建商搶市 北縣新案改打低價牌林口每坪11萬元起 投資客爭購2008年06月18日地產王 放大圖片
社會M型化跡象明顯，林口重劃區有高總價豪宅案，也有每坪11萬元起的低價住宅。康仲誠攝圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】高通膨、高物價時代，新建案頻創高價帶動話題，卻有業者反其道而行，憑著前2年低地價、低成本興建優勢，訴求區域內最低價，搶攻首購族群，如林口「活力城」、「童話世紀」，訴求每坪11萬元起的區域最低價，選後買氣大增，其中「活力城」已打算在下個月底調漲售價。
隨市中心房價高漲，迫使首購族向外移動，包括林口、三峽等區域，新成屋逐漸去化，林口現在每坪12~13萬元的新成屋，量體愈來愈少。卻有新成屋建案喊出每坪11萬元，大舉搶市，單價比區域行情便宜約2萬元。
新高創廣告副總經理黃彥翔說，2年前林口商業區土地行情每坪僅約30萬元，現在漲到60萬元，加上建築成本較過去上漲約5成，以現在成本，再推出每坪12~13萬元房子，建商幾乎無利可圖，但「活力城」因為是早期興建，現在才能以每坪11萬元起銷售，預計明年推出的2期產品，每坪開價達17~20萬元。
北大特區價續漲
中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民說，北大特區每坪12~13萬元新成屋，在今年初快速去化，現在每坪13~14萬元個案，都位北大特區邊陲，或大型社區面中庭、條件較差戶別，但隨三峽特區可興建土地愈來愈少，若有自住需求就趕快進場。
添購配備增賣相
在三重的重陽重劃區中，「全世界」打著每坪18.8萬元，每坪便宜3萬元口號，對外強銷。雖然建商打著區域最低價促銷，但為增加賣相，也添購不少額外配備，如「活力城」就與長庚生技合作，添購全光譜照明等配備，換算每坪成本多近5000元，還有投資客看準未來林口地價、房價上漲潛力買6戶。
也有房地產業者認為，低價住宅固然有價格優勢，但別因為比預售案便宜就進場投資，還要考慮增值潛力，尤其近期預售案房價高漲，加上房市整體買氣停滯，預售案價格能否有明顯支撐，仍須接受市場考驗。
台中7期大樓別墅5年漲7成2008年06月18日地產王 放大圖片
台中7期豪宅5年來售價漲7成，但總統就職後成交量稍減，房仲業者預測，待兩岸政策底定後應會再度轉熱。資料照片圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】建商看好台中7期前景，搶地動作不斷，今年5月台中7期新市政中心抵費地標售創下每坪220.5萬元成交新天價，指標建案上看每坪60萬元；地區房價上漲快速，大樓、別墅近5年價格漲幅都超過7成。
豪宅交易熱度趨緩
新政府上任後，「馬上效應」未如預期拉抬買氣，7期豪宅交易熱度趨緩，價漲量縮。永慶房仲集團中區經理張力靜分析， 7期重劃區買方自住比例偏低，投資買盤佔市場近6成，但總統就任後市場觀望氣氛濃。中信房屋7期加盟店協理薛琬心說，總統就職後成交量不如大選前後熱，但7期向來以投資客為主，預計兩岸關係穩定後，會再漲一波。
薛琬心分析，不同建商推出的同類型商品，保值效果落差很大，部分品牌3年間漲1倍，有的卻後繼無力，建議對7期有興趣投資客，要慎選品牌並及早進場。
台中7期重劃區以大樓華廈與透天別墅2種產品為主，據永慶房仲集團統計，今年大樓華廈平均成交單價每坪25~35萬元，透天別墅平均每戶成交總價達3000~5000萬元，近5年價格漲幅都超過7成。
去年港商李澤楷參訪台中房地產，讓房市加溫，台中市府為預防地價過熱，曾暫停標售7期抵費地，但此舉無法使7期熱度減退。5月間抵費地標售，創每坪220.5萬元新天價，指標個案「聯聚信義」已喊出每坪60萬元新高。
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劉冠吟╱台北報導】根據房仲業者調查，高雄捷運紅線於3月9日通車後，3個月來，R6到R16站房價漲幅普遍達1~3成。預計今年10月通車的橘線，貫穿高雄市區東西向，與紅線串聯成高雄捷運的十字網絡核心，地產業者預料，捷運交會區域，中正路、中山路周圍區域房價還有一波補漲行情。
