營建成本飆 低造價時代新成屋搶手
林口 台中南區 高雄農16重劃區 每坪11萬起
2008年06月22日地產王
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新成屋具備低造價、地價等優勢，有不少建商看到新案房價上漲，也有意調漲新成屋房價。康仲誠攝圖片: 1 / 1
【曾敬德╱台北報導】隨原物料成本大幅飆漲，過去低造價時代的新成屋，挾低價優勢，在今年初房市熱門時吸引首購族群進場搶購，北縣三峽、林口與台中、高雄的都會區，每坪11~14萬元的低價新案，將會愈來愈稀有，代銷業者建議，首購與保值需求的買家，遇到低價的新成屋，喜歡就要早點下手。
日漸稀少
原物料價格飆漲，對於過去新成屋量體較大的地區，建商也開始將原物料成本，反映在售價上，宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，以台北地區為例，現在想要買到每坪15~16萬元的中古屋，幾乎是不可能的事，即使在台北市近郊的中、永和地區，很多中古屋價格也超過每坪20萬元，迫使部分首購族往林口、三峽移動，有效去化北縣郊區的成屋量體，且現在原物料價格明顯上漲，現在要蓋相同條件的房子，造價成本也上漲許多。
成本增加墊高新案價
雖然造價等成本的增加，勢必墊高新案價位，但房價仍否保值，仍須視供需狀況而定，永慶代銷協理王財旺指出，以桃園為例，當地成屋量體大，還有每坪僅10萬元的新成屋，但購屋客層受到三峽、林口夾擊，加上原物料飆漲，建商已經無力興建低價住宅。
但是林口地區狀況就不太一樣，在SARS期間，一般住宅每建坪營造成本約4~5萬元，現在每建坪已經飆漲到7~8萬元。
台中低價大樓已減少
但林口未來性強，又有捷運機場線，現在要買3房總價500~600萬元的新成屋，大台北地區幾乎只能往林口、三峽、淡水等區域，尤其林口、三峽等區，低價的新案住宅明顯去化。
類似狀況也發生在台中地區，去年南區與北屯區，每坪11~13萬元的新成屋個案仍多，但今年初，低價大樓產品已經明顯減少，預售案開價每坪普遍超過15萬元。
而高雄推案量大的農16重劃區與美術館重劃區，除第1排的景觀戶外，第2排住宅房價每坪也僅10餘萬元，一些新成屋為反映原物料價格上漲，久久未動的一般住宅案，今年也陸續調漲約1成。
王財旺建議，低價住宅僅能當成自住與保值需求，且多鎖定首購族群，總價具備一定門檻上限，若房價想要明顯增值，則須挑選具備地段、實質題材與交通建設的區域。
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北市店面兩樣情 三通型最夯
2008年06月21日地產王
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士林夜市緊鄰捷運劍潭站出口，深具觀光效益，今年5月大東路某透天店面以1.85億元成交。資料照片圖片: 1 / 1
【林大正╱台北報導】台北股市昨日收盤跌破8000點關卡，加上油價刺激通膨、日前學者提出泡沫警訊等因素，店面氣氛轉淡；連黃金地段的忠孝商圈與永康街都出現店面待售。不過，看好兩岸開放，部分投資客仍鎖定具有觀光效益的「三通型」店面，從4月底到6月初，還有上億元的店面成交。
綜觀第2季，油價勁揚使通膨壓力遽增，加上股市重挫，沖淡不少對兩岸開放的效應。房仲業者評估，台北市店面整體空置率雖然持平，但不少2線商圈的店面交易天數有拉長現象，特別是非捷運或鬧區，平均成交價較首季大約下滑5~15%不等。
店面的M型化現象明顯，出現在熱門與非熱門地段。永慶店面事業部經理李元鳳舉例，例如忠孝、公館等1線商圈，賣方普遍堅守價位，其中，「三通型」店面仍有看好兩岸情勢的中長線投資客表達高度接手意願。據了解，忠孝東路近期有待售物件開價逾5億元，有投資客出價接近這個數字，短時間有機會成交。
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交通優勢投承接度高
