，路寬20米，且車流量少，教育機能極佳，附近有長安國小、長安國中及中山女中，且鄰近松江路金融商圈，住商機能完整，再加捷運新莊線、松山線陸續施工，啟動增值行情，為建商趨之若鶩。
目前中山區推案中，以中山北路原富都飯店「遠雄富都」與中山北路與長安東路口的「亞昕首藏」開價最高，均達每坪百萬以上，「遠雄富都」開價每坪高達145萬元。
他指出，華固建設今年4月、95年4月分別在吉林路10巷及8巷各得標土地，再加昨天得標國有地總計達814.94坪，有利整體土地開發。
國產局北辦處今(12)公開標售97年度第3批國軍老舊眷村改建國有土地6宗，吸引18封標單搶標，標脫4宗，標脫率為66%。除了吉林路國有地外，尚有新生南路一段國有地，超出底價一倍。
其中，位處北市新生南路一段146巷9號，面積132.19坪，住三、底價1.24億餘元，每坪底價單價227萬餘元，吸引台灣人壽、九昱建設、冠揚建設等7組人馬搶標，最後由陳姓人士以3.0088億元得標，每坪決標單價227.61萬元，若以容積率225%計算，容積每坪單價也突破百萬元，高達101.16萬元。
王財旺強調，這塊新生南路國有地，位處連雲街、臨沂街及新生南路二段附近，距離大安森林公園不遠，且居住環境單純，鬧中取靜，吸引不少公教人員進駐。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+110601+112008061300603,00.html
房租補貼24000戶 每戶3千2008年06月12日地產王 放大圖片
政府將增加住宅租金補貼的戶數，符合條件者每戶每月可獲三千元補貼。資料照片圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】內政部營建署今年度將再增加租金補貼的戶數到二萬四千戶，較去年增加了一倍，每戶每月可申請三千元租金補助，期限一年。營建署國宅組組長王安強表示，去年申請額滿，所以今年增加補貼的戶數，這項補貼方案將在七月起公告受理申請。
都會區申請踴躍
近年房價高漲，不少人寧可選擇續當租屋族，以台北市三十坪住宅平均月租金行情約三萬元來說，申請到這項每戶每月三千元補貼的民眾，約可省下一成房租，去年起首次開辦的租金補貼計劃，依各縣市低收入戶比率分配配額，但仍以住宅租金水準普遍較高的都會區申請較踴躍。
七月起公告受理
這項租金補貼計劃將在七月起公告受理申請，除了無自有住宅且有租屋的家庭可以申請外，包括具有低收入戶、身心障礙、單親家庭等弱勢條件，在評點時給予較高分數外，獨居老人、符合聘僱外籍看護工條件者、未曾接受過政府住宅補貼方案的人，也都給予較高分數。
評分較高則較易申請到這項補貼，不過如果期間擁有住宅、或中止租屋，這項補貼即中止。符合條件者，可向戶籍所在地的縣市政府申請。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30644852&NewsDate=20080612
【林大正╱高雄報導】「善用職業優勢，替自己的不動產投資加分！」住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，不動產投資客結合自身工作優勢，可將投資效益發揮到最高。高雄縣鳳山市有位教師呂青（化名），善用老師身分，取得貸款優勢；對學區市況掌握嫻熟，讓他提早一步搶先卡位。
善用優勢
鳳山後火車站的文山國小，近年因開辦雙語及人文藝術教學而受地方家長好評；看準家長間口耳相傳，學區優勢漸立，便有教師投資客積極卡位。由於老師身分具有貸款成數上的優勢，加上自身對學區狀況瞭若指掌，搭配幾項購屋原則，幾年下來，呂青也成了區域房市專家。
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看好鳳山文山國小旁
