Ellen在房地產業打滾多年，以「算盤打得精」聞名，前幾年房地產景氣旺，他陸續買了不少預售屋，最近卻直呼「受騙上當」，因為房子蓋好的樣子，與當初預售時樣品屋所表現的氛圍實在差太多。從事房地產代銷的天碩廣告總經理王正杰說，購屋人應勇於提出自己的權益，並以白紙黑字落實在合約內容當中。
撰文：李偉麟
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交屋的廚具或衛浴設備，經常與預售時不一樣，簽約時應註明何謂「同級品」，以保障權益。陳志亮攝
令Ellen感受特別深刻的，是建材及配備「與預售完全是兩碼子事」，讓他很難接受建商和代銷交屋的品質，落差竟然這麼大。王正杰指出，現在的預售市場充斥許多「假豪宅」，也就是價格開得很高，但是建材配備及格局規畫完全跟不上開價，甚至虛坪灌水太兇，以及帶頭違法，用「二次施工」的違建交屋。
一般人買房子很少注意格局規畫是否適當，王正杰從事房地產代銷業，又推動「買方經紀人」作業模式，看過不少房子，也幫不少購屋人找房子，他分享自己的經驗：「看房子是有流程的。首先是大門，目前建商交屋多半是門寬1米2的規格，這代表門的高度至少要有2米2，而且材質最好是金屬。」
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陽台外推是違法的，尤其是後陽台如果外推呈密閉狀態，一旦瓦斯外洩將損及生命財產。
陽台比窗戶好
「其次是客廳，掌握3個重點：面寬、採光及高度。面寬至少要4米，樓高扣掉樓地板高度之後，淨高至少要有3米2；採光最重要的就是整間屋子不要有暗房，而且『陽台比窗戶好』，很多建商會直接二次施工，交屋時把陽台外推，雖然增加室內使用面積，但卻是違法的。特別是後陽台，如果外推之後變成密閉空間，一旦瓦斯外洩中毒，將造成生命及財產損失，這是相當重要的。」
「第3，廚房的電源插座，切記要檢視留設的數量夠不夠、位置是否合理。第4，浴室的配備因為通常保固期只有1年，最好是有品牌的，不要信任沒有品牌的建材配備，如此將來若需要維修，比較有保障。」
提到建商灌虛坪的方式，王正杰說，最常見的就是「雨遮」太多，他建議購屋人除了問清楚權狀坪數的主建物、附屬建物及公共設施包括哪些範圍，尤其對於後兩者的態度，應該是朝實用角度出發；也就是你買到的坪數，無論是實坪或是公設，最好是以「雙腳可以走到的地方」做為判斷基準。
花台、雨遮如果過多，往好處想是窗戶可能比較多，採光較佳，但是否值得多花錢買這些所謂「虛坪」，值得購屋人仔細打打算盤。
對於預售屋最常發生的定金糾紛，王正杰指出，法律其實保障購屋人可以攜回審閱5天，再付定金，但銷售人員往往為了催化買氣，而要求當場下定，不然就是在契約上加上一段諸如此類的文字：「…本契約書於簽訂前經買方已攜回審閱 5天以上（其未攜回或少於 5天者係自認無異議）。契約條款內容已經雙方於銷售現場詳細閱讀及解說，充分討論後合意訂定條款如左，以資共同遵守。」
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大門的寬度與高度有一定的比例，從大門的用料就可一窺建材品質。
詳閱契約條款
因此，購屋人應該在簽下任何一份文件前，都應詳閱條款，如果牽涉到平面圖、設計圖等圖面文件，也要調出原始的核准版本比對，並且確認圖面所標示的實際尺寸為何、樑柱的位置，才不會發生交屋落差過大的情況。
「房子應該算是人生最貴的消費品，所以一定要仔細盤算價格，以及權利義務是否受到保障，建商如果帶頭違法，或者契約條文避重就輕、模糊帶過，消費者是可以拒絕的，並且在簽約時就要求以白紙黑字寫清楚；自己如果不重視自己的權益，別人怎麼會來幫你爭取呢？」
面對高房價時代，華而不實的「假豪宅」充斥，王正杰建議購屋人，看房子可以多看豪宅，多吸收豪宅的格局規畫與建材配備。如果經濟能力有限，也不必一昧追求市區高價產品，沿著捷運、輕軌等交通建設往外擴，其實還是可以找到既符合預算，又能採取合乎法規與人性的建商所規畫的產品。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080616&Article_ID=30656842&ArtCatID=876
瘋豪宅 北市一坪200萬!
