兩岸三通，為台灣的營建業鋪上了一塊前進中國的紅地毯。目前在台灣土地存量最多的遠雄集團，不僅今年推案總銷金額上看650億元，董事長趙藤雄也喊出「3 年到中國或香港上市」的雄心壯志，在中國的遠中集團，今年底就會改名「遠雄」，達成兩岸品牌統一的布局；推案腳步也會跨出目前的北京與上海，前進福州、青島、天津、南京等7、8個一線城市。
總統大選前，趙藤雄就預估台灣房價在三通後將上漲3成。選後的6月初，亞太會館199億元流標的標售案才剛落幕，趙藤雄與媒體茶敘時談到台灣房市發展，就提到「還好199億元沒有標出去，房市過熱並不是好事。」他認為亞太會館合理價格應在50億元至100億元之間。
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遠雄海洋公園及悅來飯店搭上三通觀光商機，搶攻陸客旅遊市場。
遠雄產品 增值5~10%
但對於房市發展，趙藤雄還是樂觀期待。他指出，一般住宅房價，至少到今年底還有5%的成長空間；而新政府若持續開放政策，等到執政穩定之後，「台灣的房價要上看每坪400萬元，並不是沒有機會。」
6月初，趙藤雄領著集團內的一級主管集體對媒體亮相，並宣示集團內的每個事業體，「每年每家最少有15%的營收成長」。趙藤雄還頗具信心地點名建設、人壽及空運倉儲這3個事業體，其營收成長將超越15％的目標值，而且「遠雄蓋的房子，每年增值5~10%是OK的。」
去年遠雄集團的營收超過1100億元，其中房地產佔比頗高，預計今年營收將達到1553億元。在6月中旬舉行的遠雄建設股東會上，趙藤雄對股東表示，未來5年推案量將穩定成長，但以台北、台中、高雄3大都會區為主。
目前遠雄集團旗下的土地庫存高達2、30萬坪，推案總銷金額上看2000億元，土地分布的區域包括台北市以內湖、中山區為主，台北縣仍持續林口、三峽的造鎮計劃，台中市在中港路長榮桂冠酒店對面，高雄市在中華路與新光路一帶有5000多坪的土地，另外在85國際大樓附近也有地，「等三通之後，高雄港發展起來，就可以進行開發。」
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趙藤雄以18億美元的身價，登上《富比士雜誌亞洲版》封面人物。
兩岸品牌 統而為一
遠雄預計年底前完成海峽對岸「遠中集團」改名為「遠雄集團」的兩岸品牌統一工程，屆時對遠雄在兩岸，甚至海外布局都具有加分效果。他打算用2年的時間做準備，第3年再選擇於中國或香港上市，且資本額將大於台灣遠雄建設的70億元，可望成為國內首家在對岸掛牌的建設公司。
趙藤雄這2年經常到國外參訪，包括韓國、越南、新加坡、杜拜、日本等地，回國後經常對媒體釋放受邀到國外開展事業的訊息；預估5年後，遠雄集團的海外營收將佔集團營業額的一半。趙藤雄以「三通」為起點，加速實現「立足台灣，前進中國，放眼天下」的計劃。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080630&Article_ID=30701502&ArtCatID=876
縣市 區域 案名
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台北新重劃區 房價漲逾5成
內湖5期建商搶建 裕隆城開發看俏
2008年07月01日地產王
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內湖5期重劃區發展快速，去年中推出的「華固i．PARK」，開價不到每坪50萬元，今年遠雄新案房價已將挑戰每坪80萬元。資料照片圖片: 1 / 1
【郭及天、曾敬德╱台北報導】近年建商搶進新興重劃區推案，雖然新重劃區無競爭者，但第1個進場推案的建商壓力最大，除了價格難定外，更須創造話題，才能吸引買氣。觀察近年重劃區房價變化，平均漲幅大於大台北房價，其中又以三重市富貴段重陽重劃區房價漲幅最高，不少早期推案者都大嘆：「如果晚些推案賺更多！」
一片榮景
據統計，包括內湖5期、淡海新市鎮、新板特區等近年開發台北地區重劃區，首件推案房價迄今，普遍漲了5成以上。即使重劃區內的公共設施完整、具發展遠景，不過首件推案通常市場多抱持疑慮，皇翔建設（2545）關係企業皇勝建設在新板特區推出的「華府DC」、華固建設（2548）進入內湖5期「i．PARK」等，銷售速度奇佳，為當地後續推案房價奠定基礎。
開價參考鄰近商圈
以內湖5期來說，去年華固建設推出首案「i．PARK」每坪開價約48萬元，如今新案開價已逾每坪70萬元。華固建設總經理洪嘉昇表示，縣市政府規劃重劃區，一般都會擬定都市計劃目標和定位，新開闢道路、興建公共設施，價格通常參考鄰近成熟商圈。
以台北市而言，內湖5期雖是最後1件公辦重劃區，洪嘉昇認為，南港有不少都市計劃變更案，由業者自行擬定細部計劃，這些工業區變更為住商用地的開發案，可視為極有開發潛力的小型自辦重劃區。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺指出，重劃區最先產品規劃與價格需觀察重劃區特性，如三重的重陽重劃區，當初建商推案時，就定位為台北縣的新大直，板橋的新板特區條件類似信義計劃區，且通常市區的重劃區，多鎖定購屋能力較強的換屋族與投資客，只有位置較偏的重劃區，才會有首購市場。
市區重劃區最討喜
下半年新興重劃區中，王財旺最看好裕隆城的開發案，該區域開發成工商綜合城，有許多換屋與企業老闆，潛在購屋客層負擔房價能力較強。
至於同樣熱門的新莊副都心，2年前唯一1件住宅推案房「最高峰」開價達每坪26萬元，未來交地後開放請照，以目前建商卡位熱度來看，未來房價應達每坪40萬元。
物價飆漲不是供需問題，是通膨預期 要嚴重衰退才會結束?!
