仁愛圓環 中古屋2年漲3成
2008年06月15日地產王
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交通樞紐「仁愛圓環」，在多個豪宅案帶動下，周邊中古屋房價2年來漲幅近3成。資料照片圖片: 1 / 1
【陳宥臻╱台北報導】重要交通幹道帶來的生活便利，讓周邊建案開價屢創新高，宏盛建設（2534）看好民權東路六段和成功路口「民權東路圓環」附近的前景，砸重金買地，此區段的成屋單價在2年內漲幅已近40%；至於台北市最著名的「仁愛圓環」附近住宅，漲幅也已近3成。
民權成屋2年漲38%
東森房屋業務部副總經理吳駿杰指出，民權東路和成功路周邊房市漲幅是因「中、高價房推案所帶動」，由於附近多推中高價位建案，新案每坪約50萬元左右，是新興的高價住宅區塊，加上位在重劃區內，也靠近內湖行政中心，生活機能還算方便。
不過，此區段儘管交通便利，要上高速公路也很快，但沒有捷運路經，所以成屋市場的漲幅有觸頂跡象。
根據信義房屋的成交資料顯示，民權東路和成功路一帶的中古屋以及新成屋，目前平均行情是每坪38.11萬元，2006年的第2季，平均行情僅27.52萬元，等於2年漲幅達38.5%。
商圈成熟有助漲作用
以台北市中心為例，位處交通要道的住宅漲幅也同樣可觀。例如仁愛圓環上的豪宅案「潤泰敦仁」即將交屋，也帶動周邊的住宅起漲。以2年內的漲幅來看，仁愛圓環周邊的中古住宅，平均房價從每坪48.03萬元漲至目前的61.87萬元，漲幅達29%。
吳駿杰表示，交通幹道交會點能為房市「加溫」，但前提是商圈的成熟度要夠，所以再搭配交通幹道利多，就能順利起漲。其他北市重要幹道如忠孝敦化、復興南路沿線等皆有此特色。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080615&Article_ID=30656201&ArtCatID=876
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新成屋價漲3成 建商自售較便宜
2008年06月14日地產王
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今年新成屋建案售價，往往比預售時期高出3~6成，民眾可比對預售價格後再行議價。康仲誠攝圖片: 1 / 1
【劉冠吟、陳宥臻╱台北報導】前兩年推出的預售案陸續完工後，市場上出現不少待售餘屋，售價普遍比預售時上漲3~6成，尤其以南港區成屋漲幅最大。房仲業者指出，這些餘屋透過不同管道銷售，實際售價也會出現落差。
許多民眾喜歡選購新成屋，前幾年預售市場推案暴增，今年進入交屋潮，許多建商重新銷售當初未售完的餘屋，且搭上房價飆漲順風車，新成屋開價普遍比預售時上漲3~6成。
南港區成屋漲幅6成
新聯陽實業研展部經理施孝文分析，近來因為房市景氣較好，2、3年前的預售案，交屋後平均漲幅都有3成左右，例如中山區「星光大道」、信義區「寶徠花園廣場」、文山區「極美山莊」等，其中又以南港區的漲幅最大，2年來平均漲幅達6成。
ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示：「這類新成屋常出現3種價格。其中以建商委託代銷業者銷售的房子，售價最高。」
張欣民解釋，若建商自行銷售，因為沒有通路及行銷專業，姿態會放得比較軟，只要求能去化就好，所以售價是最低的，委託房仲因有仲介服務費，價格會居於兩者之間。
專家建議民眾若想買餘屋，先評估是採取那種銷售模式，再比較當初預售價格，就能取得相對有利的合理房價。
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新生南路地 每坪287萬天價脫標
2008年06月14日地產王