從旁協助提供區域房市資訊的鄭啟峰說，呂青任職於鳳山市某公立學校，最早在義華路的陽明國中學區小試身手。一方面陽明學區具有地方口碑，戶籍需求量穩定，學區內的公寓、透天詢問度很高，經過3年「磨練」，隨著文山國小聲譽漸起，指名度大增，呂青開始積極尋找文山國小周邊的透天產品。
鄭啟峰指出，呂青選屋的第1原則，便是以透天產品為主。除廣為迎合在地客偏好透天的習性外，也避免大樓額外的管理費負擔，不用擔心社區出入份子較複雜或有時管理鬆散的問題；此外，時機的掌握也相當重要。
2003年SARS疫情後，房市一片低迷，呂青便大膽以600萬元購入濱山街1幢新透天，半年後房市緩步回溫，他以680萬元出脫。鄭啟峰表示，儘管報酬率僅1成多，但呂青透露第2項資金有限的原則：不貪心，只做小波段見好就收，頭、尾留給別人賺也無妨，如此才能確保穩健獲利。
偏好透天產品的高雄地區，兼有店面功能者尤為市場青睞。呂青隨後又看上文山國小旁1間住店2用的三角窗透天，以不到700萬元買進，稍做整理後，便以850萬元脫手，買賣之間，報酬率超過2成。鄭啟峰揭示呂青的第3項原則；即便是投資客，仍將標的當作自己要住的房子，會根據實際使用的需要進行局部改裝或改建，如此更能提高賣相，增加買方興趣。
三角窗透天報酬2成
鄭啟峰表示，呂青相當重視「投資紀律」，除了平日大量閱讀財經相關書籍、遵照許多投資過來人的建議外，也勤做功課，並常和他（房仲業者）互通有無，隨時掌握區域市場，保持靈敏度。
據了解，南部除了透天較受歡迎外，對於風水禁忌也相當重視。這也是呂青第4個原則，絕不碰附近有嫌惡設施；例如變電所、消防隊，甚至醫院等。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30647500&NewsDate=20080613
行情比一比》雅房沒人愛 捷運周邊超熱門
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.06.13 03:08 am
整體租金市場雖沒有太大變動，但捷運站附近可是炙手可熱，油價若續上漲，預期周邊市況，會越來越熱。
圖／本報資料照片
崔媽媽基金會執行主祕黃小黛強調，「買賣榮景，不代表租賃榮景」。很多人誤以為房價攀升，租金也水漲船高，其實這幾年大台北地區的租金並沒有太大的變動，去年住宅整體租金小漲了2%，算是合理範圍。
黃小黛指出，很多人買房子當包租公或包租婆，房市買氣越熱的時候，這種人越多，等著出租的的房子相對就多。對於房客來說，越多房東競爭，不但有更多選擇，也能夠掌握更大的議價空間。
目前大台北地區中，大安區依舊囊括了住家、獨套、小套房最昂貴租金榜首，台北市最高的住宅租金行情落在大安區套房，每坪超過1,800元，信義區和松山套房每坪也大多有1,600元的水準。
去年一整年，雅房產品租金卻下跌了3%左右，尤其以台北市最為明顯，在都會區的居住型態，缺乏隱私的雅房已經越來越不受房客們的青睞。
學生和剛入社會的新鮮人最喜歡的，是租金比較親民的小套房。近2年來，房東因為待租期拉長，把住家紛紛重新改裝成分租套房，瓜分了原來單身族群市場，租屋數量越來越多，但房客人數沒有增加的情況下，租金也沒有辦法提高。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出，台灣租屋市場幾乎七年沒有調漲過租金，房客支付租金的能力跟著薪水跑，如果房東提高房租到房客無法支付，就會另覓住處，而大台北地區待租的屋子數量眾多，房東沒有辦法隨意調漲房租。
雖然整體租金沒有太大的變動，但租金也是看地點，例如捷運站附近的租屋市場可是炙手可熱，尤其油價繼續上漲，預期捷運周邊的租屋市場，會越來越熱絡。