預期陸客來台和直航後加快台商資金回流效益，觀光熱點或知名飯店形成的商圈都屬於「三通型」商圈；包括忠孝商圈、信義商圈、士林夜市、西門商圈和中山北路上的晶華商圈等。李元鳳表示，這些商圈本身具一定的發展規模和吸引觀光客的能力，加上位處市中心或具交通便捷優勢，投資客承接意願相當高。
例如位於仁愛路四段的某大樓90坪店面，4月底成交價格接近2億元，距離上次轉手的1.35億元，大約只有3個月；隨地段的不同，店面呈現強者恆強的態勢。住商不動產董事總經理陳錫琮認為，以投資客為主店面市場受大環境因素影響較大，敏感度高，即便有陸客或直航等政策利多，不如從根本改善經濟體質。
台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊表示，忠孝東路四段一帶的店面目前租金報酬率普遍只有2%左右，甚至比貸款利率低，不過，正因其地段優勢讓投資客敢於接手；地段成為總價的不敗保證，一旦換手成功，原屋主的價差利潤將遠高於租金報酬。
曾敬德╱台北報導】台北縣永和地區緊鄰台北市，不少台北客跨區到此購屋，房價支撐強勁，台灣房屋永和頂溪加盟店經理莊維薇專挑區域內稀有產品，介紹客戶投資，只要產品特殊，即使是市場行情價，都具有投資價值。今年4月她介紹客戶買下永和SOGO商圈旁的稀有大樓，才剛過戶就有買方接手，轉手價差達百萬元。
旅遊業出身的莊維薇，踏入房仲業才2年時間，靠著每天工作15小時的努力，今年3~4月就仲介超過20間房子，即使屋主賣了3個月的房子，到她手上很快就找到買方，甚至剛過完戶就有第2手買家接手。
她指出：「永和地區地狹人稠，位置緊鄰台北市區，只要跨座橋，同樣10年內新大樓，每坪便宜20萬元，只要挑選稀有產品，不是捷運站旁也有增值機會。」
上個月她介紹客戶買下SOGO周邊仁愛特區的大樓產品，該棟大樓是由知名建設公司潤泰集團興建，市場上釋出量極為稀少，她說服客戶以每坪28.5萬元的行情價買下，當時客戶買下後還怕價格買太高。
需求強勁房子容易賣
不過該社區釋出量少，戶數僅約70餘戶，原本設定台北客可能會接手，結果過戶完沒多久，就有在地客想要購買，最後以每坪32萬元成交，還創下該社區的新高價。莊維薇表示，永和的仁愛特區電線電纜地下化，旁邊有SOGO百貨，生活機能強，距離頂溪站有點距離又不會太遠，此區需求一直很強勁，加上周邊沒有類似條件個案釋出，只要客戶喜歡，很容易賣到「漂亮」的價格。
另外，她也看好永和的租屋市場，去年介紹客戶買下樂華商圈旁的舊公寓，坪數約20坪，屋齡約20年，她認為現在年輕人都有交通工具，且此區生活機能成熟，租客市場相當穩定，她介紹客戶以總價約420萬元取得後，改裝成3間套房後出租，每月收租3萬5千元，結果轉手成交560萬元，最近又有買方接手，成交金額達650萬元，換算舊公寓單價從每坪21萬元，漲到32.5萬元。
3樓以下好租好轉手
她指出，在永和公寓改套房產品，宜選擇距離捷運站約10~15分鐘路程，房價上漲不多的舊公寓，且新手不要一下子就買到30坪的公寓產品，才能有效壓低房子單價，另外，樓層最好選擇1~3樓，未來好出租也好轉手，不過接手類似條件的產品也有風險，有些「打帶跑」的投資客，會找來假客戶，等到你看似滿租後接手，結果過完戶客戶跑光光，除善選房仲業者外，對於租客的身分與契約書等，都要仔細檢查。
內湖指標案 直追北市豪宅價
4年漲逾1倍 文心AIT每戶8000萬起
2008年06月21日地產王
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近4年內湖指標案價格急漲1倍，「文心AIT」是首件將內湖新案推升至每坪百萬關卡的建案。蔡育豪攝圖片: 1 / 1
【郭及天╱台北報導】台北市新案房價急漲，每坪百萬元的售價成為豪宅基本門檻，受惠明年完工通車的捷運、科技園區帶動，內湖豪宅房價跟進台北市區豪宅水準。上周公開銷售的「文心AIT」最高開價每坪百萬元，是內湖首件房屋單價達3位數的建案，每戶8000萬元起跳。4年來，內湖指標案房價漲逾1倍。