【林大正╱台北報導】國產局昨日公開標售10筆台北市國有建地，其中大安區新生南路一段151巷101.34坪的住三建地，由廖姓民眾以底價2.8倍、總價 2.92億元得標，每坪得標價287.91萬元（容積單價127.96萬元），超越2年多前由聯勤信義每坪285.4萬元（容積單價126.85萬元）的紀錄，是台北市住三用地新天價。
這筆位於新生南路一段151巷內土地，鄰近大安森林公園，附近有師大附中及金華國中等名校，吸引36組人馬參與投標。
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大安區主推小豪宅
近2年來台北市大安、中正區脫標的8筆國有地，平均容積單價達110.62萬元；除了2006年3月聯勤信義超過千坪和2007年4月欣隆建設得標的寧波西街土地外，其餘都不超過200坪。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，若以2007年平均容積單價75萬元為準，今年上半年大安區已經上漲近 3成。
相較於信義計劃區大而完整的土地，中正、大安區未來走向「小而美」推案趨勢可能形成台北豪宅新風貌。郭國任認為，昨日創新價土地僅有百坪，若無法與周邊土地整合，只能蓋50~60坪房子，豪宅效應或恐受限。
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吳靜君、歐陽善玲╱台北報導】新光金（2888）昨召開董事會，通過將花13多億元購置內湖科學園區的商業辦公大樓，樓層大約為10多層。新光金副董事長吳家錄表示，今年仍看好台灣的豪宅市場與股市，豪宅還沒有泡沫化危機，因為相較於上海、香港，台灣的房地產價格並不高，至於台股，「實在太便宜了」。
前景樂觀
新光金昨天召開股東會，會後立即召開董事會，通過購買內湖科學園區的亞矽科技大樓，新光金總經理許澎表示，這棟大樓已經成為滿租的狀態。新光金也表示，加計亞矽大樓，新光金投資內湖科學園區的金額逾100億元，若所有大樓處滿租狀態時，每年有5億元的租金收入。
近期新光金看好內湖地區房地產，頻頻加碼，去年中旬就花了50.37億元買下明基2棟大樓，還買了華固的預售案，金額為15億元。如今，新光金再採取圍地攻勢，買下了內湖科學園區的商辦大樓。
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加碼13億內科買樓
此外新光金也看好豪宅市場，吳家錄表示，豪宅還沒有泡沫化危機，因為相較於上海、香港，台灣的房地產價格還算低，其中最受矚目者就是信義聯勤，新光金抱持著惜售心態，吳家錄表示，要租還是要賣還未決定，但若要售出每坪價格上看200萬元。初步估計，若全部出清，新光金起碼有200多億元的金額進帳。
雖然，台灣房地產比上海、香港低，但是對於大陸不動產，新光金也很有興趣，吳家錄表示，投資上海或香港房地產，是要分散風險，若將所有投資都集中在歐美地區，對壽險業來說，風險度比較高一些。
無意再買亞太會館
新光金每年新增投資不動產金額在60~70億元，今年初原本計劃參與亞太會館標售，惟亞太會館價格直飆，爾後的議價及公開標售，新光金不再出手，吳家錄昨日也表示，亞太會館實在太貴了，合理價格應該在100億元左右。
至於台股從馬英九總統就職以來，股價就直直落到8000點關卡保衛戰，吳家錄認為，已經很低了，他表示，台股實在太便宜了，其實很多公司所發的股利股息相當不錯，代表公司有賺錢，台股的後市還是有希望。
在股東會中，新光金旗下子公司新壽、新光銀則因為投資抵押貸款債券(CDO)造成龐大的損失，慘遭小股東砲轟。
新光金董事長吳東進表示，新光金很早就投資CDO，而且當初配息相當好，約7%~8%左右，而新光金所賺得的利息比損失的還要多，日後會秉持公開透明的方式揭露。
國泰金昨天股東會通過增資發行新股，及解除董事競業禁止限制。國泰金控總經理陳祖培表示，美國次級房貸危機，對世界經濟造成一定衝擊。但國泰人壽不論就初年度保費收入、或全年獲利表現來看，都創公司成立以來紀錄。