捷運沿線漲最多的是板南線的昆陽站，雅房、獨立套房、住家等3種屋別，都拿下了去年租金漲幅寶座。上班族最喜歡的獨立套房，前年每月租金單價是732元，但去年卻高達1,259元，漲了七成，據房客反應，在二年前租下一層住家大約只需10,000元出頭，去年有房東一口氣想調漲租金3成。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382219.shtml
華固高價在北市吉林路搶地
【聯合報╱記者賴昭穎、陳培思／台北報導】 2008.06.13 03:08 am
位於吉林路十巷二號的建地，由華固建設高價取得。
記者陳瑞源／攝影
財政部國產局北區辦事處昨天標售國軍老舊眷村國有土地，華固建設以5.56億元標下台北市中山區吉林路土地，土地標售價每坪256.71萬元，比底價高一倍；換算成容積每坪高達114萬元，創下中山區新高，也是僅次於信義聯勤標售案的史上次高紀錄。
華固建設表示，目前規劃今年底前推豪宅建案，每坪推案單價價格預計會超過百萬元。
國產局標脫的土地中，台北市吉林路10巷2號的216坪住宅用地，底價每坪121萬餘元，吸引華固建設、皇翔建設、環泥建設等建商投標，最後華固建設以5.56億元得標。
國產局官員說，吉林路這塊土地基地方整，而且鄰近興建中的捷運新莊線松江南京站，地處南京商圈，又在長安國小旁，因此標售價格比底價高出一倍。
華固建設先前在吉林路段已經取得598.35坪的土地，之前華固建設就公開表示，國產局這筆土地勢在必得，並打算把3塊土地整合成1,000坪推案，每坪開價預計會推到80萬元以上。
過去容積率突破每坪90萬元的標案，大多位在台北市大安區和中正區，但今年以來中山區迎頭趕上。永慶房屋代銷事業處協理王財旺說，昨天華固標得的土地容積單價高達每坪114.09萬元，是史上第二高，僅次於95年新光人壽得標的信義聯勤，預估未來推案單價將破百萬，甚至有機會到每坪110萬到120萬元。
國產局標售的另一筆土地是台北市新生南路一段146巷9號的132坪住宅用地，由於坐落大安森林公園附近市區精華地段，每坪底價94萬餘元、總底價1.24億餘元，吸引7組人馬搶標，由陳姓民眾以3.01億元得標，土地單價每坪227.61萬元，而容積單價高達每坪101.16萬元。
王財旺表示，鄰近的中古屋多為20年到30年的老舊公寓，因為改建容易，吸引不少建商前往尋寶；昨天這筆土地，若以標脫價3.01億元計算，預估未來推案價格將在每坪100萬到105萬元。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382097.shtml
教戰守則》拉長租約…租金比較好砍
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.06.13 03:08 am
除了選擇當二房東，在租房子的時候，還有一些小技巧，可以在租房子的時候省下荷包。
崔媽媽基金會執行主祕黃小黛建議，「誠意」是最好的方法，最直接的方式就是把租約拉長，一般租約大約都是一年，如果願意拉長到2年，甚至3年，自然有比較大的租金議價彈性空間。
「哀兵政策」也是不錯的選擇，表明很喜歡這間房子，也願意當個好房客，會維持簡單的修繕，跟房東計算自己的薪水可以支付租金的能力，房東多少都會給予一些折扣。
已經有6年租屋經驗的陳小姐說，要避開上下學期交替的租屋潮，會有很多人同時在找房子，這時候屋主姿態都比較高，老是擺出「不租拉倒，還有很多人排隊等著租」的架子，很難有殺價空間。
陳小姐也建議，如果一次先付長期的房租，通常可以和房東打交道去掉零頭，她曾經用這一個方法，半年省下了2,000元的租金，等於每個月省下了300多元。
學區附近雖然房客競爭者多，但房東也在競爭，不但物件選擇多，學區附近常常都是投資型的房東，最怕房子空下來沒人租，在爭取房客的壓力下也會有比較優惠的租金。
崔媽媽基金會也指出，去年有不少大專學區的房東感受到房子越來越難出租，有的甚至空置常達半年之久，讓不少房東疑惑不解，不斷的詢問：「房客到底哪裡去了？」房屋難出租，房東不斷調降租金價格，的確是房客談價錢的好機會。
