房貸成數再緊縮 北市七成到頂
2008-07-09【李國煌／台北報導】
隨著經濟走緩，房地產行情轉淡，近日，銀行全面警戒、再縮房貸成數，嚴控在5成到7成之間，除了套房、豪宅，一戶2500萬、3000萬的高總價住宅也列入控管，即使北市精華地段的房子，最高貸款成數普遍7成到頂。
銀行房貸部門主管說，有能力買高總價住宅的人士，現在的工作、收入，肯定不錯，但是，未來是否依然良好，很難判斷，銀行還是小心一點比較好。
房市行情變化快速，這一個多月以來，由於全球經濟走緩，台股重挫2000點，房市氣氛也相對低迷，房價呈現拉回走勢，成交量縮1、2成，成交價也下跌3％、5％。
因應市況變化，各銀行承做房貸，愈來愈謹慎嚴格，提供客戶的貸款成數，明顯壓低，一家民營銀行房貸主管指出，原本，工作收入條件良好的客戶、購買北市精華地段的房子，最高可以借到8成。
不過，總體經濟、金融、房市的狀況，全面走緩，同樣條件的客戶、擔保品，現在，銀行大多只提供7成的房貸。
一家房地產貸款市占率居前的銀行人員指出，針對壓低房貸成數一事，目前，並沒有正式公文通知分行，但是，在各項業務會報、訓練課程、授信講習、分行經理會議中，都會一再提醒，注意風險。
這股房貸緊縮風潮，近年來，一路吹襲，房地產的產品上，套房第一個被列為限制標的，針對權狀坪數在12坪、15坪以下的房子，有些銀行婉拒申貸，有些銀行將貸款成數壓低到5成、6成。
今年第一季，價格不斷飆高的豪宅，也被銀行列為房貸警戒標的，貸款成數一樣壓在5成到7成之間，近日，股市重挫、房市轉淡，銀行更小心，一戶3000萬上下的高總價住宅，也納入管控。
銀行房貸主管指出，一戶3000萬的房子，貸款7成是2100萬，一個月必須償還的貸款本息金額，超過10萬元，貸款人的月收入起碼要有20萬，才能負擔得起。
對銀行而言，一個月有數十萬元收入的客戶，當然是優質客戶，還款能力佳，但是，銀行還得考慮客戶未來可能的景況，現在很不錯的客戶，以後是否一樣優質，很難保證，還是先壓低房貸成數再說。
http://news.chinatimes.com/CMoney/Focus/CMoney-Focus-Content/0,4764,9707094141+970709414+0+180852+0,00.html
購屋、修繕貸款 利率最低2.192%
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.07.10 01:39 am
房貸利率看漲，想節省房貸支出，銀行業者昨天，由營建署主辦的購屋、修繕貸款，下周二（15日）起接受申請，因現行利率最低2.192%、最高2.767%，在房貸中最優惠，近來民眾詢問度高。
銀行業者表示，這項由政府補貼利息的97年度購置住宅，及修繕住宅貸款，申貸者只要符合中低收入、單親家庭等條件者，目前利率僅2.192%；已婚或單身滿40歲者，現行利率2.767%。
在貸款額度，銀行主管說，房貸每戶最高可貸220萬元，名額限30,000戶；修繕貸款最高80萬元，名額僅5,000戶。
不過，銀行業者提醒民眾，政府雖公告申請期限是自7月15日起至8月15日止；但依以往經驗，只要還有名額，內政部還是會重新開放給申請，民眾沒有必要因而急著買房子。
在修繕貸款方面，銀行主管說，凡是屋齡超過10年者，就可申請最高80萬、現行利率最低2.192%、最高2.767%的房屋修繕貸款。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4419620.shtml
淡水推案 580億新天量
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.07.09 02:56 pm
進入盛夏，海岸休閒住宅推案再掀熱潮，市調顯示，過去兩年連續爆出天量的淡水地區，今年「天外有天」，光是上半年就達281億元，預估全年將創580億元的歷史新天量。
除了淡水外，住展調查，對岸的八里地區推案也不少，昇陽建設今夏也將進場推出「昇陽九樂」，預計開出一坪40萬元的區域新天價。
推案持續爆量，顯示建商看好此一區塊，但也引發市場供給過量疑慮。不過市調顯示，當地因一般個案房價相對便宜，目前假日來人仍不少，去化速度也都能維持。