「文心AIT」開價每坪90~100萬元，目前銷售率達3成，不少買方是台商和內湖科技園區的高階主管，甚至之前還有外資買方買要買下其中1 棟。文心建設協理葉曉甄表示，內湖科技園區帶來新的就業機會、新移民，是近年推升內湖房價的重要原因，SOGO百貨可以視為台北市中心的地標，明年中通車的捷運內湖線，將拉近內湖和台北市區的距離。
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德安百貨將改建豪宅
總銷百億元的「文心AIT」也帶動周邊新推案房價，敦元建設信託給台新建經的「敦元花里洋」，400坪基地即位在「文心AIT」旁側，目前已經整地動工，負責銷售的信義房屋代銷部協理呂信銓表示，預計8月中採取邊建邊售摸式推案，售價約每坪75~80萬元，為了區隔市場，產品規劃55~60坪。
此外，同樣位在金湖路上、擁有數千坪基地的大陳義胞眷村改建的推案，目前眷舍多已拆除，未來整合完成後的推案亦是區域房價指標。東岩與基泰（2538）位在德安百貨對面2筆相鄰基地預計今年推案，建商不諱言，未來推案價格都在觀察「文心AIT」的銷況，1~2年後元大集團買下德安百貨現址、改建為豪宅的推案，勢必更進一步帶動內湖房價。
轉手獲利比建商高
以「文心AIT」周邊推案來看，「文心吟釀」、「輝煌世紀」、「昇陽之道」等案，當初新案銷售價格約每坪40萬元，如今成屋轉手價格最高突破每坪60萬元，早期進場的買方獲利空間驚人。葉曉甄表示，以2年前推出的「文心吟釀」每坪約40萬元來看，現在轉手價格甚至達每坪67萬元，轉手獲利比建商還高。
隨著近年台北市房價大漲，過去曾被視為房價與台北市區有段落差的內湖，近2年建商推案更勇於開出高價，觀察指標案價格變化，4年來房價漲逾1倍。4年前，「昇陽之道」、「富邦大衛營」推出時，每坪40萬元被市場視為難以跨越的門檻；2年前「華固名人道」、「華固碧連天」推出，讓內湖新案房價首次站穩每坪 50萬元，遠雄集團在環山路推出的「遠雄上林苑」一舉將內湖房價推升至每坪80萬元。
信義計劃區租金漲 企業擬搬家
高鐵辦公室傳搬至南軟 未來看漲趨勢不變
2008年06月21日地產王
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台北市信義計劃區商辦租金連續幾季上漲，許多企業無法接受租金飆漲，計劃搬遷或選擇在其他商圈擴充辦公室面積。林林攝圖片: 1 / 1
【曾敬德╱台北報導】台北市信義計劃區商辦租金穩定上漲，早期簽約進駐的企業，重新續約時，新簽訂租金與原租金一下子相差2~4成，導致部分客戶萌生搬遷意念，過去8年都承租信義大樓的高鐵公司，近期就傳出部分辦公室將搬遷至南港軟體園區3期。信義計劃區商辦租金高漲，雖不會引爆企業出走潮，但部分企業搬離或調整後勤總部位置，已勢所難免。
成本考量
高鐵公司過去8年都承租位於台北101旁的信義大樓，年底租約將到期，近日傳出即將搬家的消息，高鐵公司表示，已有搬遷計劃，但尚未確定搬遷處。
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未接獲台灣高鐵通知
不過內部員工透露，今年10月將遷入南港軟體園區3期，員工間議論紛紛，煩惱以後要怎麼通車到南港上班。商仲業者指出，高鐵公司有許多人員搭乘高鐵往返頻繁，加上為控制成本，出走並不意外。
據悉，「房東」信義房屋（9940）擬將月租金調升至每坪3500元，一次漲近3成，更使長期房客高鐵萌生去意。信義房屋發言人陳文祥表示，和台灣高鐵的租約簽到今年底，之前聽聞高鐵評估未來可能搬去的「新家」，但目前為止還未接到台灣高鐵的通知。
商仲業者分析，近日內幾起從信義區遷入南港軟體園區的例子，不僅受信義區租金上揚影響，科技廠商「群聚效應」也是誘因，以高科技設計、軟體研發為主業的公司，往南軟、內科聚集趨勢明顯，而信義計劃區則以金融業為主，兩者路線區分未來將愈形明顯。
國泰金融大樓無待租