住商不動產研究室主任徐佳馨說，可以先仔細檢查屋況與附帶家具、裝潢等是否有瑕疵，並且先打聽附近行情等，作為和房東議價的籌碼；如果旁邊有墳地、變電所等嫌惡設施，或是沒有電梯的頂樓物件，都可以作為殺價時有利條件，但態度千萬不要張牙舞爪。
用挑剔屋況來殺價，黃小黛認為，如果不是很有把握的人，還是儘量避免使用這個方法，因為分寸很難拿捏，一不小心弄巧成拙，平白喪失租到好房子的機會。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382228.shtml
預售漫天開價 隔壁中古屋4倍
【聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】 2008.06.13 03:08 am
不少預售屋開價過於離譜，有意購屋者一定要睜大眼睛多比較。
本報資料照片
台灣房地產市場踏上多空分歧的頂峰，部分建商選後漫天開價，在B級地段開出A級價位。房仲業者昨天舉例，台北市有預售案開價是隔壁電梯大樓的四倍，「買屋自住，怎麼可能多花三倍冤枉錢？」
另外，房仲業者還說，高雄連同一棟大樓的房屋價差都非常大，例如，面對美術館的豪宅每坪賣35萬元以上，但同一棟樓沒景觀的卻只賣20萬元，後一棟樓更是15萬元就可以買得到。
不過，房仲業者統計，開價背離行情的的情況在台北市最明顯。永慶房仲集團資料顯示，北市中古屋和預售新成屋價差不斷擴大，五年前平均價差每坪15.3萬元，但現在每坪價差逼近30萬元，北市新成屋每坪單價66.4萬元，中古屋行情只有每坪37.3萬元。
住展雜誌研發長倪子仁說，這兩年是台灣房市豪宅年，不但台北市豪宅風潮火紅，台中市七期及高雄市美術館特區豪宅推案也紅不讓，台中市七期有建案喊至每坪70幾萬元，高雄市也有建案上看60萬元。豪宅熱賣，人人都賣豪宅，市場也出現亂象，不少B級地段的「假豪宅」卻硬要賣A級地段的房價，讓代銷業者很為難。
他說，從來客量觀察，過去豪宅一周平均有20、30組人看屋，現在只剩下個位數，房市出現回檔跡象。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，部分預售案位在市郊，卻開出市中心精華地段價格，像南港、內湖就有不少價格超出區域水平的個案。
張欣民指出，台北市除了信義區和大安區，勉強能擠上豪宅地段的，就只有中正區和中山區。
住商不動產企研室調查發現，北中南三大都會區，預售屋與成屋價差急速拉大，同一區塊甚至可達三到四倍以上。
住商企研室主任徐佳馨表示，總統大選後不少推案漲幅達兩到三成，但成屋市場今年以來房價平均漲幅只有5%左右，預售和成屋房價快速拉大的區域，如北市信義計畫區周邊、中山區、士林天母、南港等，另外在台中七期、美術館區、高雄農十六、高美館一帶，也都有相同情況。
徐佳馨指出，過去區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示，此一效應已明顯趨緩，因為幾乎無法獲得市場認同，高不可攀的預售市場可能讓自住者卻步。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382007.shtml
江子翠 台北客出走首選
【聯合報╱記者吳文良／專題報導】 2008.06.13 03:08 am
板橋市位居台北縣行政、經濟和交通中樞，尤其縣政府所在的「新板地區」，近兩年在交易價格、數量異軍突起，讓板橋的房市坐穩台北縣龍頭。
這裡就是捷運江子翠站出入口，交通機能方便，吸引不少外來購屋族群。
記者吳文良／攝影
江子翠地區與台北市僅有一橋之隔，加上區域機能成熟、且擁有公共藝文空間等優勢，長期以來成為板橋房市備受矚目的區域，也是中產階級喜愛的居住地點，尤其在台北捷運板南線通車之後，相距北市僅隔一站，成為台北市外移購屋族群的首選。