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【地產中心╱綜合報導】昨天共有32家上市櫃營建公司召開股東會，雖然房市5年多頭、房價已漲至相對高點，學者提出「泡沫化」警語，但建商並未看淡房市，近年在房市擁有不錯獲利的地產大亨普遍認為，今年「房價還是有穩步上揚的機會，但漲幅不會像過去那麼大。」下半年的兩岸政策如直航鬆綁，營造台商回流環境，明年房市成長力道更大。
一片樂觀
自從2003年SARS後的5年房市景氣不墜，上市櫃掛牌建商的獲利普遍達到相對高峰，不過在今年總統選後的政治和兩岸樂觀預期的「熱情退燒」後，回歸基本面的房市交易迅速降溫。台北市代銷公會最新統計，今年5~6月的新推案量，創下SARS後新低量，建商推案明顯縮手，看屋人數也減少5成。
目前正計劃打造信義計劃區最貴豪宅的皇翔（2545）董事長廖年吉說，「通膨現象」持續擴張讓房地產市場看多，台灣雖與世界各國同樣面臨通膨壓力，但政治面包括三通協商進展還算順利，有利台商資金回流，這點是台灣僅有，其他國家沒有的。宏盛（2534）董事長張根籐說，新政府才上任20幾天，經濟景氣尚不明朗，但台北地區因土地稀有保值，跌價空間不大。
華固：9~10月買屋旺季
房地產業者普遍將「亞太會館流標」、「張金鶚房市泡沫理論」視為近期房市降溫的主因，遠雄建設（5522）董事長趙藤雄在股東會中就說，「台灣房市目前正處於成長階段，幸好開價199億元的亞太會館沒有賣出去，不然台灣的房市真的過熱，甚至會相當混亂。」
在「M型化」的趨勢下，一般民眾購屋壓力節節高升，過去推案搶食一般首購、換屋客層的建商，也開始切入金字塔頂端，近年業績不錯的台北中小股本建商如華固（2548）、宏普（2536）、長虹（5534）等，今年在台北市區都將推出每坪超過百萬元的的豪宅案。
「營建股王」華固董事長鍾榮昌就說，房市最近呈現多空交戰狀況，3~4月買氣強勁，到了5~6月買氣趨緩，預期9~10月秋高氣爽是買屋旺季，畢竟房價高低取決於供需狀況，「也不希望房價漲太高。」
料台中店面將漲3倍
力麒（5512）董事長郭淑珍和冠德（2520）董事長馬玉山都認為，政府兩岸的直航計劃是否成型，是決定未來房市發展的主因；若直航政策延後，則下半年房市情形可能稍緩和，但不會有走低的情況。
相較於台北房市未來面臨高價難取得市場認同的困境，明年可望實施優惠房貸政策，相對受惠較多的中南部建商，更樂觀看待景氣。
台中建商順天（5525）副董事長王忠正說：「兩岸直航最大的影響是觀光人口進駐，帶動百業復興，明年台中市店面市場受益最多，估計至少漲3倍。」高雄建商永信建（5508）副總經理顧岳軍認為，明年才實施優貸政策，今年首購族群將轉趨觀望。
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你，該買屋還是租屋？
【經濟日報╱彭培業】
2008.06.15 02:43 am
房價漲幅與租金漲幅差距，因區域的不同，漲幅也有所差異，若以「房貸租金替代率」（每月可負擔租金支出上限?每月房貸支出)）計算，房貸租金替代率大或等於 100%，建議可以將所付租金拿來繳房貸，直接購屋；替代率大於60%仍可以將租金繳付房貸購屋，建議購屋選擇上應考量房價較低的商圈或要選擇屋齡較高的中古屋，不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品為考量，實現購屋夢；替代率小於59%以下，建議還是先以租屋為優先，等經濟能力提升後，再行購屋。
師大商圈 租金漲幅不高
台灣房屋不動產研究室調查發現，以台北市大安區師大商圈為例，房價從三年前的35~50萬/坪，漲到現在50~70萬/坪，房價漲幅41%，平均每年都有至少一成三的漲幅；不過，師大商圈租金從三年前800~1000元/坪/月，現在漲到850~1200元/坪/月，租金漲幅14%，平均每年漲幅僅 4.7%。