‧財訊月刊 2008/07/01
面對通膨危機日益升高，新政府執意擴大支出，將刺激物價進一步上揚，倒不如進行所得移轉，補助社會底層約二十萬個貧窮家庭，避免生計問題演變成社會問題，才是長治久安之計。
【文／張晉源(永豐金控副總經理)；整理／鄧麗萍】
(圖片提供／財訊雜誌)
美國一直打著透過弱勢美元及低利率來調整赤字又維持榮景的如意算盤，然而，經過一段漫長的經濟擴張期後，美元下跌的壓力更重，降低雙赤字的目的也無法達成。這是因為美國沒有節制地進口，加上攻打伊拉克，導致貿易及財政赤字更加嚴重。
○三年聯邦資金利率降到一％的歷史低點，同時在美元不斷下跌過程中，出現了「計價效應」（denomination effect），即大部分原物料商品都以美元計價，美元下跌刺激了能源價格上揚，因此石油及原物料價格於○三、○四年就開始蠢動，而Ｆｅｄ為了壓制早期通貨膨脹開始將利率反轉，這也種下了○七年戮破房市泡沫的種子。
然而，美國從葛林斯班開始打了這麼多貨幣嗎啡，經歷這麼長的經濟擴張期，為何早期卻沒有出現通膨問題？原因是中國、印度等製造工廠輸入通縮，為美國及全世界製造廉價產品。不過，當新興市場累積到一定的財富、貨幣被迫升值，又開始進行大量的基礎建設及提升消費時，就會反過來輸出通膨。
次貸危機爆發後，Ｆｅｄ原本應該讓金融市場自然調整，卻再度選擇急速寬鬆銀根的老把戲、狂降利率且把大量美元注入市場，加速美元下跌。即使利率維持低檔，但市場上流竄的資金卻不敢進入股市及信用市場，轉而炒作能源和原物料，把通膨問題帶到世界各地。
柏南克為弱勢美元喊話只說不做
因此，全球通膨惡化美國要負相當的責任，而各國央行也不願意率先緊縮貨幣，以免引起國內既得利益者的反彈。更糟糕的是，當惡性通膨尾隨次貸風暴來襲時，Ｆｅｄ已經處在進退維谷的窘境。另一方面，央行升息的動作太慢，民眾的通膨預期已經產生。當全球通膨預期都已浮現時，未來物價飆漲已不再是供需問題，而是通膨預期所致。當預期心理產生時，通膨就會愈來愈嚴重，並形成一種惡性循環。
到底是什麼樣的惡性循環呢？根據經濟學的「南北理論」，北方國家是輸出高附加價值產品的先進國，南方國家則是依賴勞力、原物料、生產低附加價值產品的後進國家。當美元下跌，原物料價格飆漲時，北方國家如歐美都想把高漲的成本轉嫁到弱勢的南方國家。而南方國家的可支配所得大部分是花費在食物和能源上，當物價上漲過快，加上全球化導致財富分配不均，很容易就會造成國內動盪不安。索馬利亞、馬來西亞、韓國、菲律賓等國近期因高通膨引發的示威就是最明顯的例子。
當這些南方國家的通膨問題惡化時，勞工就會要求調漲薪資，拉升了製造成本，而南方國家也從輸入通膨，轉為向北方國家輸出通膨。在這種惡性循環中，通膨之火延燒到全世界。
如今，全球通膨危機罩頂，各國政府應採取強力的政策來解決物價上漲難題。歐洲央行暫時選擇不升息，因為歐元匯率強勁，仍足以再撐一段時日。美國暫時也不敢升息，Ｆｅｄ主席柏南克只說不做，用嘴巴為弱勢美元喊話，美國政府則透過商品期貨交易管理委員會（ＣＦＴＣ）來加強監督商品期貨交易，希望用行政力量把通膨壓下來。中國則是透過調高存款準備率來緊縮貨幣供給，抑制過熱的經濟。
拋空利率期貨，避開美國公債
至於台灣政府，在面對財富不均、通膨問題加劇時，卻提出了擴大內需的方案。事實上，政府擴大公共支出，反而刺激物價上漲，造成通膨問題加劇，倒不如對國內瀕臨生存危機的二、三十萬個最貧窮家庭提供補助，透過所得移轉來協助他們度過物價上漲的難關。
雖然所得移轉會產生一些弊端如資源浪費，但總比綁樁式的擴大公共支出有效益得多。何況這些被補助者的儲蓄傾向極低，補助款依舊會流向消費市場，達到擴大內需的效果。
個人投資策略方面，建議拋空利率期貨，而債券也會面臨殺盤，投資人宜避開美國公債。此外，投資人也宜避開漲多的短天期高息貨幣，如紐西蘭、澳洲貨幣。股票方面，具有轉嫁成本能力者，才能真正從通膨危機中得利。
至於房地產，在高通膨時期仍有榮景可期。當通膨問題趨緩後，一些地點佳、有基本需求、有足夠現金流量支撐的房子，價格還是會穩住，其他房地產則可能會泡沫化。
當物價上漲時，轉嫁能力強的公司得以繼續生存，毛利率也會拉高，但轉嫁能力弱的公司可能就會倒閉。這些倒閉的公司所釋放出來的勞動人口，反過頭來壓低社會的整體需求，處理不好，有可能形成停滯性通膨。