江子翠位於大漢溪、新店溪匯流處，台語「港仔嘴」意指河流匯流處形同尖嘴狀的地帶；信義房屋江翠店店長郭宏偉表示，江子翠區域發展頗早，食、衣、住、行各項機能皆已成熟，捷運通車之後，江子翠更是北市進入板橋的第一站。
因此除了生活機能便利吸引板橋人在此置產，「一站之隔」與「一橋之隔」的交通優勢，使得江子翠頗受外來購屋者的青睞。
這裡是縣議會、文化中心附近。
記者吳文良／攝影
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，捷運的便利及低於北市房價，是吸引購屋者到板橋置產的關鍵因素，而台北客到板橋購屋選擇幾乎離不開捷運站周邊。
近年來「江子翠」、「新埔」、「板橋」等三站周邊房市，大約有三到四成的買方來自台北市，至於「府中」、「亞東醫院」也有約一到兩成的台北客，江子翠及新埔兩站於2000年8月已通車，從台北市來的餐飲業者，也在這裡開分店賺錢。
郭宏偉指出，除了捷運及華江、萬板、華翠大橋，構成北市的購屋客層流入江子翠的主要軸線，而本地文教氣息、整齊的街道規畫以及眾多且各具特色的開放空間，是真正買方的關鍵優勢。
板橋市江子翠地區與台北市僅隔著一條新店溪，很多台北客移居這裡，右邊高樓是新光摩天大樓。
記者吳文良／攝影
其中，縣議會旁的文化中心，是北縣少有的大型展演空間，可以在這裡享受戲劇、音樂、演講等藝文活動。至於文化中心旁的「莒光國小」辦學口碑良好，也成為板橋地區的明星學區。
除了文教氣息吸引人之外，江子翠地區最具特色及支撐房價的，要屬眾多的主題公園。例如充滿各式造型雕塑的石雕公園、展覽農村文物的農村公園、擁有露天音樂可以舉辦各式戶外演出的音樂公園、經過重新規畫而有多項運動設施的八德公園、雙十廣場等。眾多的綠地不僅提升空間的舒適性，各具特色，也增添開放空間的趣味性。
板橋市江子翠地區與新板特區距離很近，高樓大廈林立，但周邊公園綠地更多，價格卻沒有新板特區昂貴。
記者吳文良／攝影
此外，大漢溪旁的河口景觀，擁有多項休憩設施，及長達18公里的自行車道，假日充滿活動人潮，在景觀綠地越來越受購屋者的重視之下，江子翠的房市買氣也越來越活絡。郭宏偉表示，江子翠一般的公寓住宅，大約介於每坪18—22萬元，隨著距離捷運站遠近而有不同。至於大樓房價以屋齡較新、管理良好、整體條件較佳的社區，每坪大約在33—40萬元。
若購屋者要求的條件不是那麼高，那麼每坪28萬—33萬的大樓產品，也具有一定的品質，能夠讓購屋者比較選擇。較特別的是，與捷運站距離遠近，影響本區公寓價格高低，但大樓價格，除了到站距離之外，建物品質、社區管理以及是否鄰近公園等條件，也是影響價格水準的關鍵。
高樓大廈邊有很多大面積公園綠地，還有寬廣遊憩空間，這裡有優良學區及充沛的開放空間資源。
記者吳文良／攝影
包含捷運、學區、文化中心、主題公園等設施，已為江子翠帶來良好的生活機能。預計明年通車的「八里─新店快速道路」，通車之後，由民生路往北可經五股交流道上中山高，往南經中和交流道可連結二高，本區的聯外交通網絡也將大幅提升。
此外，位於北市車站特區的雙子星大樓計畫，未來配合機場捷運的啟用將成為國家門戶，帶動龐大的商機與發展；相距雙子星計畫僅兩站之隔的江子翠站，未來發展更形看好。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382259.shtml
江子翠理想居 北縣的大安區
【聯合報╱記者吳文良／專題報導】 2008.06.13 03:08 am
江子翠如同北市的大安區，成為多數人心目中的理想居住環境，這裡是音樂公園，常有藝文活動演出。
板橋市「新板特區」已躍居大台北一級房市，新板擁有高鐵、台鐵、捷運的「三鐵共構」樞紐條件，及縣府行政中樞、重畫區的空間質感等優勢，但江子翠在人文氣息及綠地空間的加持下，房市動能也不遑多讓。