師大商圈租屋多半因為是學生族群居多，大部分房東都不敢隨便調漲租金，再加上師大學生有很大一部分會選擇往較遠的中永和承租房子，且雙和地區租金較師大商圈便宜，生活機能又好，因此，在租金排擠效應下，師大這三年來租金漲幅並不算高。
科學園區 房東較敢漲價
台北內湖科學園區與台中科學園區周邊，三年來房價漲幅分別約45%與21%；三年前內湖科學園區，平均租金僅有800~1000元/坪/月，如今漲到 900~1400元/坪/月，租金漲幅有28%。台中科學園區一帶，三年前平均租金僅有300~800元/坪/月，如今漲到400~900元/坪/月，租金漲幅18%。
由於內科這三年來，就業人口從6.2萬人成長到8.5萬人，增加了37%，再加上大內科計畫，使得園區面積也不斷向四期、五期發展，連帶增加區域內租屋的需求也大幅提升；中科的員工大部分都不是本地人，而且都很年輕、多單身，在員工宿舍有限的情形下，且中科廠商對外籍工程師或員工在外租屋，大都有提供房租津貼補助，使得租屋的需求增加。兩科學園區的租屋者屬於就業者，在財力方面有穩定收入，因而房東也比較敢漲價。
雖說房價漲幅高於租金，表面上目前房價高買不起，租屋划算，舉例來說，以購屋保值、增值的角度，台大商圈2005年時房價每坪單價約25~35萬元， 2008年每坪上漲到了35~55萬元，假設房子坪數以30坪計算，三年來房屋總價上漲了300~600萬元，以2005～2008年平均優惠利率 3.05%計算，本利平均攤還，三年所繳貸款總額為105.2~147.4萬元、租金總額64.8~75.6萬元。
如果三年前你選擇買房子，現在就享有300～600萬元潛在的房價增值利益，即便扣除已繳房屋貸款，仍淨賺194.8～452.6萬元，但如果三年前你選擇租房子，不但損失了現今房價增值利益，還要付房租，一來一回就損失364.8～675.6萬元，因此，當然是買房子划算。
房貸租金替代率--購屋指標
民眾在租屋時，往往不會先調查租屋地點的購屋房價是多少，長久下來，每個月付出的租金可能都可以直接購買房子。所以租屋前，應該先衡量自己每月可以繳的房租上限有多少，並且換算同樣的租金可以貸到多少的房屋貸款。假設一個月可繳的房租上限為3萬元，換算下來大約可換成500萬元的房屋貸款，再衡量手上的自備款，您可以直接去尋找500萬元以上的房子購買。
以「房貸租金替代率」觀念，作為是租屋還是買房的參考指標，簡單來說，房貸租金替代率就是每月負擔房租支出的上限可以替代房貸支出的比率。
當計算出的比率大於或等於100%，就是買比租划算，建議直接購買不動產，將租金拿去繳房貸；比率在60%～99%者，仍是有能力可以購屋，建議選擇房價較低或是交通方便的次要商圈、屋齡高的產品、中古公寓大樓，不然就是選擇坪數不大的小宅或套房產品，選巷弄間非臨大馬路，如此房價就不會太高，貸款使用寬限期購屋或以借新還舊轉貸方式，減少購屋負擔同樣能一圓購屋樂；59%以下則建議還是先以租屋為考量，日後當經濟能力提升後，再考量購屋也是不錯的選擇。（本文作者是台灣房屋首席總經理）
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4384807.shtml
豪宅 下半年依然火紅
【經濟日報╱倪子仁】
2008.06.15 02:43 am
睽違十年的兩岸互動，在馬總統執政後，兩岸海基會與海協會即將在近期舉行高峰會，開放陸資與陸客來台的議題再度搶佔新聞版面，特別是豪宅產品，隨著台商的回流與兩岸題材的發酵，成為最火紅的產品。
雖說日前亞太會館的高價流標，給商用及豪宅市場一記當頭棒喝，加上房市泡沫說的影響，豪宅成了眾矢之的，然從供需的角度來看，豪宅屬住宅市場中的特殊產品，北市一年的供給量大約在2,000戶左右，說豪宅是房市泡沫的始作俑者，似乎有點牽強。
住展雜誌最新豪宅統計資訊顯示，目前台北市銷售中的豪宅個案有16個，占北市總推案個案數166個的10.3%，也就是說，100個建案中約有10個是豪宅案。