2000年網路破沫後，台北市辦公大樓租金一路下滑，信義計劃區早期知名辦公大樓，為快速去化辦公室面積，普遍成交每坪約2000多元，以國泰金融大樓為例，最早租金每坪約2200元，但隨信義計劃區A級辦公大樓聚落成型，吸引許多國際大型企業進駐，空置率持續下降，現在已是台北市租金最高A級辦公商圈。
戴德梁行研究部協理薛惠珍指出，國泰金融大樓已無辦公室待租，若有承租機會，每坪月租金都要3600~3800元。
雖然部分信義計劃區企業租客，因為租金與不同因素，考量搬遷置其它區域，但市場空置率穩定下降，加上未來供給量有限，仍有許多知名企業指名信義計劃區大樓。薛惠珍表示，信義計劃區仍有空置辦公室待租，但除101大樓外，大面積可出租空間並不多，甚至出現國際企業想尋找1000坪以上的面積，卻找不到。
【柯玥寧╱台北報導】房價飆漲讓年輕人大嘆買不起房子，馬政府近來提出新婚首購、生育子女換屋，可享「一生2次」各200萬元優惠房貸的構想，為觀望買氣注入新動力。專家認為，該政策雖然能省下的利息有限，但多少仍可減輕年輕購屋族群的負擔，台北都會區建議挑選動工中捷運站周邊的小宅，桃竹地區則首選市中心一級發展潛力區，房價相對保值。
減輕負擔
內政部規劃的「青年好成家專案」，適用對象是20~39歲青年，且家庭年收入在平均值50%以內新婚首購、因生育子女而有換屋需求等族群，讓青年剛成家前2年，仍能擁有穩定生活品質。
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可買560~750萬房子
不過，該政策構想只提到前2年購屋利息全由政府補貼，但自第3年起的利率該如何計算，仍處於研擬階段；一般認為，依照營建署實施的整合型住宅補貼方案，優惠利率為2.707%，第3年起利率應不會超過2.707%，若依此利率基礎估算，20年約可省下26萬元利息。
永慶房屋總經理葉凌棋認為，此政策具整體發展性，政府鼓勵年輕人成家、生育，進而增加國民人口，能避免台灣社會未來過度老年化，而讓青年負擔過重。信義代銷協理呂信銓則指出，優惠房貸對中南部地區受惠較明顯，對年輕首購族仍有幫助，與1998~1999年，政府端出的購屋低利貸款相似。
那麼，一般民眾該如何利用這筆200萬元優惠貸款購屋？以台北縣為例，依行政院主計處的家庭平均可支配所得統計，台北縣20~39歲的購屋族，平均家庭月收入約8.6萬元，依據月收入3成拿來付房貸的比例回推，約可購買總價560~750萬元的房子。
葉凌棋指出，台北縣沿著捷運選屋是不變的購屋法則，可選動工中的捷運路段，或目前已通車的捷運末端站周邊，其中以新莊、土城、中和的捷運周邊最推薦，總價剛好約500~700萬元。
板橋、永和、新店地區，因目前房價已攀漲許多，不太適合預算有限的購屋族；但板橋的後埔地區，生活機能不錯、價位還算合理，購屋總價約 600~800萬元。汐止、淡水、安坑等台北縣外圍地區，價位相對便宜，2房總價400~600萬元；至於其他距離台北市都會區更遠，且捷運目前未到達的地區，則較不建議。
呂信銓表示，以500~600萬元的首購預算來看，不一定要買新成屋，若選購公寓，台北縣可買20~30坪產品；新成屋可選購15~25坪產品，依個人需求而定，但捷運周邊絕對是購屋重點，但目前距捷運站500公尺內、步行10分鐘可達的範圍，房價會較高，將範圍擴大至捷運站1000公尺以內，步行約15~20分鐘，對年輕人而言也是不錯選擇。
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先買小屋再換大房
購屋理財計劃方面，以北縣的平均家庭年收入回推，購屋總價約560萬元，建議自備款準備110萬元、貸款450萬元中200萬元利用優惠房貸方案，另外250萬元搭一般銀行貸款，按每月本息平均攤還計算，前2年每月繳2.2萬元，第3年起月繳約2.5萬元。
呂信銓表示，台灣購屋族平均7年有換屋需求，年輕新婚夫妻購屋不一定要買大房子，可從1房換到2房，進而換3房，慢慢增加經濟能力後，再尋求大坪數產品。