橘紅線交會處將補漲
中信房屋高雄區域中心經理許浚構表示，房地產在南高雄最有潛力的區域屬R6到R9站，電梯住宅行情從開通前的每坪5~13萬元，推升至開通後的每坪7~18萬元，漲幅約3成。許浚構分析，除R6到R9站外，R13站為副都心，R14為巨蛋商圈，都是北高雄最具潛力區域，兩區建築品質、管理、地段、屋齡及房價落差很大，但新完工景觀豪宅成交價每坪19~30萬元，媲美愛河沿岸及美術館第1排景觀豪宅大樓。
對於今年高雄大演捷運通車行情，住商不動產高雄和平店店東葉誌螢卻認為，高捷真正的「慶祝行情」是捷運計劃推出時，現在漲幅不算最大。葉誌螢預估，部分遠離市中心區域的站，在下半年住宅售價應會下降，建議自住型購屋者在下半年物色捷運邊陲地區如楠梓、都會公園、青埔站附近的住宅。
今年10月將通車的捷運橘線從大寮經鳳山、中正路至西子灣，也將從東、西橫向貫穿捷運紅線，在高雄市區形成十字形捷運網絡。業者普遍預測，紅橘兩線交會處、也是中正路、中山路周圍區域，屆時將有一波補漲行情，投資人應把握時機進場。
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遠雄鴨子划水買地 老地主全鎖定2008年06月18日地產王 放大圖片
遠雄投入新莊副都心開發，未來3年將成建商主戰場，房價上看每坪40萬元。圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】遠雄集團素以大規模造鎮聞名，且通常很早就進場以取得較便宜的土地。但此次遠雄集團進軍新莊副都心，卻顯得比其他營建股動得慢，實際上並非如此，許多副都心老地主早被遠雄鎖定了。
新莊副都心和頭前重劃區早有鄉林、國泰等營建股卡位，以挑地功力聞名的遠雄，遲至前天才公告買地，似乎「慢了點」。
北縣開發人壽投入
遠雄建設執行副總經理黃志鴻說，除考量集團資金運用，遠雄建設資金多壓在台北市中山區，運用在周轉率較快的推案，因此台北縣重劃區開發，便轉以資金相對充裕的遠雄人壽投入。
集團遲至現在才表態對新莊副都心看法，但許多土地仲介業早在1年前就接到「遠雄要來買地」訊息，顯示在副都心地價高漲前，遠雄已在區域內獵地。
房地產業者分析遠雄在新莊副都心的獵地策略，與台北市內湖5期的策略差不多，先向原地主取得較便宜的零星土地，待公開標售時才有本錢高價標地再攤平成本。新莊副都心具備單筆土地面積大、公共設施完整，及交通優勢，符合遠雄集團董事長趙藤雄大規模開發的期待。
被《富比仕》評選為全台第13富豪的趙藤雄，曾在汐止、中和、內湖開發廠辦，許多重劃區標來荒煙蔓草的土地，如今已大樓林立，隨著林口、三峽開發進入尾聲，內湖5期備妥庫存，新莊副都心就是他的新舞台。
新莊副都心 大台北房市新戰場遠雄大軍壓境千坪商業區 一線建商到齊2008年06月18日地產王 放大圖片
遠雄集團董事長
趙藤雄圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】新莊副都心及頭前重劃區是2筆相鄰的重劃區，遠雄集團旗下的遠雄人壽前天召開董事會，決定投入新莊副都心開發，遠雄首次表態投入台北近郊面積最大的重劃區開發，台北一線建商幾乎到齊，明年初起將進入推案高峰期，房價上看每坪40萬元。
後市強勁
遠雄建設（5522）執行副總經理黃志鴻表示：「將新莊副都心視為未來的長期開發的標的之一。」雖然遠雄還沒取得土地，據了解，遠雄鎖定商業區千餘坪土地，目前行情達每坪120萬元。
遠雄加入新莊副都心戰局，加上先卡位的鄉林（5531）、宏普（2536）、宏盛（2534）、國建（2501）、潤泰新（9945）等建商近1年陸續在2塊重劃區購地，日前包括力麒（5512）、全坤興（2509）表達想投入開發企圖心，建商幾乎都鎖定捷運站、公園或中港大排熱門角地，目前商業區土地開價已突破每坪100萬元。
集團多持養地心態
「近年台北沒有1個重劃區，像副都心這麼熱門的。」土地開發業者這麼說。