停滯性通膨必須要下重手才能壓得住，然而，目前各國央行官員都缺乏應付惡性通膨的經驗，這一波惡性通膨危機，恐怕要到經濟嚴重衰退才有可能結束。（作者為永豐金控副總經理，鄧麗萍整理）
http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=133826
企業縮手 3成2減少正職聘僱
* 2008-07-01
* 中國時報
* 【彭漣漪／台北報導】
景氣低迷、通膨高漲恐怕將讓很多人飯碗不保。1111人力銀行昨公布針對中小企業調查顯示，5成5企業評估，物價以及股市低糜將對公司第三季營運產生中度以上負面影響，更有3成2企業有意減少第三季的正職聘僱，平均欲減少原計畫聘雇人數的2成7。
調查指出，8.11％的受訪企業甚至決定完全取消正職的增聘；32％企業考慮或已決定增加非典型員工的雇用，增加人力運用彈性；14％則考慮或已決定要以裁員來因應，欲裁員的比例平均為9％；另外，甚至有5％的受訪企業表示正在考慮結束營業。
人力銀行：14％企業準備裁員
「這是非常嚴重的事，我從來沒見過。」1111人力銀行營運長吳睿穎提出警告，這表示，原本下季要聘雇10個正職員工的企業，決定將減少3人，如果再加上14％考慮裁員，表示有將近一半的中小企業會減少聘雇，失業家庭數量會大增。
資金不夠雄厚的中小企業，對景氣相當敏感。調查指出，物價居高不下、股價及景氣持續低靡，讓35％的受訪企業表示第三季將會有中度負面影響，32％受訪企業評估為輕度，而20％則認為有重度的負面影響，這也直接影響到企業第三季聘用正職人員的意願。只有5％受訪企業樂觀表示會有正面影響。
吳睿穎認為，在高物價的壓力下，提高「非核心人員」的非典型雇用比例，增加季節性、波動性的人力運用彈性不啻為一種可行的策略；但任何增加非典雇用、裁員的政策，都應在全面盤點人力、檢視支出後，再進行人力調整，畢竟中小企業多是一個蘿蔔一個坑，人事調動易造成全面性的影響，而裁員是種「短多長空」的方式。
咬牙關度苦日 上班族窮則變
1111人力銀行同時針對上班族進行調查，結果有8成8上班族對薪資大不滿，7成民眾不滿的原因就在於「物價上漲、入不敷出」，這一波物價上漲讓上班族平均月花費增加2千3，4成3的上班族靠自己努力「胖荷包」，以理財投資、兼差打工為主要增加收入的方式，平均要為自己創造5千1的月所得對抗通膨；而為了對抗高油價，已有近4成的上班族改變通勤模式。
根據調查，78％的上班族針對物價上漲而有具體節省花費的行為，主要的作為包括有減少上街購物（54％）、減少外食（45％）、只購買生活必需品（40％）、減少聚會、餐敘（37％）、以及隨手關電源（36％）。
今年29歲的吳亞恬就靠兼差維持生活，她從台大漁業科學所畢業後，原本和朋友一起開漫畫店，但生意受到景氣影響，她只好到國家實驗研究院當個約聘的研究助理，月收入4萬元，平日下班再兼一份英文家教工作，月收入8千元，再加上漫畫店的收入，現在月收入有10萬元。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+110601+112008070100568,00.html
樓層價差 南北大不同
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2008.07.01 03:47 am
都會區住宅大樓樓層愈高房價愈貴，已是目前建商普遍的訂價策略；但這種「高低差」到了二手市場，不同地區就有不同的反應。其中，台北市景觀豪宅高低價差平均約15%，而大直的「輕井澤」豪宅高低價差，每坪甚至高達30萬元、差距近33%。
全國不動產企研室調查，除了具備特殊景觀的豪宅能維持穩定差價外，一般住宅大樓的高低樓層差價，在台北地區較明顯、中部其次；高雄則差異極小，很多大樓甚至沒有價差。
調查顯示，即使在台北地區，有些大樓社區因中庭景觀佳、綠蔭成林，建商銷售時，高樓層賣得較貴，但到了成屋市場，直接面對中庭的中樓層反而行情更好。
全國不動產企研室調查，目前建商推出八樓以上的大樓住宅，多有樓層差價，最高樓層和二、三樓比較，在台北市一般大樓每坪可差到3萬至8萬元；具有水岸或綠地景觀的產品，差距可到10萬至20萬元。