政大教授張金鶚提醒，未來建商是否會因政策降低議價空間，仍有待觀察，消費者購屋前應計算優惠利息，是否能真正分擔高房價壓力。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30675365&NewsDate=20080621
油價高漲，捷運站周邊方圓500公尺內的「捷運宅」成為當紅炸子雞；其中位於台北市大安、信義區交界處的六張犁捷運站，不僅交通便利、生活機能成熟，更重要的是離市中心又近。以安居街和嘉興街為例，總價750~950萬元就能買到2~3房公寓，值得首購族留意。
撰文：朱福山 攝影：張智傑
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六張犁捷運站連結和平東路3段、基隆路2段、樂利路和崇德街等6條主要幹道，無論是到信義計畫商圈、仁愛敦南商圈、遠企商圈，或者經由基隆路高架快速道路到中永和及新店，都非常便利，而且六張犁捷運站附近又有11條公車路線，交通優勢無敵。
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生活機能佳
信義房屋捷運六張犁店經理周廣威指出，如果想以低價進住六張犁捷運站500公尺內，最佳的選擇就是和平東路3段巷弄內，安居街和嘉興街一帶的中古公寓，可以說是六張犁生活圈內機能最好、房價最便宜的代表路段，每坪26萬元起。
周廣威以「嘉興公園」一帶為例，早上8點到中午12點以前有安居街的「早市」，下午3點到晚上8點則有嘉興街的「晚市」；除了郵局、書店、銀行、農會等，另有「芳和超市」和「熊威超市」，忙碌的都會上班族，不用擔心上班前或下班後買不到菜，生活機能也是無敵。
該區域目前以屋齡26~30年的4、 5樓公寓居多，坪數在25~33坪上下，每坪26~31萬元，電梯華廈單價則在35~40萬元之間；算一算以750~950萬元就能買到2~3房產品，不論自住或出租都很划算。
至於新推案，周廣威表示，較具代表性的有「敦南維新」， 屋齡2年，每坪48~53萬元；僑泰建設「和平賞」，屋齡5年，基地面積大，每坪約55~60萬元。
中信房屋和平加盟店店長張明珠則建議，購屋預算如果較為寬鬆，可以選擇由六張犁捷運站步行2分鐘可達的樂利路，北起安和路2段，南至基隆路2、3段路口，由國泰建設早期興建的4層樓公寓，屋齡約為30年，30坪上下，低公設，每坪40萬元，也是值得考慮的物件。
都更機率高
基隆路2、3段以北的公寓房價較高，主因在於此地段鄰近遠企商圈及通化夜市，加上樂利路街廓整齊，居住環境單純，張明珠說，30年的中古屋雖然屋齡有點老，但都更成功機率高，以投資理財的觀點而論，相對保值。
周廣威就指出，面對樂利路的公寓，屋齡約30年，坪數約25坪，每坪35~40萬元；同路段屋齡20年的7樓華廈，坪數約40坪，每坪50萬元；而樂利路2米巷弄內，屋齡40年的老舊公寓，目前就有建商正在洽談都市更新相關事宜。
六張犁捷運站一帶房價走高，位於基隆路2段底，最近剛完銷的「基泰國際」預售案，就是最好的指標，每坪開價75~85萬元，創下該區域天價。
而其正對面的「敦南小凱悅」，2年前預售開價每坪40萬元，今年下半年即將交屋，行情價也已攀升至每坪47~50萬元。
交屋檢驗重點
項目/檢驗方式
●水：
◎進門即開水龍頭，讓水流維持10~15分鐘，測試水流量
◎將儲水容器如臉盆、水槽等，放入一定水量後，再將排水 孔打開，測試排水順暢度
●馬桶：
◎將衛生紙丟入馬桶，按沖壓鈕檢查排水狀況
◎滴紅藥水在水箱內，測試是否有漏水情形
●電：準備小夜燈檢視電源狀況，測試每個插座是否堪用
●地坪：
◎用雨傘或拐杖隨機敲敲地坪的4角，由聲音判斷施工品質
◎運用乒乓球隨地放置，判斷地面是否平整
●窗戶：
◎推拉窗戶，測試軌道是否順暢，窗框與玻璃是否緊密
資料來源：《蘋果》資料室
陳怡憓和吳冠陞是青梅竹馬，原來分別住在中山區和天母；對於人生共同的第1個家，一開始吳冠陞想住在市郊比較有休閒味的地方，例如淡水；而陳怡憓則認為買房子雖然是自住，但還是要以「投資」的眼光選擇地段，這樣將來若打算換屋，也才有能力換更大、更好的房子。撰文：李偉麟 攝影：陳志亮