鼎夯不動產總經理謝耀孟表示，由於縣府延後交地，新莊副都心及頭前重劃區預計10月及8月可申請建照，目前區內道路工程多已完成並命名，因此明年起才會是推案的高峰期，目前成屋如「歐洲之星」、「最高峰」都有屋主喊至每坪30萬元待售，未來台北縣府抵費地標售進度，將是區域房市觀察的重要指標。
雖區內擁有中央第二合署辦公室、機場捷運及環狀捷運便捷交通條件，但短期內較難看到具體區域發展輪廓，包括潤泰、宏泰、國泰等集團，以及原始大地主聯邦，多抱持「養地」的心態，並不急著開發。
中悅加入還要3年
以積極在這2重劃區購地的中悅機構來說，就是抱持著「部分土地轉賣、再整合部分分土地」策略。子公司中森建設總經理施文崇說，「中悅在林口及桃園中正藝文特區土地全數開發至少還要3年，開發完成後才會轉進副都心。」
不過，仍有建商仍加速腳步，以鄉林為代表，預計明年初將手中握有3筆共2300坪基地聯合銷售，規模達70億元。鄉林建設總經理魏嘉銘表示，新莊副都心是大台北地區除三重富貴段重陽重劃區外，與台北市交通最便捷區域，相較北市「二次換屋產品」房價至少每坪60萬元，新莊副都心也擁有極大的「二換市場」，每坪40萬元屬合理範圍。
新莊條件有如大直
相較於區內土地成本節節高升，住宅區約每坪65~70萬元、商業區達每坪115~120萬元，有建商採較低開發成本合建推案。興富發開發部副總經理廖昭雄表示，北縣新板特區常與北市信義計劃區相比，新莊副都心的條件就如大直金泰段重劃區，不過區內開發容積率不高，僅有10%的開發時程大面積開發容積獎勵，即使素地面積大、不少建商卡位，但房屋供給仍有限。
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淡大旁租屋熱 報酬上看1成師大公館周邊 投資客轉售優先2008年06月18日地產王 放大圖片
畢業季一到，學生趕著搬家找房子，大台北幾所知名大學周邊套房仍是投資客最愛。資料照片圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】又到了畢業季，台北縣市幾所老字號的師大、台大和淡江等大學商圈，掀起一波租屋潮。師大、公館商圈因處市中心高房價帶，投資人在於享受增值，單論租金報酬率可能會被房貸利率吃掉。不過，淡江大學附近因房價較低，報酬率相對提高，若以舊公寓的頂加改置套房隔間，租金報酬率甚至可達10%。
需求強勁
受2007年房貸緊縮政策影響，居市中心大學周邊的套房投資潮沉寂不少，但北市房價持續攀升，位於師大、公館附近的公寓和套房跟著雨露均霑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，高房價勢必稀釋租金報酬率，但師大與公館商圈坐擁台北市精華區，房東的利潤主要是房價增值，而非單純的租金報酬。
房貸太高吃掉收益
以師大周邊為例，中古屋市場在預售案與新屋帶動下，今年第1季每坪普遍站穩45萬元以上，10坪套房即便月租14000元，報酬率要突破4%並不容易；若加上房屋貸款，屋主單純收取租金顯得無利可圖。信義房屋師大店店經理林士尊表示，不少投資客從去年起，在套房貸款不易、房價高漲環境下，由長期收租改為轉售；透過賺取價差方式，增加獲利空間。
至於學生眾多的淡江大學，包括靠近側門的水源街和學府路，及捷運淡水站附近都是熱門租屋區。中信房屋淡水新市加盟店副店長陳坤良分析，淡大周邊整體的套房供給量近1~2年有增加趨勢，目前大約接近3000戶；但因房價遠低於台北市，雖然租金僅約市區的一半，報酬率卻可能逾1倍。
隨屋齡與產品種類不同，租金價格也有差異；一般而言，仍以靠近校門口的新房子租相最佳。例如屋齡20餘年的力霸大學城社區，大多為5樓不含電梯套房，儘管屋齡久，但樓下商店多，機能方便，月租金4500~5500元，低樓層頗受歡迎，此外，公寓頂加改置套房，最高報酬率也有10%。
根據台灣房屋今年第1季統計發現，大台北地區學生租屋最重視的前3名分別是住宅品質與設備、安全性和休閒娛樂。陳坤良指出，以今年上半年租賃情況來看，屋齡新的獨立套房確實較受學生青睞。
新獨立套房受青睞
學生租賃的好處是客源穩定，像師大、公館商圈，地處市中心，還有不少上班族成為額外的客源。徐佳馨提醒投資客，別把租金報酬率當成考量的唯一因素；除了歷史悠久的學校，校內宿舍不足率高、招生報到率高、預售屋供給量低及學生通勤率低等原則愈充足，愈能提高租金，同時降低空置率。