台北縣一般大樓差價較小，但也有2萬至5萬元；至於訴求豪宅的產品，興富發建設日前在新板特區推出的預售案「新都廳」，高低樓層最大價差在每坪10萬元以上。
而成屋市場方面，台北市一般大樓高低樓層差價，多能維持建商預售時的訂價水準。
而緊鄰交通繁忙的馬路或快速道路、高架橋的大樓，低樓層容易受噪音影響，轉為成屋後，差價還會拉大，例如羅斯福路、水源快速道路一帶，很多大樓高低樓層差價就在一成五以上。
具有水岸景觀的豪宅產品，高樓層具有稀有性，轉入中古市場後，和低樓層價差也會拉大，例如大直水岸的「輕井澤」，前年高低樓層價差每坪約10萬元，目前同樣水岸的住宅高樓層成交行情已到一坪120萬元，中低樓層則多在90萬元左右，價差拉到30萬元上下。
台中、高雄市歷經921大地震後，高樓層住宅一度乏人問津；隨著時間久遠，加上抗震技術普遍使用，建商目前推案也多訂出一到兩成的差價。
其中以台中七期最明顯，根據調查，預售階段，推案大多每兩個樓層一坪就要貴5,000元至1萬元，但某些大樓交屋後無法支撐此一行情，高低樓層間最大差價拉就近到3萬至4萬元，甚至只有兩、三萬元。
至於台中其他地區大樓住宅，高低樓層差價多在1萬元以內。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4406952.shtml
直航效應》北市豪宅 每坪衝200萬
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2008.07.01 03:47 am
在7月直航與大幅開放陸客來台觀光等利多加持下，豪宅開高價的趨勢將更為明顯。房仲業調查，下半年台北市12個行政區的豪宅預售案開價，僅北投、文山、大同、萬華四區尚未開出每坪百萬元的高價。
信義房屋統計下半年預推個案房價，台北市每坪開價60萬元起跳已是常態，僅北投、文山、大同、萬華四區房價還在低檔盤旋，其他每個行政區都有每坪百萬元的高總價豪宅，其中大安區的「敦南苑」、「文華苑」，以及信義計畫區的「信義台北」，每坪開價甚至要挑戰200萬元以上。
信義代銷主任劉東秉說，下半年房市豪宅坪數仍將持續放大，例如「敦南苑」每戶160坪起跳、「信義台北」每戶120至240坪，顯見換屋產品仍為市場主流。而套房15坪以下的個案不超過十個，但商務型酒店型則成為投資新產品，例如「遠雄首府」、「雅璞涵館」都規劃約30坪的產品，以符合商務人士需求。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房地產市場目前呈現「量縮價修」情況，至於修正幅度則要看區域表現，預計10月信心面可恢復正常，因此現在是最好的時機，例如在SARS、921時進場的投資人，後來就獲得很高利潤。
彭培業指出，未來陸客來台觀光，一定會由團進團出放寬為自由行，以北部為例，他看好信義計畫商圈腹地夠大，未來增值潛力不輸忠孝SOGO商圈。
信義代銷協理何胤諭指出，依附機場而產生的「機場經濟」，也會衍生大量的商業動能，預期未來將衍生三種客層的住宅需求，包括豪宅客、商務人士與內湖、南港電子新貴。
何胤諭表示，對外商高階主管及經常往返兩岸的企業主，時間就是金錢，但在追求效率時，更在乎身分表徵及不被打擾。敦化南北商圈的低調奢華、大直重劃區的水岸尊榮、信義計畫區的尊貴時尚，都將成為獵取的收藏目標。
其次是機場空地勤人員、貿易商旅等，紓壓及舒適的居住空間成為首選。貿易商旅人士多為短期停留，坪數需求可能太大，因而偏好具飯店式管理的商務住宅，交通的便利性也是主要考量。
何胤諭分析，油價攀升幅度驚人，隨捷運而居是也將成為趨勢。直航以後，經常往返兩岸洽公的內科、南軟等地工程師，除追求工作效率，選擇住所也會以便利性為主，緊鄰機場且高品質居住環境、價格又較敦北低的大直將是首選。目前敦北商圈房價每坪已喊至230萬元，相對便宜的大直房市未來仍有補漲空間。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4406949.shtml
信義房屋總座 看好大直買3屋
2008年07月01日地產王
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信義房屋總經理薛健平看好大直前景，已陸續買下3間房子自住。蕭榕攝圖片: 1 / 1