淡水近年推案一直熱呼呼，住展統計，95年推案量有359億元，96年增加至546億元，97年截至六月底推案量已達281億元，預估今年推案量將達570~580億元，推案量達到近幾年的新高點。
目前區域內仍銷售中的個案高達50多個，下半年進場的指標個案則有總銷金額60億元的「台北灣二期」、13億元的「托斯卡尼翡冷翠區」，以及醞釀已久總銷38億元的「海納川」，據了解，「海納川」將開出50~60萬元/坪的區段新高價。
對岸八里方面，目前有11個案銷售中，由昇陽建設投資興建的「昇陽九樂」，預計在第三季登場，第一次跨足八里推案的昇陽建設，開出的價格就是創天價的每坪40萬元，頗有與對岸「海納川」一拼高下的態勢。
淡海地區過去曾有不少推案失敗案例，整個區域也曾在86、7年間，因推案量過大而重挫，不過區域資深房仲業者表示，目前淡水推案主要集中在淡海新市鎮，對市區影響不大；另外目前淡水房價仍只回到高點時的八、九成，房價多在每坪二十萬元上下，下修空間有限。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4419005.shtml
景觀+捷運 淡水新案飆天價「海納川」每坪50萬起 八里平均40萬2008年07月10日地產王 放大圖片
位八里龍米路上的「昇陽九樂」，具備景觀優勢，正搶搭接待中心，預計在9月公開。陳鴻文攝圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】淡水河兩岸住宅擁有水岸景觀，成屋價格穩定，新推案價格屢創新高，位於捷運紅樹林站旁的「海納川」，就挾捷運、景觀2大優勢，據悉將開出每坪50~60萬元。另外，八里河岸第1排的「昇陽九樂」，平均開價也達40萬元，下半年2案將創下區域新天價。
稀有地段
《住展》雜誌統計，淡水近年推案量呈現逐年成長，2006年推案量為359.9億元，2007年達到546.7億元，今年上半年推案量已達281.3億元，預估全年推案量將達570~580億元，創近3年新高，其中具備景觀條件優勢的個案，銷售速度最快。
淡水推案量3年新高
今年指標個案「海納川」將於7月中公開，過去第1期的「藍海」銷售順利，預期「海納川」景觀戶開價將超過每坪50萬元，創下區域新高，八里龍米路上第1排的「昇陽九樂」主打景觀，強調25~30坪的1房產品與60坪的2房產品。
傳真實業副總經理徐聖雄指出，房市景氣趨緩，有些產品可以遲些進場，但具備特殊景觀條件個案，賣1戶少1戶，這類產品具備保值條件外，與國外的水岸住宅相比，房價還有增值空間。
今年初推出的成屋案「水世紀」，不少高樓層景觀戶，每坪成交超過40萬元，今年初陸續交屋的「海揚」社區，景觀戶的屋主，對外轉手開價也都接近每坪40萬元，而捷運紅樹林旁的中古社區，具備水岸景觀優勢的社區，房價每坪也站穩30萬元以上，且指名度都相當高。
買屋考量交通問題
除景觀住宅搶手外，淡海新市鎮推案也持續放量，訴求海灣城市的「台北灣」，在年後強打廣告與舉辦活動，假日吸引大量看屋人潮，第1期推案至今，已銷售超過7成，房價也調漲至每坪20~30萬元，現在正開始銷售2期產品，可售案量達60億元。
不過淡水仍面臨交通不便問題，建商多寄望捷運輕軌及淡江大橋、芝投公路等重要交通建設，能夠改善淡水的交通問題，民眾購屋時應考慮通勤問題。
同樣為北海岸的三芝地區，早年推出過休閒住宅個案，因為距市區遠且交通不便，推案規模過大，導致社區俱樂部維持不易，房價接近腰斬，《住展》雜誌研發長倪子仁就建議，選購休閒住宅時，須首重交通與完善的生活機能，切勿盲目衝動購屋。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080710&Article_ID=30737249&ArtCatID=876
北市7條房仲街 房市最夯區2008年07月10日地產王 放大圖片
數家比鄰而居的房仲店頭，有時擠在同個街廓，成為台灣僅次於便利商店外密度最高的服務業。林大正攝圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】店頭分布密度僅次便利商店的房仲業，從2003年SARS疫情低潮期的1344家，成長至今年近4000家。而人口眾多的台北市，更是業者兵家必爭之地；如民生東路、仁愛路等7條熱門路段，平均每百公尺就有1家；加上珠寶、服飾精品、金融等產業聚集，「非富即貴」，形成鬧區店面的主流生態之一。