商銀房貸利率低於3% 快搶
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.06.18 03:53 am
為對抗通膨，央行6月底可望再升息半碼。多次升息後，民營銀行指數型房貸指標利率已走升到2.68%，若下半年升息腳步不變，指數型房貸首年利率將突破3%，超過2年定儲利率，民眾負擔加重。
到今年3月底為止，央行4年來連續升息14次，銀行業指數型房貸利率，也跟著升4碼。永豐銀行零售金融處副處長韓志宇指出，若以借款500萬元、貸款20年為例，在央行14次升息之前，每月還款金額約為2萬4,358元，但在升息4碼後，每個月還款金額提高到2萬6,813元。
銀行業的指數型房貸指標利率會隨著央行升息而走揚。目前主要民營銀行的指標利率，大概在2.68%左右，只要央行升息半碼，指標利率調幅會再上升0.06到0.08個百分點左右，6月升息後，恐將升到2.76%。
指數型房貸的設計，是「指標利率再往上加碼」，目前指數型前半年貸款利率，約2.8%左右，再升下去，首年貸款利率很快就要突破3%，目前2年定儲利率不到3%，房貸利息會超過存款利得。
指數型房貸利率多採「3段式」，前半年或首年最低，其後第2年起開始調高，第3年起更高。目前主要銀行指數型房貸利率，從第2年起，幾乎都已經飆破3%。
由於利率即將翻升，壽險業的固定房貸，包括富邦、三商美邦、保誠、南山人壽等，還有5、7到10年的固定利率產品，被市場注意。而信合社改制的商銀，例如稻江商銀、陽信銀行等，甚至在6月底前，還推出，前半年2.3%到2.5%低利率產品，供民眾選擇。
主要民營行庫中，國泰世華、台北富邦、新光銀行會在每年1、4、7、10月調整指數型房貸利率，是第一波反映央行月底可能升息動作的銀行。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4388570.shtml
房市房語》回歸理性 賣方別打高空
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.06.18 03:53 am
廖本勝 (永慶房仲集團總經理)
總統大選後，永慶房仲網曾進行一次購屋趨勢大調查，結果顯示，有高達六成四的民眾認為，兩岸三通是造成未來台灣房價上漲的主因，因此「馬上」以後，台灣房市隨即一片看好聲。
然而，據主計處數據顯示，受到原物料價格高漲影響，今年第一季實質經常性薪資，竟較去年同期負成長1.87%，一般民眾購屋能力不增反減；尤其，近來又有學者提出房市泡沫化疑慮的說法，讓買方的態度更趨保守。
在這種情況下，造成近來大台北地區，只有高總價產品價格仍能維持一定的成交水準，一般中低總價的住宅產品，價格則有回軟跡象，整體成交量也跟著衰退一成五，顯示買方已逐漸回歸理性，不再盲目追價。
以近來住宅市場量縮最明顯的台中地區為例，由於賣方多看好兩岸三通後的台中房市發展，因此每當市場上傳出三通消息時，賣方便拉高售價，這種現象在七期重劃區的豪宅市場更為明顯。
我認為，在這個時點，賣方應面對整體經濟環境尚未改善、實質薪資負成長的現實，順應市場機制，適時調降售價，以反映合理的市場行情。
如果屋主的心態仍持續過高、開出偏高價格，買賣雙方對於合理房價的認知只會逐漸拉大，造成有行無市的窘況。在短期整體經濟難以快速好轉，買方購屋能力又無法提升的情況下，房價終究須回歸市場供需基本面。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4389007.shtml
美英歐央行 升息腳步不會太快
【經濟日報╱編譯廖玉玲／綜合十七日電】 2008.06.18 03:13 am
美國、英國和歐洲中央銀行同步淡化市場對升息的預期，三大央行的官員這兩天透過不同管道，直指近來市場對美國、歐元區和英國升息的期待過高。顯示三大央行先前高調抗通膨的立場，在面對經濟前景依然不明的情況下，已有所鬆動。