【曾敬德╱台北報導】信義代銷今年初接下南港區指標案「大同明日世界」，創下南港新天價，近期又接下大直「雅璞涵館」代銷案，全年度接案量可破200億元。信義房屋總經理薛健平指出，今年房市將呈現微笑曲線，年初與年底將是房市最旺的時候，薛健平為介紹大直前景，自爆已在大直購買3間房子。
今年代銷業競爭激烈，年初信義代銷搶下「大同明日世界」後，被視為南港房價的重要指標，不少同業還認為信義代銷底價太高，但該案從每坪65萬起跳，不僅銷售狀況順利，還不斷調漲價格，連帶南港重劃區內新案，現在開價已站穩每坪60萬元。
年底房市逐漸好轉
薛健平指出，今年房市第1季有立委、總統大選題材，景氣大好，但到年底政策才會付諸實踐，加上有新資金回流，第4季房市才會逐漸好轉，尤其一些建商推案腳步都已明顯減緩。
信義代銷靠「大同明日世界」打響名號，過去僅推過1案的雅璞建設，也委託信義代銷銷售「雅璞涵館」案，產品定位跳脫區域熱門的豪宅產品，目前全案已經銷售約6成。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30705585&NewsDate=20080701
直航樂 松山機場旁房市增溫
敦北 民生 大直 買氣凝聚
2008年07月01日地產王
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大直重劃區街廓整齊、機能便利，直航與捷運內湖線通車後，成為距離機場最近的豪宅聚落。張界聰攝圖片: 1 / 1
【林大正╱台北報導】兩岸直航後，往來台灣、中國時間成本大幅降低，其中松山機場周邊，豪宅客、機場工作者與內科、南軟工程師3大消費族群將成為新興房市買氣，特別是大直、內湖、南港重劃區，民生、敦化商圈及捷運木柵與內湖線各站，可望聚集兩岸房市買氣，成為首波房價上漲區段。
本周五兩岸首班直航包機正式起飛，松山機場不僅是最多航空公司申請航線的機場，看好台商加速回流與相關產業工作者帶來的買氣，業者評估，包括重劃區內的預售案、市中心內的中古社區，甚至於敦北、民生商用不動產市場，下半年市場反轉現象加遽，行情都可望因需求增溫而相對抗跌。
外資影響房價不大
以敦北商圈為例，受信義計劃區的發展，近年有沒落趨勢。信義房屋總經理薛健平分析，身為松山機場大門的敦化北路，因地緣便利，除商用產品，飯店、商務出租住宅需求亦將超出既有規模；同時將湧入更多自住及投資需求，帶動高總價住宅交易量。
至於外來資金是否有過於炒熱房市之嫌，台灣房屋首席總經理彭培業觀察，通常要買到總量體的5％，外來資金對區域房價的影響才會浮現，換言之，以全台總戶數約 744萬戶計，不論陸資或港資想要對台灣房市造成明顯影響，至少要買到將近40萬戶，這也不過約略等於全台1年的房屋買賣移轉件數。
信義代銷協理何胤諭分析，外商高階主管及經常往返兩岸的企業主為主，在時間就是金錢觀念下，敦化南北商圈、大直重劃區水岸及信義計劃區，將是豪宅市場的重要客群。
購屋首重交通考量
其次，依附機場的工作者如空地勤人員、商人等，因多半屬單身，一般坪數需求不大，具有飯店式管理的商務住宅、酒店式公寓會是首選。內湖線通車，松山機場捷運站的下一站就是大直，從機場出關，20分鐘內就能抵大直，不管對於直航工作者或客層而言，都具相當的吸引力。
至於擁有8萬餘名工作人口的內科，在油價上漲、節省開支的壓力下，隨捷運而居漸成趨勢；對於有購屋需求且經常往返兩岸洽公的內科、南軟工程師而言，不妨考量同時能兼顧捷運、機場便利性的房子。
陸客加持 一級商圈熱度難擋
2008年07月01日地產王
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信義威秀商圈以大型百貨業為主，加上地標台北101的觀光磁聚力，未來發展潛力最受看好。莊宗達攝圖片: 1 / 1
【林大正╱台北報導】股市跌跌不休，買方出手意願受波及，誘發房市陷入多空交戰；敏感的店面市場已有承租方要求調降租金的聲音。然而兩岸直航在即，機場周邊房市預期心理再度發酵，特別是台北市松山機場，在人流帶來金流效應下，由百貨、夜市與飯店構成的「鐵三角」，將改變台灣商圈文化。