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浴室浪漫的雙人大浴缸，可消除一天的疲勞。
雖然兩人已決定共度一生，也是花了好幾個月才逐漸整合彼此的想法。吳冠陞有感而發地說：「買房子是累積人生財富最好的起步。」他還以身邊的朋友為例，有一位買在台北市區，雖然坪數不大，但轉手可賺1倍；另一位買在汐止，坪數比較大，但卻沒有市區那樣強的增值力道。
兩人在半年內看過至少50間中古屋，地點由男方家附近換到女方家附近，再拉到離兩家都很遠的東區等等。
就這樣繞了台北市大半圈，最後還是回到中山區，原因有3：一是離女方的娘家近，二是離男方工作地點近，三是兩人經常有出國的需要，有兩岸直航利多的松山機場就在家附近，不亦樂乎。也因為挑對位置，買屋1年，每坪已增值7萬元。
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中島吧台上擺著刻有兩人英文名字的高腳杯，是友人送的結婚禮物。
半夜3點作決定
除了選地點，兩人對房子的格局、風水及小環境的要求，稱得上是「無可救藥的完美主義者」。例如，考慮到長輩進出，一定要有電梯；單層超過3戶者，不看；大馬路旁噪音太多，不買；社區旁邊不能有電線桿，頂樓不能有基地台，樓下不要有餐廳，除了油煙味，水管容易爬滿蟑螂；方向一定要坐北朝南、採光一定要3面邊間，格局除了要方正，還不能有對面建物砍過來的「壁刀煞」。
就是因為如此挑剔，不但房子看得多，有時一天看3間，前前後後還與3位房仲經紀人打過交道。兩人雖是第1次買屋，卻很懂得房仲業該提供什麼樣的服務才算合格：「什麼叫『帶看』？帶客戶去看合適的房子，而不是胡亂帶看，甚至事前自己都沒踏進過房子一步。這不叫『服務』，這是浪費彼此的時間和信任。」
陳怡憓說，當時兩人和仲介一踏進這間房子，竟然就待到半夜2、3點，反覆思索。由於出國在即，沒有太多時間細細琢磨，很快就決定購買，就這麼戲劇性地為半年的尋屋之旅畫上句點。後來，這一路陪著看房子的仲介告訴她：「妳有沒有發現，妳一進這個房子，整個人就自然而然地坐下來了？」
由於兩人對房子的格局有自己的想法，所以在找房子的過程中，只要是裝潢屋就不會考慮。為了說明「量身訂做」的重要性，坐在沙發上的吳冠陞就地取材，將手往左邊的櫃子一伸，很輕鬆地就拿到DVD播放機遙控器；他說，一般人會將這些影音機器放在電視螢幕的下方，但遇到要換片時，就得離開沙發、走幾步到電視櫃，然後再走幾步回來、坐下，開始看片，其實是很浪費時間的。
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女主人從事美術設計，亮白又有大量採光的房間當工作室，感覺超棒。
格局建材自己來
打造這間得來不易的「起家厝」，兩人投注相當多的心力，幾乎到了「一磚一瓦」都自己來的程度。讓這間23歲的老屋，重新獲得青春，散發著美式風格，既現代又饒富休閒味，能安歇疲累的身心，孕育如陽光燦爛的未來。
陳怡憓、吳冠陞6大購屋祕訣
1買屋就是聚財：當你買下人生的第1間房子，就是累積財富的開始，買屋永遠不嫌遲
2市區比郊區好：買郊區大屋不如買市區小房，敦北民生商圈不但有商辦生活機能，還有松山機場的三通直航利多
3堅持3面採光：如果只有前後採光，室內還是會有暗房，3面採光就不會有此問題4買屋先看風水：坐北朝南。樓下不能有餐廳，頂樓不能有基地台；前陽台主男人事業，廚房是「妻財」，要夠大；臥室床頭不能貼著爐灶
5全面參與裝潢：希望裝修及格局依自己的需要量身打造，建材的品質也能自己掌握，因此不看裝潢好的房子
6仲介必須主動：用心的房仲人員，應該自己要先看過，並且不討厭帶看的物件，才能盡到幫買方篩選物件的責任
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080621&Article_ID=30675920&ArtPage=2