倫敦金融時報17日報導，部份Fed資深官員不排除下一步可能就是升息，但認為市場預期的速度太快、幅度也太高。市場預估，Fed到年底前可望升息三至四次。
不過報導也點出，就算是立場較溫和的官員，對市場近來升息預期高漲，覺得並無不妥。一來他們認為升息是恰當的做法，二來是市場對升息預期升高，或許正好有助於抑制通膨預期心理。
華爾街日報則預測，除非通膨前景急速惡化，否則Fed到秋天前都沒有必要升息。該報指出，不排除8月可能升息，但該報和金融時報一樣，認為Fed此時既希望表達對通膨警覺的立場，卻也希望多點時間讓經濟復甦。
所以華爾街日報推測，Fed下周決策會後聲明的用字遣詞，對通膨風險的語氣可能會比上個月強悍，但也不至於讓市場誤認8月就會升息。
華盛頓郵報專欄作家諾維克16日引述親近Fed主席柏南克人士的說法表示，柏南克此刻比較擔心的是油價失控對全球經濟的打擊；市場認為Fed準備升息抗通膨的臆測恐怕根本完全錯誤。
道瓊社最新調查顯示，初級交易商預測，今年底前Fed可望按兵不動。交易商普遍認為，由於目前陷入經濟成長減緩、通膨壓力遽增的兩難，Fed可望維持現行利率水準。
此外，歐洲央行（ECB）理事斯馬吉17日接受義大利媒體訪問時也表示，只要升息1碼，就足以讓通膨率在未來一年半到兩年間降至2%以下。市場原先預期，ECB年底前可望升息兩次。
英國上個月通膨意外增至3.3%，英國央行在會後信函中說明，今年通膨恐怕會飆破4%，但如果利率政策是要讓通膨在一年內回到2%，結果可能就是經濟和就業率會出現不必要的波動。言下之意，市場原先預期英國央行年底前最多可望升息三次，但如今恐怕不可能。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN5/4389127.shtml
2008/06/17
台北市大安國有地標售再創新高價
中國時報 B2/投資線上【王莫昀、唐玉麟／台北報導】
財政部國產局昨天標售北市大安森林公園附近(新生南路一段151巷 19號)住三國有地，底價為新台幣1億512萬餘元，面積101.3坪，每坪 103萬餘元，最後由廖姓民眾以2億9185萬餘元得標，每坪決標單價為 288餘萬元，高出底價近2倍，換算成容積每坪單價128萬元，均打敗信義聯勤，榮登大安區住宅國有地的第一寶座。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺說，這塊國有地，若以住三容積率 225%推估，未來推案每坪開價應在120-130萬元之間，與附近新推案「勤美璞真」目前每坪開價130萬元，這筆土地將有機會創下新生南路一段的新高房價。
王財旺認為，這塊新生南路國有地，鄰近大安森林公園，且靠近幸安國小、金華國中、師大附中、大安高工等知名學校，基地方正，居住環境單純，學區佳，因此吸引36組人馬參與投標，九昱建設、將捷公司、冠揚建設、豐華開發、安家國際等知名建商均參與搶標，最後由廖姓民眾得標，標脫金額2.92億元，換算容積每坪單價為127.96萬元，擠下95年新光人壽得標的信義聯勤，成為大安區容積單價最高的 土地。
另一筆，位處仁愛路二段15巷內的78.95坪住商國有地，總吸引6封標單搶標，最後由展宜建築開發以1.21億元得標，標脫每坪單價153 .26萬元。
王財旺指出，這筆仁愛路國有地，距離捷運善導寺站不遠，附近有台大法商學院、台北商業技術學院，環境單純，生活機能佳，且鄰近仁愛林蔭大道，整體居住品質高，若以平均容積率245%換算，容積每坪單價為62.55萬元，預估未來推案每坪單價約在70-80萬元之間。
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=10767
北市過河買屋 房價少一半
更新日期:2008/06/18 04:33 馬婉珍台北報導
隨著房市持續加溫與物價上漲，平價屋能稍減負擔，成為目前購屋市場的新寵。由於民眾逐漸轉向大都會中心的二線區域，當作購屋考量。
新莊、南勢角 獲市場青睞
因此，隸屬於台北縣的第二圈區域崛起，像是汐止、新莊、南勢角、淡水竹圍等地，中古屋房價平均每坪單價20萬元，根據房仲業的統計，近4個月來，4個區域的成交量都增加2成，儼然形成房市第二圈經濟。