目前兩岸直航從機場硬體、航班爭議和陸客開放人數等進度混亂，房產專家也坦言年底前還看不出具體的經濟效益，但中長期台灣將採類似香港與中國簽訂的CEPA政策模式，包括進一步開放陸客自由行、降低金融貿易限制門檻等措施，以刺激觀光、商用不動產等產業。
中國觀光客可赴港自由行後，化妝品、3C產品和金飾業大幅成長，台灣房屋首席總經理彭培業舉例，受惠於陸客的消費能力，香港銅鑼灣、旺角店面漲幅都相當驚人；銅鑼灣部分地價更竄升為全球僅次紐約的次高區域。
觀光助長店舖租金
彭培業認為，未來陸客來台，百貨密度高的信義威秀、忠孝SOGO商圈一帶潛力十足，且重要地標101大樓為必經景點；加上開放空間充足，容納量大，最有機會躋身國際知名消費商圈。
欣元商仲總經理焦文華分析，包括士林夜市商圈，不僅陸客，包括日、韓、港觀光客，都會來此，店面行情也居高不下。據了解，07年大東路就有地坪40坪的透天型店面以1.5億成交，目前由知名連鎖服飾業者承租的「店面王」，每月租金約130萬起跳。
至於高雄三多商圈和夢時代購物中心，逢假日成為鄰近縣市民眾的消費去處，六合夜市亦成為陸客指名造訪的觀光夜市。在直航效益刺激下，百貨、夜市與飯店與捷運串成的店面效益，或將成為未來店面投資的新生態。
【曾敬德╱台北報導】市區精華店面稀有，只要挑對地段，投資報酬率相當驚人。房仲經驗18年的欣元商仲副總陳金龍，2年前推薦客戶以1.7億元買下環亞百貨旁店面，條件類似忠孝復興商圈，現在已經有人出價2.3億元想買該店面，但屋主怕找不到類似的標的，還不肯獲利出場。
精華稀有
去年曾有環亞百貨旁店面的屋主，對外開價2億元自售店面，但該店面當時月租金約48萬元，換算投資報酬率2.88%，由於報酬率低，有意願的買方僅願出價 1.2億元。陳金龍評估賣方過去將店面長期租賃給糕餅業者，舊合約租金明顯被低估，他先尋找承租能力較高的連鎖藥妝業者，月租金一下子就向上調漲20萬元。
承租業種決定轉手價
由於月租金拉高到68萬元，原本地點極佳的店面賣相更佳，加上陳金龍的撮合，賣方與背景為貿易商老闆的買方，最後以1.7億元成交，由於環亞百貨商圈附近辦公大樓密集，北側又有不少住宅區，加上捷運站優勢，且到環亞百貨逛街幾乎都是準消費人口，附近店面愈擺愈值錢，接手買家最近又轉租給服飾業，每月收租已達80萬元。
陳金龍分析，店面租賃業種的承租能力將決定未來店面轉手價格，如同樣服飾業種又可分好幾類，包括休閒服飾、女裝、童裝等，其中女裝產品單價較高，業者毛利高自然承租能力強，如環亞百貨旁該店面買方，轉租給服飾業者後，就有人出價2.3億元，他還不肯脫手，1個月80萬元租金，已經超過一般上班族的年薪，若以自備款3成計算，潛在增值幅度達120%。
另外，發展成熟的工業區店面，也是可以投資的地區，如中和的立德街附近雖屬封閉型商圈，但附近有很多工廠、廠辦，除平常日上班人口眾多外，假日還有些公司在趕工，店家可經營時間長，但便利商店相當稀少。
首選連鎖業密集區段
陳金龍推薦客戶買下立德街預售案的1樓店面，70坪總價僅2400萬元，他指出，當時看準附近幾乎沒有便利商店，可以租給連鎖業者，且不少在工業區的連鎖便利商店，平均每個客戶單次消費金額可達100元，遠比整體平均65元高出許多，交屋後就租給連鎖便利商店業者，每月收租12萬元，投資報酬率約6%，不到1年時間，就有人以3400萬元接手。
陳金龍建議，好區段的店面不怕沒人接手，且很多捷運施工中的沿街店面，都具備有發展潛力，而店面坪數大小則將直接影響進駐業種多寡，不要因為總價限制，買下 10來坪甚至3~5坪的小店面，可選擇15坪以上，25~40坪的空間最為恰當，另外，地點與交通便利性也很重要，可優先選擇連鎖業者密集開店區段，享受這些連鎖業帶來的消費人潮。
【楊欣樺╱台北報導】台北縣精華區域房價不斷墊高，板橋新板特區開價從每坪4字頭躍升至5字頭，新店市中心商圈也開出每坪36~38萬元的行情，但在距離精華商圈不遠的地區，房價卻便宜許多，例如板橋的後埔、溪崑地區，及新店的北宜路等地，3房加車位1000萬元有找，適合預算有限的購屋族。
首購可選
板橋市、新店市與台北市僅一橋之隔，是許多想入住台北縣消費者的優先選擇，不過，板橋、新店市中心的房價不低，因捷運光環的加持，加上生活機能成熟，板橋市還有台北縣政府所在地等種種利多因素加持，造就精華地區房價飆漲。