【劉冠吟╱綜合外電報導】澳洲房地產價格從2007年中開始暴漲，房價直逼紐約與倫敦，然而今年第1季，房價卻出現5年來最大跌幅。專家認為，澳洲房市進入了泡沫化前期，但目前卻有不少中國投資客認為房價探底而加碼進場。
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負擔沉重
根據「狄摩葛拉菲亞國際房價負擔指數調查」顯示，至2007年底止，雪梨是「全球購屋壓力最大排行榜」中第7名，伯斯、荷巴特和墨爾本等二級城市的房價也處於高檔。調查發現，10年前澳洲平均房價約為家庭平均年收入的4~5倍，因為住宅用地減少與賦稅增加，到了2007年，雪梨平均房價已上升至家庭年收入的8.5倍。
以距離雪梨市中心20~30公里的郊區、屋齡20年3房的房屋來說，房價高達40~50萬元澳幣（約1144~1430萬元台幣），首購族必須省吃儉用至少3年，才能湊足頭期款。購屋後還須負擔高達9.5%的房貸利率，第1年至少得支付利息約3萬元澳幣（約85萬元台幣）。
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房價漲幅勝過薪資
澳洲住宅發展協會官員說，「房地產價格飛漲的速度比薪資成長的速度快許多，不少學者專家憂心澳洲房產已邁向泡沫化前期，通貨膨脹更讓一般大眾購屋能力降低，加上各大銀行獨立於央行之外調高利息，房市面臨泡沫化危機。」
今年雪梨和布里斯本的房屋拍賣成交率都在50%以下，比以往降低不少。房地產研究人員認為，因為很多人發現去年房屋買太貴了，現在不願意重蹈覆轍。
去年房價飆漲，今年首季卻出現了5年來最大的跌幅。中等價位別墅、公寓、獨棟大樓等平均價格，都比去年同期下跌了2.7%。
根據澳洲統計局發布的最新數據顯示，2008年第1季雪梨房價下跌了1.5%，跌幅冠居澳洲8個主要城市。
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昆士蘭墨爾本較佳
澳洲Aussie房貸公司老闆John Symond建議，首購族可向銀行買拍賣屋，價格比較便宜。房地產協會昆士蘭分會主席Peter McGrath說，「經濟不景氣對整個澳洲房地產市場造成影響，不過昆士蘭及墨爾本相對較好，每周昆士蘭新增1200個居民，經濟穩定增長，失業率也很低。」
目前澳洲房價已達到10年前的2倍，面對房貸利率逐漸攀高，今年房價開始走跌，吸引不少中國投資客目光，這些中國人普遍認為，現在是進場澳洲房市的良機。雪梨地產投資公司Ironfish創始人周華在接受《金融時報》專訪時表示：「今年初開始澳洲房地產發展趨緩，正是進場投資的好時機。」
他指出，房價下跌但是供應量吃緊的區域，已出現布局房地產投資的契機，以去年為例，澳洲人口增加了30萬人，住宅卻還短缺3.5萬戶。加上今年以來房價下跌、移居澳洲的人口持續增加，目前確實有吸引投資的誘因。
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墨爾本漲幅全澳第1
【劉冠吟╱綜合外電報導】根據澳洲統計局最新公布數字，墨爾本的房價成長指標今年第1季成長4.1%，這個成長數字排名澳洲全國第1，第2名則是成長2.8%的昆士蘭。
澳洲Matusikf房地産分析師Michael Matusi認爲，這個數據可以解讀成澳洲房産前景光明，當然尤以墨爾本以及昆士蘭為甚。扣除別墅類型，墨爾本的其它類別房屋的平均價格繼續保持在澳洲房價的最高點，荷巴特的房屋價格在全澳首府城市中繼續保持最低。
昆士蘭租金看漲
Matisu分析，以昆士蘭地區為例，新成屋總數較去年同期下降 16 %，但還算房市產市場正常的波動。「這跟復活節後陰雨不斷可能也有關係，所以新成屋都動工較晚。」Matisu推測。
據澳洲官方調查顯示，一般住宅市場仍供不應求，未來房屋短缺狀况會持續好一陣子。澳洲當地房產業者預測，今年房價上漲價格不會超過8%，但是房價還是會上漲。第1季內，房地産投資者們顧忌高利率，但是最近調查發現，投資人已開始蠢蠢欲動。最近，昆士蘭也出現租金兩位數上漲，業者普遍相信，投資人將在今年內重回市場。