時運國際不動產顧問公司負責人陳偉文說，以台北市中心為圓心，在市中心周邊畫出的圓，包含台北縣新店、板橋等重要城市都是第一圈的範疇，而台北市東邊的北縣汐止、南邊的北縣南勢角、西邊的北縣新莊、北邊的北縣淡水線竹圍、紅樹林、淡水等末三站，就屬於第二圈，只與北市一條河之隔，房價卻能便宜一半，是目前高房價時代中，受到購屋者所青睞的區域。
靠近東區商辦 汐止熱度增
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，這就是房地產中的「熱幅射效應」，當中心點處在過熱狀態時，就會往外擴散熱度。陳偉文說，這類像是汐止、新莊、南勢角、竹圍等，終於有機會上場挑大樑。
而最明顯的例子就是台北縣的汐止，東森房屋汐止中興福德加盟店店長張輝昌表示，汐止與台北市只有一線之隔，距離燙金商辦聚集的東區最接近，上下班方便，而且又有興富發等知名建商在此推案，再加上台鐵捷運化、未來民生捷運線通車的利多，每坪房價約20萬元，對於買不起目前南港、內湖等高單價區域的購屋人而言，汐止算是不錯的購屋首選。
生活機能佳 淡水、竹圍崛起
至於淡水、竹圍一帶，由於周邊有馬偕醫院及家樂福大賣場，生活機能充裕，沿著登輝大道上去，就能造訪北海岸風景區，堪稱城市與風景區的交會點。
南勢角則是發展已久的城市，夜市型商圈帶動人潮聚集，生活機能無虞。而新莊也有興建中的捷運，最快預計後年底通車，未來還有捷運機場線、環狀線通過，為來往交通帶來加分效果，住宅產品目前約有每坪20萬元的身價。
台灣房屋提醒，在第二圈購屋，仍要謹記交通便利原則，挑選未來捷運規劃在附近設站等出入方便的物件，轉手性較強。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080618/4/11fvn.html
房市交易價格 仍難透明化
更新日期:2008/06/18 04:09
記者林毅璋特稿
「千呼萬喚始出來」，各界聽聞營建署正著手建立國內空屋率的資訊發布機制，紛紛都予以正面肯定，認為這是健全國內不動產市場資訊的開始，不過除了代表市場供需狀況的空屋率之外，要取得另一項重要資訊—「房市交易價格」卻是困難重重。
國內房市自2003年開始，走了約五年的多頭，不過自今年第二季起，業者與學者開始對於房市的未來進行多空論戰，一方拿理論驗證、一方拿市場業績，無論是誰有理，民眾卻始終是霧裡看花，愈看愈困惑。
房市最難判斷卻也是最需要審慎評估的就是景氣開始反轉的時間點。不過在缺乏公開且透明的房市交易資訊下，容易形成各說各話的局面，此時消費者就容易在似懂非懂間成為冤大頭。
國內不動產交易市場亂象層出不窮，有的建案廣告了幾個月，卻始終不公布售價，只先收客戶的訂金；有的建案號稱銷售奇佳，卻只是從母企業轉手賣到子公司。相對於業者花招百出的銷售手法與市場資訊的壟斷，購屋民眾更顯得弱勢。
對於空屋率的資訊發布，不論是官方、業界與民眾都能蒙受其利，因此能迅速形成共識；但對於交易價格的公開，一方面是房仲業缺乏全面而標準化的資訊平台、許多交易資料往往是掛一漏萬，代表性不足；另一方面是建商與代銷業者將交易價格視為銷售的手段，根本不願公開。
除了業者對於提供交易價格的態度保守外，銀行顧及民眾的隱私也不願意提供，加上國內許多住宅都有建管與使用分區上違規使用的現象，民眾本身也多所顧慮，政府要如何取得正確的不動產交易價格及其他相關的房屋資訊，考驗著主事者的智慧。
參考鄰近的香港在進行房地產買賣的過程中，於律師樓完成相關資料的登記後，就立即送香港房屋署。這套嚴謹的登記制度，加上強而有力的規範，是相關資訊都能公開而即時的主因，從房屋交易的制度面著手，建立起公開的成交價格資訊，或許是值得我們學習的方向。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080618/78/11g67.html
空屋資訊 2010年公布
更新日期:2008/06/18 04:09
〔記者林毅璋台北報導〕國內各地的空屋率到底有多少？內政部營建署正著手研擬每年公布一次這個關係到國內各區域房市實際供需狀況的資訊，讓民眾未來在購屋上能有公開透明的資訊可供參考。此項機制預計在試辦二年後，於2010年開始正式對外公布。