再從豪宅的可售戶數與可售金額來看，目前銷售中的豪宅可售戶數為680戶，占總可售戶數5,916戶的11.5%，也就是說，100戶的可售戶中，豪宅占了11戶左右；以可售金額來看，因豪宅的單價高，總價是以億元起跳，使豪宅的可售金額達655.5億元，占總可售金額2,119.4億元的31%。
隨著台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，B級地段的「假豪宅」，卻要賣A級地段的房價，於是出現豪宅漫天喊價的亂象，這種現象需要市場的不斷修正或時間來驗證。
豪宅主導下的台北市房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資的加持下，預計下半年仍將是最火紅的產品之一，且豪宅市場的份量有更加重的趨勢。
夾帶著對陸資、港資來台購屋，房價高漲的想像空間加大，近兩年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅建案大量爆出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域單價繼續往歷史價格邁進。
除了台北市的豪宅風潮火紅外，台中市的七期及高雄市的美術館特區，豪宅推案也是紅不讓，台中市七期已有建案喊至七字頭，高雄市也有建案上看六字頭，以豪宅為標的的現階段房市，下半年的力度將持續加強。（本文作者是住展雜誌研發長）
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4384813.shtml
二手豪宅也狂飆
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2008.06.14 02:01 pm
豪宅風吹不停，建商推案頻創高價，二手市場也一路狂飆。房仲業調查，北市二手成交行情達到每坪百萬以上的豪宅，已有14棟，其中「勤美璞真」最高，每坪達140~150萬元；台中豪宅集中在每坪40~50萬元之間，高雄則是30~40萬元。
搶搭直航題材，近來北中南三大都會區豪宅推案，開價頻創新高，其中北市上喊一坪200萬元，台中開到6字頭，高雄市也開出50萬元。但開價不等於成交價，市場能否認同，關鍵在二手市場願意承接的行情。
北市 大安、信義區較勁
中信房屋針對北中南各豪宅聚落、指標性，名人及目前市場有實際成交的物件進行統計，北市主要豪宅二手成交行情，多已突破百萬大關，主要仍由大安區和信義區相互較勁，每坪成交單價則多落在100~150萬元之間。
其中大安區以「勤美璞真」居首，每坪140~150萬元；另有帝寶、幕府十六、信義雙璽等。信義區豪宅都在信義計劃區，包括卸任總統陳水扁租住的寶徠花園廣場、冠德遠見、國家美術館、信義之星等，行情都在110~130萬元。
其他「百萬俱樂部」豪宅則集中在士林、天母及中山區。天母地區包括天母紘琚、皇翔天母，房價也在110~130 萬元，大直地區有忠泰交響曲、輕井澤及帝景，行情也到100~110萬元。
台中 胡志強厝邊最夯
台中市方面，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，過去台中豪宅售中在科博館、美術館兩旁綠園道上，目前重心轉移到七期新市政中心，區域內豪宅產品價位多在40~50萬/坪之間。
其中以台中市長胡志強所住的「聯聚東方」及另一棟「聯聚方庭」，目前在二手市場行情最夯，成交行情在45~50萬元/坪，另外似水年華、龍寶文化臻邸及聯聚和平大廈，每坪也都飆上40~45萬元。
高雄 每坪30~40萬
至於高雄市，豪宅大多集中在美術館、農16重劃區及澄清湖周邊，稍早房價一坪約20來萬元，但在新興都會區整體規劃、選舉時名人進駐以及三通議題熱炒之下，目前每坪單價約30~40萬元之間。