以板橋新板特區為例，新案已從每坪40萬元起跳，甚至挑戰50萬元大關，精華地區以總價1000萬元以內買3房，幾乎是「不可能的任務」，但在同個行政區內的非精華商圈，仍有機會以1000萬元以內買3房，甚至還可加購1個車位。
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板橋3房600~800萬
永慶房屋板橋江翠直營店店長林仲寅表示，板橋市文聖街、懷德街，距離捷運江子翠站步行約15分鐘，一般的中古華廈每坪約25~27萬元，總價800萬元可買3房。
新成屋可選擇後埔地區，當地新成屋個案總價約700萬元起跳，且附近有國中、國小學區，雖然到捷運站須轉乘公車，卻可用通勤時間換取較大的居住空間，以後埔地區的中古屋為例，每坪約17萬元，35坪3房總價約600萬元。
至於與板橋四川路僅隔浮洲橋的溪崑地區，就有建商以板橋的門牌、價格卻比精華區塊便宜為訴求，希望吸引台北市萬華區，或台北縣樹林的客戶，憑藉著地緣關係來此覓屋，當地新成屋3房加車位，總價約850萬元，若為廣告戶搭配特定樓層、車位，總價可壓低至700萬元左右。
北宜路每坪便宜6萬
中信房屋新店民權加盟店店長郭金良指出，新店市緊鄰捷運站周邊的物件，因為交通方便，房價略高於區域行情，例如捷運新店站聯合開發案「碧潭有約」，平均價格約每坪28萬元，但再往北宜路走，搭公車轉乘捷運的時間約10~15分鐘，房價每坪至少便宜6萬元。
北宜路的中古屋3房，總價約650~700萬元，新成屋3房總價也僅700~800萬元，至於安坑地區的預售案，3房加車位總價約850萬元，都是1000萬元以內可買3房加車位的便宜區段。
2008/06/27
《理財週刊》江子翠、新埔、府中及亞東4大商圈沾光
第 409 期 作者：顏瓊真
新板特區加分 周邊中古屋看漲
新板特區成為台北縣房價的領頭羊，帶動周邊商圈房價上漲外，不少中古屋房價也跟著漲，屋主惜售，擁有都市更新題材的還待價而沽。
去年初，厚生與大陸工程合建的「世界花園─橋峰」，以每坪50萬元刷新新板特區的房價，今年興富發的「新都廳」則開出50~60萬元測水溫，而板信商業銀行跟遠揚建設合建中的「板橋雙子星」案，預計10月完工並對外銷售，業者傾向開出一坪60~70萬元的新高價，勢將炒高新板特區的行情。
新板特區 ４鐵共構
房仲業者表示，台北市豪宅開價一案比一案高，相對拉抬新板特區建案的比價心理，使得有4鐵共構的新板特區，成為台北縣房價的領頭羊，相對地，區內已完工交屋的建案，更成為搶手貨。永慶房屋板橋特區直營店店長藍貴清指出，位於新板特區內，中山路一段的「國家世紀館」，預售時每坪約35萬元，現在轉手價格達45 萬元，漲幅28.57％；至於位在「大台北歌劇院」旁，目前已拆掉施工鷹架的「國鼎」、「權世界」，外觀質感不錯，為區內最早推案的建案，當初預售價格約 32~35萬元，目前轉手價也喊到42~45萬元，才2年房價增幅最高達40％。
太平洋房屋副總經理李珠華也指出，甫完工的「史丹佛」建案，就在6月初舉行上樑儀式的板信商業銀行旁，2年前的預售價是35~38萬元，目前轉手價也喊到每坪45~50萬元，漲幅也有31~42％。
沿板南線推案江子翠、新埔最夯
看到新板特區內，不管預售及新成屋，房價都向上躥升，而可建土地早在縣府標售就被搶標一空的情況下，藍貴清表示，有不少建商轉在新板特區外環，沿著捷運站的次商圈推案，以交通便利，搭1、2站就可享新板特區內藝文氣息及購物樂趣，但房價少1/3~1/2做訴求，因而帶動起江子翠、新埔、府中及亞東醫院等4站商圈的房價行情，其中又以最靠近台北市的江子翠商圈，建商推案最積極。
去年底，翔譽建設在江子翠站6號出口所推的「第一天廈」，雖然開價40萬元，但推出1個月就完全銷售；另今年強打林志玲代言廣告的「家麒文化」新成屋案，開價也來到40~43萬元；文聖街有「格林珍寶」及「上上願」，雖然離捷運站走路要10分鐘以上，但因離音樂公園近，每坪開價約36萬元。
此外，在文化路二段麥當勞旁巷子內，河成建設將從新莊跨區來此推「五星尊爵6期」，預售
價格約47萬元，都將是區內新高價。
不過，江子翠商圈未來的最高價，將落在「昇陽麗都」對面、江子翠站3號出口，板信商業銀行董事長劉炳輝已經預告，他擔任董事長的三輝建設將在年底或明年初推案，坪數將放大到百坪以上，為區內唯一的大坪數，因此，開價將跟新板特區等價齊觀。