內政部營建署昨日舉辦「建立長期推估空屋資訊暨查核機制座談會」，會中邀請產官學界對於如何推估國內空屋的資訊進行討論，會中雖然各界對於推估方法及取樣範圍仍有不同見解，但各界對於建立此項機制已有強烈的共識與期待。
營建署國宅組表示，這套機制的辦理方法會再參考各界的建議，但就規劃期程而言，已確定在試辦二年後，於2010年開始正式公布相關資訊。政府也會努力在四年後能整合國內各單位有關房地產交易價格、建管、稅政、戶政與地政等的資料庫，將所有的房地產資訊公開化、透明化，提供民眾最正確的資訊以作參考。
空屋數與空屋率一直都是影響住宅及不動產市場的重要指標，但過去必須仰賴每十年一次的戶口及住宅普查才能得到詳細數字，不僅即時性不足，業界也常自行詮釋相關資訊，導致民眾無所適從。
未來這項空屋資訊機制會同時參考房屋稅籍資料與台電的用電資料，以用電度數的多寡作為空屋與否的判准，但為了避免引起認定上的紛爭，政府將不會主動解讀，而是客觀地將各項統計資訊給公開，讓各界自行判讀。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，「區域空屋量的多寡」這項資訊的建立其實對各界都有幫助，對消費者而言，可以判斷自己購屋的價格是否合理；對建商而言，能了解進場開發的時機恰不恰當；對政府而言，可以掌握都市發展的概況，將資源放在需要的地方。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080618/78/11g66.html
三種換屋族 理財規劃大不同
更新日期:2008/06/18 09:55 【工商時報 馬婉珍台北報導】
房市交易熱絡，對於換屋族來說，正是為自己嚴選新居的好時機，大批換屋族陸續進場，成為購屋市場的主流。不過，在換屋時，究竟如何評估先買後賣、或是先賣後買呢？專家建議，各類型換屋族，應妥善考量自身的理財規劃，視資金狀況做不同程度的換屋方式。
一、年輕夫妻可先賣後買
年輕或新婚夫妻想要換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，先賣後買的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間，但也要謹記，賣屋所得的資金切勿挪做他用，才能確保財務來源充足。
不過，先賣後買的缺點是售屋時機較急迫，使得原屋售價也許不易談到好價格，並且若在售屋後，短期內未能順利購屋，可能就要面臨租屋及二次搬家等問題。
二、雙薪家庭可先買後賣
財務上可同時負擔兩邊房貸，可先買後賣。有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而有換屋的需求，若是雙薪家庭且有一定的積蓄，雙方的財務規劃中，有餘裕的資金足夠支撐兩個房貸的負擔，就可以採用先買後賣的換屋方式，太平洋房屋指出，這樣對一個家庭而言較有安定感，搬家時，家具的搬遷或添購問題，也不會因短時間的居無定所，而造成困擾。
此外，中信房屋認為，先買後賣的換屋模式，可等待原屋談到好價格再賣出，不會有急著賣屋的壓力。
三、銀髮族可大換小
希望用房租收入彌補新屋的房貸支出，可原屋先出租。銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家減為二口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間就不必像原來這麼寬敞，轉而尋覓足夠二人生活的住宅即可。
針對這類「大換小」的換屋思惟，假設銀髮族已將原屋的房貸還清，自己又存有一筆積蓄，就可負擔新屋的自備款，所以太平洋房屋建議，應採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入來彌補新屋的房貸支出。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080618/57/11gld.html