其中指標性、二手成交行情較高的豪宅，包括新興區的「馨馥華」、苓雅區的「百立海洋帝國」及「文化高峰會」，行情都在35~40萬元之間，另外在美術館特區的「美術之星」及阿扁購買的「皇苑人文首璽」，行情則在25~40萬元間。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4384349.shtml
國有住宅地標售 1坪288萬
【聯合報╱記者林韋任、賴昭穎／台北報導】
2008.06.14 02:36 am
台北市住宅區標地案出現新「地王」。財政部國有財產局昨天標售新生南路一段一百五十一巷內的一百坪土地，以近三億元標出，每坪單價高達兩百八十八萬元，刷新兩年前信義聯勤俱樂部的兩百八十五萬元紀錄。
國產局昨天公開標售的土地共有十宗，其中最受矚目的是位於台北市大安區新生南路一段一百五十一巷內的這塊土地，不但每坪單價創新高，容積單價更飆上每坪一百廿八萬元，也成為住三區土地標售的天價。
代銷業者推估，若以土地成本及造價計算，這塊地未來若推案，開價每坪至少從一百廿萬元到一百卅萬元起跳。
永慶房屋代銷處協理王財旺表示，台北市素地少，可建築的大規模土地更是一地難求，目前市場對於小基地建案的接受度頗高。
新生南路這筆土地，鄰近大安森林公園，且靠近幸安國小、金華國中、師大附中、大安高工等知名學校，雖然位居靜巷內，面積僅百坪大，但基地方正，吸引卅六組人馬參與投標，最後由廖姓民眾得標。
王財旺推估，未來推案價應該從一百廿萬元到一百卅萬元起跳，基地附近的預售案「勤美璞真」開價是每坪一百卅萬元，這筆土地有機會改寫新生南路一段的新高行情。
王財旺表示，新生南路土地隸屬大安區，挾著大安區門牌的優勢，吸引建商目光。以今天搶標的情況來看，建商對於新生南路一段這個區段的未來房市前景相當看好，才會以如此高價搶地。
另一塊位於台北市中正區仁愛路二段十五巷內的七十九坪住商土地，也吸引六封標單搶標，由展宜建築開發以一點二億元得標，標脫單價每坪也達一百五十三萬元。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4384243.shtml
假豪宅充斥 房價面臨下修
‧倪子仁 2008/06/13
台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，B級地段的「假豪宅」，卻要賣A級地段的房價，於是出現豪宅漫天喊價的亂象。
睽違10年的兩岸互動，在馬總統執政後，兩岸海基會與海協會即將在近期舉行高峰會，開放陸資與陸客來台的議題再度搶佔新聞版面，特別是豪宅產品，隨著台商的回流與兩岸題材的發酵，成為最火紅的產品。
雖說日前亞太會館的高價流標，給商用及豪宅市場一記當頭棒喝，加上房市泡沫說的影響，豪宅成了眾矢之的，然從供需的角度來看，豪宅屬住宅市場中的特殊產品，北市一年的供給量大約在二千戶左右，說豪宅是房市泡沫的始作恿者，似乎有點牽強。
住展雜誌發佈最新豪宅統計資訊，統計顯示，目前台北市銷售中的豪宅個案有16個，占北市總推案個案數166個的10.3%，也就是說，100個建案中約有10個是豪宅案。
再從豪宅的可售戶數與可售金額來看，目前銷售中的豪宅可售戶數為680戶，占總可售戶數5,916戶的11.5%，也就是說，100戶的可售戶中，豪宅占了11戶左右；以可售金額來看，因豪宅的單價高，總價是以億元起跳，使豪宅的可售金額達655.5億元，占總可售金額2,119.4億元的31%。其中大型的豪宅案可售金額更是相當驚人，包括信義計劃區內的太子建設「台北信義」，可售金額高達130億元，另外中山區中山北路的「遠雄富都」，可售金額也有 80億元之多。
隨著台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，B級地段的「假豪宅」，卻要賣A級地段的房價，於是出現豪宅漫天喊價的亂象，這種現象需要市場的不斷修正或時間來驗證。
