評估四要項 買屋租屋比一比
更新日期:2008/06/12 09:29 【工商時報 馬婉珍台北報導】
都會區的房價居高不下，許多民眾乾脆轉買為租，以期減輕負擔。
根據Yahoo!奇摩的關鍵字統計，相較於今年第2季，租屋關鍵字的搜尋數，已比今年第一季成長2成，而591租屋網也調查出，今年6月份，每天有4萬人次上網查詢租屋，相較於去年底，暴增了4倍。可見有些民眾為了不讓房貸負擔降低生活品質，都認同租屋比買屋划算。專家提醒，想要有個窩，最好先周詳考量過以下4個要項之後，再大膽買屋。
一、收入穩定，有一筆積蓄
台北富邦銀行消金部門主管指出，以銀行的角度而言，房貸戶有穩定的收入，銀行較不會擔心還款能力，由於自備款通常須準備2成，若自己又有一筆積蓄，還可當作自備款，貸款時就不必申貸太高的成數，以免增加每月還款的負擔。
此外，台灣房屋首席總經理彭培業說，工作穩定性也是必須考量的重點。要是買了房子，卻因一直換工作或調職，而頻頻更換工作地點，通勤時間因此拉長，就會連帶提高時間及交通成本，還不如先租屋較佳。
二、每月房貸負擔低於所得
住商不動產企研室主任徐佳馨舉例，假設一對新婚夫妻想買800萬元的房子，通常自備款須準備2成，估算至少要準備160萬元的自備款，扣掉自備款後，則須貸款640萬元，而以目前年利率3％、貸款20年期估算，每月本利攤還約須支付35494.4元，她強調，不是雙薪家庭真的繳不起。
三、租金跟房貸負擔一樣
彭培業指出，房貸租金替代率，是指每月負擔房租支出的上限可以替代房貸支出的比例，當計算出的比例大於或等於100％時，意即租金與房貸的負擔是一樣的，倒不如去買屋還比較划算；而若是介於60％至99％，則建議選擇房價較低或是交通方便的次要商圈，不但能減少房貸負擔，也可晉升有巢一族；當然，若低於59％，則應以租屋為優先考量，等日後提升經濟能力再買屋。
四、自住且非低總價小套房
由於低總價小坪數套房產品，銀行在審核貸款成數時，會採取較嚴格角度，核貸成數不高，相對地就要提高自備款，這對於一般新婚夫妻或剛入社會的新鮮人而言，不啻是一筆不小的負擔，房仲人員建議，2房至4房的住宅產品，銀行較願意核貸，將來有換屋需求時，轉手率也比較高。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080612/57/112q7.html
航定案 房仲樂觀》松山機場周邊房價起飛
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.06.13 03:14 pm
兩岸包機直航正式敲定，松山機場周邊房市再受注目。房仲業者表示，六月以來區域房市詢問度確實增溫不少，但因屋主不是惜售就是拉高售價，不然就是幾乎沒有議價空間，成交量反而比上月同期萎縮一到兩成。
不過房仲業多預估7月4日直航正式起飛後，松山機場周邊仍將出現一波「直航行情」。台灣房屋副總謝萬雄表示，商辦產品可望受惠最大，特別是敦化幹線及南京光復辦公商圈；住宅則看好民生社區、南港經貿園區及大直重劃區。
海基、海峽兩會經過昨天一天的協商，今天上午正式簽簽署周末包機及陸客來台觀光兩項協議。房地產業者普遍認為，政府雖開放八個機場，但松山機場位於台北市，且最靠近市中心區，預料直航啟動後將成為國人台商最主要的出入門戶，因此周邊房地產受惠也將最為明顯。
謝萬雄表示，早在去年，甚至更早投資人已開始在當地積極展開布局，指標區塊過去一兩年來，多有一波明顯漲幅。
信義房屋今天調查松山機場直航後周邊可能受惠房市區，其中有不少區塊在其他題材加持下，漲勢就相當凌厲。最明顯的為南港經貿園區，周邊公寓兩年漲幅達45%，大樓產品更超過六成。
其次為大直重劃區，一般住宅漲幅為12~13%，豪宅漲幅高達48%；再來則是機場出口的敦南幹線及周邊光復南路、忠孝東路一帶，漲幅為12~31%；不過，調查也顯示，最靠近機場的民族商圈及復北商圈，因有飛機頻仍起降噪音之虞，兩年漲幅多在個位數。
由於多數地區房價已到相對高點，再加上直航在即，屋主大幅拉高房價，使得周邊房市目前大都比總統大選後冷卻不少，永慶房屋商仲部經理黃增福表示，目前市場明顯呈現買方跟不上屋主開價，紛紛佇足觀望的情況。
信義房屋企研室表示，兩岸兩會今天達成直航協議，在有效串聯物流、人流以及資金流之下，預估松山機場未來仍將成為房市熱區，包括松山、內湖、南港以及大直等生活機能成熟商圈及未來捷運松山機場站連結的內湖線及木柵線沿線，在直航之後，區域房市都可望跟著起飛。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4383252.shtml
買賣新成屋 留意貸款條件
【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2008.06.13 03:14 pm
房市熱潮重現，不少二、三年前預售案即將完工交屋，不少沒賣完的案子重出江湖，但買賣這類新成屋，不動產專家建議，一定要注意之前的銷售率、目前市場合理價格、建築施工品質以及貸款條件等四大事項，以確保自己購屋的權益。
預售階段沒賣完的個案，於是在基地結構體之中又搭出接待中心或是實品屋進行銷售，不動產專家提醒要買這類個案的民眾，仍注意這類將完工新成屋個案可能面臨的問題。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，首先要注意的是預售階段的銷售率，因為這類個案不是銷售率不佳，就是規劃戶數過多，所以才有必要在現在再行銷售，如果是前者，可能造成初期進住率不高的問題；如果是後者，將來在管理上也會比較複雜。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4383253.shtml