未來3年，預計房屋價格增幅最低的城市是伯斯，僅9%；預測2011年6月，伯斯平均房屋價格預計達50萬元澳幣（約1430萬元台幣）。至2011年，墨爾本房價預計增加16%，仍為冠軍，其次為坎培拉估增15%。
【張家銘╱綜合報導】中國房市近年飆漲的態勢，深圳一直扮演著指標地位，不過去年底後房市反轉，漲勢最兇的深圳首當其衝，房價經過今年以來的修正後，5月均價下滑到每坪16.02萬元台幣，相當於去年初起漲時的水準，為今年以來的新低；而由於今年前5月深圳房市交易量漸增，當局再度要求各銀行嚴格執行房貸限縮政策，對好不容易有起色的深圳房市來說，無疑又是一項重擊。
利空不斷
深圳市國土與房產局的統計資料顯示，前5個月深圳住宅均價呈現節節下挫走勢，分別爲每坪21.9萬元、23.72萬元、19.8萬元、17.39萬元和16.02萬元，經過較大幅度調整後，房價基本回落到去年初的水準。
而中古房交易面積分別爲7.62萬坪、3.81萬坪、6.95萬坪、9.26萬坪、10.5萬坪，根據資料可看出，深圳中古房市場成交量在3月開始緩步上揚。
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存款準備率已漲1%
中國人民銀行近期將存款準備率上調1%，此舉再次宣示房貸緊縮政策不可放鬆。雖然房貸緊縮信號頻頻釋放，但各銀行要完成全年放款目標，面臨著深圳樓市不振，銀行方面開始遊走灰色地帶。
不過自從深圳銀行私下放寬個人第2戶房貸限制政策的消息傳出後，有消息指出，近期深圳4大銀行已被相關監管機構召集開會，隨後各家商業銀行紛紛再度緊縮第2戶房貸政策執行。業界人士指出：「和5月份相比，緊縮力道是顯而易見的。」
有仲介公司表示，6月以來，前半個月的房貸核准量，較5月同期減少20~30%。深圳中原地產貸款部總經理江榕表示：「許多送審的房資案件被拒，和之前相比，無論是審批速度還是通過數量都差很多。」
深圳不少仲介公司認為，5月中古房成交量相對來說增長較明顯，但6月銀行開始再度收緊個人第2戶房貸政策後，成交量再度走低。美聯物業深圳區交易管理部總監王青表示，從執行力度來看，這和今年年初的狀況非常相似。
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6月緊縮第2戶房貸
中國人民銀行深圳中心支行最近發布深圳金融機構5月經營資料顯示，深圳全市個人房屋不良貸款餘額爲13.36億元人民幣（約58.78億元台幣），比去年末增加0.81億元人民幣（約3.56億元台幣），不良率爲0.58%，比去年底上升0.04%。
王青指出，由於貸款利息成本增加，買方購買第2戶房屋時，願意選擇1次付清的客戶愈來愈多，但畢竟資金壓力較大，限制個人第2戶房貸政策緊縮，導致許多客戶對購屋打退堂鼓。
讀者來函
網友來函詢問：房子樓下如果有電線桿，對家人身體會有不好的影響嗎？會不會有電磁波太高的問題呢？
回答
人健康造成不好影響，要由2者之間的距離判斷而定。可準備指南針，站在最靠近電線桿的窗戶，觀看指針是否產生偏轉，如果指南針的指針沒有變化，代表居家距離夠遠，不會受到電磁波的影響，但若對著電線桿的指針有轉動，家人健康可能受電磁波威脅。
可貼抗磁波隔熱紙
化解的方式有2種較簡易的方式，是在靠近電線桿的窗戶，裝置金屬百葉窗，並擺放闊葉盆栽，因百葉窗具屏避作用，闊葉植栽則能吸收電磁波；另外，較有效的方式，是在正對電線桿的窗戶，貼上抗電磁波的隔熱紙，直接阻絕電磁波進入家中，但裝置的費用較高，整面的落地窗玻璃，約須花費3~5萬元。
如果讀者租屋在外，以上方式都不便實施，則建議在最靠近電線桿的房間，不要擺放床、書桌，避免平日的生活起居在此休憩，如果擔心電磁波的影響，就用以上方式化解。
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