豪宅主導下的台北市房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資的加持下，預計下半年仍將是最火紅的產品之一，且豪宅市場的份量有更加重的趨勢。
油價飆漲至每桶130多美元高檔振盪，國際原物料價格亦持續飆漲，具抗通膨保值題材的房地產，成為資金投資避險的重要標的，加上馬英九當選總統後，將落實開放陸資與陸客來台投資房地產，豪宅成為兩岸三地頂尖客層必看必買的產品。
在全台灣一片豪宅熱的氣氛下，台商及海外華僑於五二O總統就職後大舉回流置產，這群從海外回國投資置產的「海歸派」，專攻頂級、稀有豪宅，使得豪宅的成交量大增。
夾帶著對陸資、港資來台購屋，房價高漲的想像空間加大，近兩年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅建案大量爆出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域單價繼續往歷史價格邁進。
除了台北市的豪宅風潮火紅外，台中市的七期及高雄市的美術館特區，豪宅推案也是紅不讓，台中市七期已有建案喊至7字頭，高雄市也有建案上看6字頭，以豪宅為標的的現階段房市，下半年的力度將持續加強。
豪宅是金字塔頂端的產品，與市井小民的關係不大，對於豪宅會頻創新高價，或是有新聞報導哪兒又賣出一戶好幾億元的豪宅，對一般的購屋者而言，豪宅對整體房市的影響並不大，惟前面所提及的不好現象是，有些建商跟著「唱高調」的隨機起舞，亂開價的結果，銷售好壞自然得經過市場的嚴峻考驗。
對建商而言，亂開價的結果可能會自食惡果，更可能造成社會輿論的撻伐，認為是建商在”炒作”房市，所以建商在訂價上市時，應該實事求是，不要過度拉抬房價才是正道。
http://mag.udn.com/mag/m_forum/storypage.jsp?f_ART_ID=130983
「文華苑」月底開賣 豪宅漲聲起
2008年06月14日地產王
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新豪宅案開價屢創新高，豪宅始祖「帝寶」也跟著連番調漲，剩下20多戶建商惜售。莊宗達攝圖片: 1 / 1
【劉冠吟、楊茲珺╱台北報導】全台最貴豪宅「文華苑」將於6月底正式開賣，預估每坪開價200~250萬元，在豪宅新案哄抬下，屋齡4年的「宏盛帝寶」從當初每坪90萬元調漲至180萬元，5年漲幅高達1倍，宏盛看好精華地段豪宅價值，保留20多戶慢慢賣，明後年餘屋可售金額50億元可望入帳。
中泰賓館改建的豪宅案「文華苑」基地臨慶城街，佔地達1100坪，規劃1棟地上14層、地下4層的雙併住宅，原中泰賓館臨敦化北路側將建7星級旅館，目前正進行鋼骨結構，將引進香港文華酒店經營管理。達欣工程於今年3月初公告，由子公司達欣開發與中泰賓館合建，當時市場預測「文華苑」每坪應上看 200萬元。
但5月底亞太會館流標的空頭訊息襲擊豪宅市場，「文華苑」實際售價備受矚目。對此，達欣工程副董事長顧寶善為避免炒作房價的疑慮，謙虛的說「文華苑」就像TOYOTA（豐田）汽車，亞太會館則像Lexus（凌志）汽車，因此文華苑「不會開出市場新高價」。言下之意，「文華苑」開價應不會超越亞太會館當時喊出每坪250萬元的行情。
估每坪開價不逾250萬
不過，豪宅相互推升身價已是不可檔的趨勢。最明顯的案例莫過於總銷金額250億元的「宏盛帝寶」，戶數多達168戶，從台灣房地產低迷時銷售至今，堪稱國內最氣長的豪宅案；當時每坪開90萬元令人咋舌，但隨著豪宅建案開價屢創區域新高，位處市中心、享有5000多坪大基地的「宏盛帝寶」，自詡條件不輸其他豪宅，因此也一路調價，宏盛建設發言人協理謝政良表示，至今高樓層、250坪戶別已漲至每坪180萬元。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080614&Article_ID=30652806&ArtCatID=876