信義房屋江子翠店長郭宏偉表示，比較新板與江子翠的區域發展特性，好比台北市的信義計畫區及大安區。新板地區是縣政府行政中心所在，區內有遠東百貨及興建中的大遠百購物中心，為北縣的消費重鎮，目前區內推案多屬豪宅，未來也將成為北縣的富豪村。不過，江子翠具備完善生活機能、優良的學區及充沛的開放空間資源，成為多數人心目中的理想居住環境。
新板所具備的北縣中樞優勢以及近幾年節節高升的地價，使得當地推案呈現大坪數、豪宅化趨勢，除了商務套房外，想要進駐新板區域，大約須具備3000萬元以上的預算，才能享有中樞地段的機能。反觀江子翠，產品多元而能兼顧不同預算的購屋者，以當地房市主流的住宅大樓而言，900~1200萬元即可買到理想標的。
就購屋客層來說，由於新板地區處於新興開發階段，加上區域價值頗受肯定，因此吸引不少投資型客戶進場，房價走升強勁，目前新成屋價格普遍來到每坪40~50萬元，而目前市場上流通的新成屋以及結構體的物件，亦有不少是投資者轉售的標的，至於江子翠開發較早，區內房市供需均衡發展，屋齡較新的大樓，平均每坪房價約為33~40萬元，價格走勢較穩定。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382227.shtml
明翠里整合難 更新破局
【聯合報╱記者吳文良／專題報導】 2008.06.13 03:08 am
板橋市民生路三段及四維公園的明翠里，屬於江子翠地區，本來有機會成為台灣最大的民間自辦都市更新案，縣政府城鄉局指出，明翠里都市更新案面積太大，所有權整合不易，造成整個案子難以推動。
這塊屬於江子翠的舊社區，區內公寓住宅屋齡普遍超過30年，沒有電梯、外牆斑剝、陳舊的街道景觀，本來就需要透過都市更新來活化，而江子翠過去幾年房價上揚，舊公寓由92年1坪11、12萬元，來到95年的16、17萬元，95年大樓價格更站上30萬元的水準，大樓價格的強勁上揚，提供了本區更新的契機。
前幾年為執行「加速推動都市更新方案」，行政院經濟建設委員會及內政部已選定台北、高雄兩市及16縣市共50處，優先推動都市更新地區，板橋市明翠里積極的程度不落人後，在94年之前就自行運用民間力量，進行都市更新的籌備計畫，至95年區內共有1600名里民達成都市更新共識，開始啟動這個超過1萬6000坪的案子，當時預估整個更新案效益可高達360億元。
若這案子能夠順利推動，1600位里民居住的老舊的公寓住宅，將改建為外觀新穎、鋼骨結構、設備齊全的電梯大樓，還有一個停車位。對於四維公園周邊的景觀，也將帶來嶄新風貌，而區內除了住宅單元的重建，尚可引進一些商業或是服務設施，讓整個社區的機能更加完善，達到都市更新的理想。
不過，規模龐大的更新案，除了整合參與者有非常高的難度，執行、規畫、政府主管機關等各單位的協調配合，也是一項艱鉅的工程，造成此案推動上的困難。
雖說目前整個案子停滯，但是在江子翠、新埔、新板等區域房市的穩健成長之下，未來重新啟動仍將可期。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382230.shtml
商時報2008.06.13
雙率對抗通膨
【工商小社論】
全球通貨膨脹情勢日趨嚴峻，明顯牽動國際間的兩率(匯率與利率)變化，雙率業已成為大多數國家打擊、牽制通膨的利器。
匯率方面，由於美元相對弱勢，今年來亞洲國家大都是靠容許本國貨幣兌美元匯率升值來紓緩通膨壓力，並避免調升利率對經濟造成損傷。然而自5月下旬開始，美國布希政府對美元的態度丕變，轉而大力支持強勢美元，財長鮑森甚至強調，為維持美元強勢，將進場干預。
布希政府此舉固然是為了本身的通膨問題，但相對而言，卻限制了亞洲國家打擊通膨的力道。近日南韓與泰國央行相繼進入市場大賣美元，主要就是希望能夠阻止本國貨幣貶值。