新埔商圈仍以新巨蛋受矚目
新埔站商圈仍以2年前在新埔站4號出口，邀請張惠妹代言，超出當地行情，每坪開出35萬元的「新巨蛋」為代表作，此區新預售案只有「皇勝悅」，但離捷運站較遠，每坪開價36萬元；不過，在對面5號出口10年內的中古大樓如「文化廳」，幾年前的價格約22~24萬元，但現在成交價36~40萬元，藍貴清表示，其客戶當初買500萬元，但以850萬元賣出，轉手賺了350萬元。
至於府中站周邊，是板橋市公所及舊縣府所在的商圈，經濟行為最活絡，唯目前區內僅有昇陽建設的「昇陽府中站」，每坪開價30萬元，另亞東醫院站對面，屬於遠東集團遠揚建設所有的停車場，未來也將規劃推案，此兩站因屬於新板特區往土城方向，房價推升力道，較比不上江子翠及新埔站商圈。
而財力較不足可以注意哪些房子呢？住展雜誌研發長倪子仁表示，新板特區方圓500公尺內的中古屋，以前每坪單價不到20萬元，如今全部飆破20萬元，靠近新板特區周邊的個案，每坪23~28萬元，但相對新板特區內的高房價，這些能同享新板特區商業機能的中古屋，仍是可下手標的。
周邊中古屋變搶手
藍貴清也就店面來說，在漢生陸橋拆除後，漢生東路遠企總部對面的店面，有人喊價2000萬元，都沒人肯賣，如今更喊到3000萬元以上；另面對歌劇院第一排，漢生東路23巷至73巷的25年宏泰公寓成交價，已從每坪18萬元漲至25萬元，且還有機會往上漲，文化路第一排及第二排中古屋，屋主則惜售。
不過，如果買不起新板特區內2、3千萬元以上的豪宅，李珠華建議，不妨可以考慮去周邊撿便宜，尋找具增值或改建題材的舊房子。舉例來說，新板特區豪宅聚落的指標房價為40~50萬/坪，但是在附近的公館路、光正路的巷弄間房價，只有新板特區的1/2，每坪15~25萬元的老公寓，其街道雖不如文化路寬敞，但交通便利性夠，附近有海山國中、國小、高中等明星學校，文教氣息濃郁，房價也相對抗跌。
李珠華也建議首購族，不妨前往房價相對偏低，有特2號快速道行經的浮洲地區找房子，例如南雅南路的舊公寓，只要新板特區1/3的價格，每坪15~17萬元，待特2號完工，往返北市交通便利下，預期也將推升浮洲地區房價的補漲。
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=10948&P=2
物價飆 上班族花費月增2300
【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】
2008.07.01 09:41 am
油價漲，電價也確定今天調漲。1111人力銀行昨天發布「上班族抗通膨」調查，這波物價上漲已讓上班族平均每月花費增加2,300元，有8成8民眾深感「入不敷出」，薪資漲幅跟不上物價飛漲。
主計處預估，今年消費者物價指數上漲率為3.29%，創下13年新高。1111人力銀行調查1,311位上班族，發現一般上班族今年以來因物價高漲，平均每月花費比去年同期多了2,300元，漲幅最大是油錢與菜錢。
調查發現有4成4上班族超過1年半沒調薪；3成2超過3年沒調薪。
薪水不漲，只好靠自己節流。擔任展場主持人的艾曼達（化名），平時收入不穩定，加上治裝、造型自理，平時開銷不小。她記錄每天花費細目，和上個月、去年同期作比較，稍有超出就檢討。
艾曼達每月的交通花費不少，她搭捷運、公車，真要扛著大包小包禮服時，就會找朋友共乘計程車；用餐時也會盡量挑選「便宜又大碗」的路邊攤或校園餐廳等。
艾曼達對於收集大賣場折價券更是瘋狂，回家後必定比較哪一家較划算；化妝品、保養品都是主持人必需品，除了狂拿試用品外，她還會算好每季用量，趁周年慶時和朋友團購，賺取折價點數。
以往搭捷運轉公車的上班族John，一天通勤費用將近100塊，最近改以腳踏車代步。一到公司John便以沖泡牛奶代替外面早點，中午帶便當，晚上回家吃飯。平時完全不碰甜食和飲料，平均一天花不到100元。
「上班族抗通膨」調查期間為6月11日至24日，有效樣本1,311分，在95%信心水準之下，誤差值為正負2.70%。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/4406515.shtml