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.06.14 02:01 pm
敦化南路豪宅林立，最新推案開價上喊一坪200萬元。
記者游智文/攝影
儘管學者唱空不斷，但在直航即將啟動的激勵下，北市豪宅依舊愈開愈高。據統計，現已公開表價的個案中，每坪超過百萬元的，就有9個，指標個案幾乎都是一坪130萬元起跳，最貴的則已喊到一坪200萬元。
這一波創新高價的豪宅推案，遍布大安、信義、中正、中山、士林等五個行政區，其中除了兩個位於信義計劃區及敦南傳統豪宅區外，其他七個推案都位於新區段。台北市頂級豪宅「遍地開花」，趨勢更為明顯。
大安區敦南苑 豪宅首貴
目前開價最高的頂級豪宅，仍在台北市「首貴之區」─大安區，個案案名為「敦南苑」，位於敦化南路二段81巷口、居安公園旁。此一個案在總統大選之前，即喊出要開出1坪150 萬元的新天價，選後更拉高到180萬元。
不過實際上業主金鴻莊建設一直在觀望市場氛圍，未決定價格，客戶上門也只接受預訂，但不收訂金。直到上周，據了解，銷售人員才對預約客戶開出價格，一坪200萬元起跳。此一行情，正式宣告台北豪宅進入一坪兩百萬新時代。
大安區另有一個位於永康街上的小型推案「永康」，共有六戶，由三誼建設投資興建，位於永康街31巷口，訴求永康街人文生活圈，規劃一層一戶全棟石材七樓華廈，根據住展市調，一坪也開出110萬元的區段新高價。
一品官邸 一戶1.8億元起跳
在中正區方面，去年欣隆建設以每坪215萬元搶下的寧波西街一處國有土地，本月正式開案，案名「一品官邸」，開價如同當初搶標土地，也令各界大吃一驚。個案規畫142~162 坪，一坪130萬元，最便宜的一戶，就要1.8億元起跳。
此一區塊，業者過去多以「建中學區」定位，之前豪宅推案多在一坪6、70萬元，力麒建設上月在當地和平西路推出「力麒首御」，一坪90萬元，創下新高，業界預估「一品官邸」也會開出同樣價位，沒想到居然一口氣拉高到130萬元。
中山區 一坪百萬豪宅最多
中山區是目前台北市最多一坪百萬豪宅推案的區塊，總計有四個，主要集中在中山北路上，其中「遠雄富都」打著百坪規劃，一層一戶、杜拜帆船飯店設計團隊，再加上「中山北路官道」，一坪開出142萬元，創下該區段新高價。
訴求「中山北路官道」的，還有位於中山北路、長安東路，較早推出的「亞昕首藏」，開價從一坪90萬元，現在也擠進市「百萬俱樂部」，一坪105萬元。還有一棟位於中山北路五段，屬士林區的「長虹虹頂」，要價一坪140萬元。
中山區另外還有位於復興北路上的「貝森朵夫」，訴求地段及首座聲學住宅，之前行情一直未定，目前開出的表價是106萬元起跳；位於朱崙街，由大華建設投資興建的「九仰」，則是開出135~142萬元/坪，和去年底附近最高價推案比較，幾乎翻漲了六成。
在信義區方面，各界注目的太子建設「台北信義」仍未開出表價，不過據了解，由於「敦南苑」一坪開到200萬元，代銷業者表示，跟進的可能性很高，區域目前開價最高的是「冠德遠見」，一坪120萬元。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4384345.shtml