柯玥寧╱台北報導】在都市水泥叢林中，居家旁就有寬廣綠地，絕對是理想中的住宅環境。位於台北縣中永和交界處的中和四號公園，又名八二三砲戰紀念公園，鄰近捷運永安市場站，生活環境可與台北市的「城市之肺」大安森林公園媲美，周邊以屋齡10年內的大樓為主，每坪約40萬元。
從美國紐約市的中央公園，到台北市的大安森林公園，證明都市中的大面積綠地，不僅提升區域內居住品質，並成為支撐房價的有利因素。中和四號公園佔地11公頃，以中安街、安平路、安樂路環繞，公園內設有中央圖書館台灣分館，內含200萬冊藏書，另有蹓狗區、露天劇場、地下停車場等，公園內多鴿子群聚，成為雙和居民假日休憩地的首選。
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機能佳北市客入住
中和四號公園生活圈的主要範圍，為中和路以東、宜安路以北、中正路以西到安樂路底，區內有捷運永安市場站、3處傳統市場、各式商家林立，周邊生活機能成熟。
住商不動產永和公園加盟店店長吳忠能說，因區域內生活品質佳，吸引不少台北市客層入住，除公園第1排的產品外，位中和路、宜安路到中安街的小區塊，也頗受到外地客喜愛。
永慶房屋雙和四號公園直營店店長柳鎮文指出，公園第1排的房價明顯較佳，屋齡10年內、享第1排景觀的大樓，每坪行情40~45萬元，區域內的指標社區「法國臻品」，外觀採歐式風格設計，屋齡約7年，行情甚至站上每坪45萬元，但同樣屋齡10年、步行5分鐘內可達公園的大樓，若不屬公園第1排，每坪僅約30萬元，價格落差大。
中和四號公園旁以往以公寓產品為主，大約10年前陸續有建商與屋主合建，將公寓翻建成電梯大樓，面公園第1排的公寓漸少；現今位於巷道內，但基地完整的公寓，成為建商積極爭取合作的對象。柳鎮文指出，「法國臻品」就是合建的成功案例，而永和國小旁的「安和新村」，則因此是近來建商相中的對象，屋主寧租不賣，物件釋出量稀少。
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停車位少須租車位
柳鎮文表示，北市房價飆漲，換屋人口漸往北縣購屋，雙和區內幾個捷運站中，捷運頂溪站周邊商業氣息濃、捷運景安站前有高架道路，視野稍狹隘，而擁有中和四號公園的的永安市場站，近年出現不少新移民潮。
不過，雙和周邊道路狹窄，停車位難尋，想要入住中和四號公園周邊的購屋族，最好能預備購買車位的預算，或每月花費4000~5000元來租車位。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080614&Article_ID=30652076&ArtCatID=876
【張雅雲╱高雄報導】「馬上」房市紅火，高市今年推案量卻呈負成長，高市建築公會統計，高市今年一到五月申報開工推案量的戶數為一千二百零六戶，較去年同期衰退近六成，但新成屋房價仍持續攀高，顯示今年高雄房市將呈現量縮價揚的格局。
新推案漲一至二成
由於看好後市，加上原物料與土地急漲，高市建商今年多採取延遲推案策略，等待餘屋完全消化，據高市建築公會統計，今年一到五月，高市申報開工戶數僅有一千二百零六戶，較去年同期的二千八百八十三戶衰退百分之五十八點一七，總銷售金額也減少百分之六十六點零七。
高市建築公會理事長陳武聰認為，今年高市全年總推案量不會超過五千戶，而因為每年約有一萬戶的潛在需求，「量縮價揚」格局已形成。最遲年底在市場餘屋消化完後，新推案將馬上反映房價，預估屆時還有一至二成的漲幅空間。
陳武聰表示，今年受土地及建材成本提高，房價卻無法完全反應，許多建商害怕愈早賣虧愈多，採控制推案策略，造成全台房事火熱，高市推案反而下降的現象。
而因看好後市，陳武聰透露，由港資地產商組成的考察團將來台訪問，由高市建築公會、不動產代銷公會負責接待，預計六月底以「南進北出」模式來台，預計將有助高雄房市的對外促銷。
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