利率方面，原本國際間最擔心的是美國經濟陷入衰退，拖累全球經濟，因此包括美國在內的大部分國家大都採低利率政策，以期振興經濟。然而現今通膨已取代經濟成為全球最頭痛問題，各國利率走向也隨之改變。例如美國聯準會主席柏南克最近幾次談話也是強烈暗示將採升息行動，以打擊國內對通膨升溫的預期心理；歐洲央行總裁特里榭也重申，最快可能在下個月就會調升利率。
世界經濟衰退與通膨兩頭燒，各國比以往重視雙率的運用，但難免相互掣肘，減損了預期作用。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120611+122008061300626,00.html
買新高個案 不如當它鄰居
【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】 2008.06.13 03:08 am
有意購屋的民眾最近要先睜大眼睛，確定有意購買的是潛力地段還是膨風地段。專家認為，有重大公共建設是潛力股指標，否則只會隨整體房市漲跌。
台灣房屋總經理彭培業表示，預售屋推案創新高的區域，賣的不只是地段，除了要有絕佳地段支撐外，有些建商為了增加建築物的附加價值，還會找國際知名團隊、融入制震技術，必須是潛力地段結合創意、美學、題材，總體加分後，才能讓房價紮實的創下新高價。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，台北市土地難求，建商推案往往抱持著「一地在手、希望無窮」的態度；但超出區域行情的推案，價格很容易受到質疑，消化速度往往很慢。
住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，這一波預售房價急速拉高的區塊，由於和成屋市場房價差距過大，購屋人勢必轉往成屋市場，預售市場可能出現去化不易的現象。
徐佳馨認為，屢創新高價的豪宅多處於優越的地理位置，在比價效應下，購屋人還是可以針對區域豪宅周邊多加留意，選擇品質與管理均優的中古成屋，風險性會較其他類型成屋小。
彭培業建議，與其買創新高個案，不如當創新高個案的鄰居，找到擁有同樣好地段、交通便利、生活機能的中古屋，不僅公設比較小，價錢也只有這些創新高價預售屋的五折以下。
至於B級地段開A級價格的個案，則要判斷B級地段會不會成為未來的明日之星，次級地段也可能有增值空間，徐佳馨表示，是否會成為潛力股，要有沒有帶動地方的重大交通或公共建設來判斷。
永慶房仲集團總經理廖本勝強調，「再好的物件，如果現在開價太高，也不值得投資」，就台北市來說，合理的價格，10年內中古屋應該是預售建案價格七成左右；如果離開市中心，大致就應該只有一成左右的價差。
彭培業建議，購屋人最好避開開價太離譜的B級區段，因為當房地產趨勢反轉時，B級地段的高價產品肯定會率先跌價。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4382023.shtml
登陸買房 仲介：應避開兩房以下 產品較能保值
更新日期:2008/06/12 18:30
台灣房價飆漲，不少民眾考慮改到大陸置產，對此，有房仲業者分析指出，在大陸政策下，九十平方米、相當於二十七坪以下的兩房小宅供給大增，價格向上空間不大，因此，房仲業者建議，未來三到五年想到大陸投資房地產的民眾，應該儘量避開兩房以下的產品，慎選大面積高檔房，才能兼具保值和增值空間。（陳鳳如報導）
五月原本是大陸上海歷年的房市旺月，甚至有紅五月之稱，不過有房仲業者分析指出，今年上海房市有旺季不旺的情況。根據上海台灣永慶房屋統計，今年五月上海一手房成交量有一萬七千套，雖然比四月份的一萬四千套，成長了百分之二十四，不過，和去年五月相比，衰退了百分之十九，同時，在大陸70/90政策影響下，兩房小宅蔚為市場主流，成交比重超過五成六，因此，房仲業者建議，民眾如果想到大陸上海買房，應該避開兩房以下產品，才有增值潛力，台慶房屋副總陳史翎說，:「兩房的供應量會增加很多，三房未來的供應量會縮短到很小，所以如果說你是投資角度來看，未來選購產品，不管是（上海）內環、中環或外環，儘量都是以三房為主。」
至於上海房市五月旺市不旺的原因，房仲業者認為可能是受到四川地震影響，才會出現觀望氛圍。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080612/1/114cv.html
容積轉移通過 皇翔可蓋17樓高樓豪宅
更新日期:2008/06/12 16:30
信義商圈的名人豪宅區，建商皇翔建設，以容積申請移轉方式，規劃興建超高20層樓豪宅，引發周邊豪宅住戶抗議，一旦蓋20樓超高豪宅，勢必影響附近國小景觀及周邊交通，而經過多次審議，建商也多次變更申請案，最後都市發展局以七比四通過，皇翔建設的容積移轉申請案，建商將可以在信義計畫區，蓋17層高樓豪宅。(林麗玉報導)
信義計畫區目前的豪宅大多只有十四層樓高，不過有建商皇翔建設，規劃要以大稻埕古蹟的容積，申請移轉到信義區蓋豪宅，原本規劃興建超高樓層20層樓，不過經過多次審議，建商變更申請案改為17樓高樓豪宅，其餘兩棟為15樓豪宅，都發局都市審議委員會12號以七比四審議通過，都發局副局長脫宗華表示，對於附近住戶擔心，是不是會影響信義計畫區景觀或周邊交通，都審委員認為，一定會影響景觀及交通，不過影響的嚴重性，是在可以接受的範圍內。
副局長脫宗華表示，皇翔申請的容積轉移，一切合於法令，建商提出的交通評估計畫，交通局認為可以接受，至於十七層樓高的豪宅蓋起來，會不會對旁邊只有四、五樓高的興雅國中、博愛國小景觀衝擊？都發局表示，建商規劃的申請案，會周邊建案周邊人行道空間，並且加強綠化。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080612/1/113w8.html
北市皇翔F4容移通過 周邊住戶不服
【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】 2008.06.13 04:33 am
台北市政府都市設計委員會昨天表決通過「皇翔F4」位於信義區豪宅的變更設計案，同意皇翔以28.246%的容積移入，興建三棟樓層數分別為17、15、15（原設計樓層數20、14、14）的建築，整個基地面積達8668平方公尺。
不過，周邊住戶仍有意見，質疑程序不合理，對於市府草率通過皇翔容積移入更是不滿，不排除會有大規模抗議行動。
皇翔建設在信義區松德路推出皇翔F4建案，地點就在博愛國小對面，周邊緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅，中間只隔5公尺巷道，高度則比其他大樓都高，遮住視線，引發住戶抗議。
都市發展局表示，皇翔從大稻埕古蹟購入容積移轉，符合規定，法定移入上限為30%。發展局指出，皇翔以移入28.246%的容積去計算，其中9.8%放地下室，做游泳池、遊憩設施，18.446%放上面，增加樓高，並綠化開放空間，已釋出善意。
對有住戶質疑樓高17層影響周遭住戶，並且擋住博愛國小、興雅國中的視線，發展局強調，皇翔的17層建築並非信義區最高樓，信義路上已有數棟樓高20層的住宅。
市議員王鴻薇不滿地說，整個案子審理極不合理，民眾一直有疑慮，但發展局卻一路護航；她強調，附近住戶從未同意皇翔的移入容積比例，且信義區也沒有移入容積的標準，發展局通過此案，怎讓周邊居民信服？
王鴻薇說，昨天都設會附帶通過6月17日將檢討信義區移入容積率的規定，但為何又要先通過皇翔的案子。
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/4382751.shtml