台北市幾個熱門黃金路段，相距1、2公里甚至數百公尺即有數種業者比鄰而居；例如大直北安路554巷與相連的明水路581巷，短短380公尺就有9家房仲。
民生社區密度最高
有業者私下透露，區域內真正讓房仲「過手」物件其實不多，但像大直多半是高級住宅，總價動輒數千萬至上億元，有時成交1戶所得佣金，就等於普通路段的好幾戶。
因軟體科技園區讓房價崛起的內湖區，主幹內湖路因高架捷運通過，延伸至文德路、德安商圈，近2年不論直營或加盟業者，都紛在此申設據點，成為另一個房仲熱門區。
密度最高的民生社區，是松山區精華地帶，最核心的民生東路五段就有18家店頭，泛民生社區一帶更達30餘家；指標業者如信義（9940）、永慶及東森，在民生東路上就各有2家店。
金融精品亦紛設點
在地業者表示，民生社區以大樓、公寓為主流，屋齡很多都超過30、40年，得力於早期美軍規劃，即使門牌屈居巷弄，仍擁有寬闊的林蔭道，居住環境優質，即使SARS時期，房價修正幅度也很有限。
橫跨信義、大安區的仁愛路四段為北市3大林蔭大道之一，沿線不少豪宅名邸；永慶開了3家店，密度之高，與民生東路五段儼然是房仲業的1級戰區。
值得留意的是，這些區域，除了房仲，包括珠寶、服飾精品和金融業，也紛在周邊設點，見有不少產業，都緣附近的貴客而生。
北市商辦上季空置率 降至6.68%2008年07月10日地產王 放大圖片
商仲業者預估，因直接受惠於直航商機，敦北民生商辦未來租金跟售價漲幅最大。蔡育豪攝圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】據商仲業者公布的台北市商辦市場第2季「總體檢」顯示，第2季平均空置率為6.68%，較上季下降0.23%，去化明顯。售價方面，北市商辦價因短期內無重大利多釋出，且上半年賣家抬價過快，未來上漲動力有限，惟直接受惠三通的敦北民生、復興南京商圈，應是下半年商辦租金跟售價增幅最大的區域。
信義商仲執行協理林彥宏指出，上半年商辦大型交易量萎縮，加上外資縮手，購買者主要為國內壽險公司及企業自用，總計上半年A級大樓空置率5.07％，較上季減少0.63%，B級大樓空置率6.56%，較上季減少0.07%，去化速度仍算快。
林彥宏分析，原本預期的外資並未在第2季有明顯動作，使北市商辦及內湖廠辦市場冷清，廠辦報酬率已普遍低於4%，買氣萎縮，短期內市場價缺乏上漲動力。林彥宏也說，5月底亞太會館流標，顯示買方未全面看漲，6月下旬已有賣家對售價鬆口，下半年市場回檔，報酬率可望小幅回升至4%。
敦北商圈空置率最低
鄰松山機場的辦公商圈，在直航效應下，第2季均有不錯表現，如敦北民生商圈、復興南京商圈等，空置率下降、租金上揚，敦北民生商圈目前仍為北市眾多商辦圈中空置率最低者（約3.58%）。林彥宏預測，第3季發展端看直航及陸客來台政策落實程度，中長期後直航效應會愈見明顯。
此外，信義計劃區因101大樓帶頭起漲，許多鄰近商辦跟進，續租業者租金調幅顯著，部分大型租戶萌生搬家念頭，加上內湖及南港以租金優勢引誘，未來可能出現遷移潮。仲量聯行總經理趙正義分析，下半年台北市商辦可能是「搬家的市場」，而非銷售為主流的市場。
老屋拉皮 房價激增達7成2008年07月10日地產王 放大圖片
拉皮中的台北市「逸仙名邸」因面大巨蛋預定地，且接近東區商圈，地段優勢讓拉皮後單價漲幅上看3成。蔡育豪攝圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】「都市更新」已成台北市不動產價值暴增捷徑，但除都更外，有不少屋齡逾20年的大樓，選擇透過外牆「拉皮」讓房價回春。
敦化南路的「藍天凱悅」，拉皮前後平均漲幅近4成。而進行中的光復南路「逸仙名邸」，因面大巨蛋預定地，拉皮後每坪開價逾70萬元，前後單價差可達20萬元。
老屋只要結構安全、地段不錯，「術後」房價漲幅至少1成。勤實佳營造工程部協理鄭銘堯指出，正常情況下，10樓左右獨棟建築施工期約半年至1年，按區段與屋況不同，目前連工帶料每建坪報價約1.32萬元，計價則是計算外牆面積乘以報價，再由各戶分攤金額。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，在北市精華地段，房價若是預售案的一半，可考慮買進拉皮住宅，因為拉皮後房價增幅取決於地段，一般可拉到新成屋的7~8成，多了近3成的增幅空間，北縣或外縣市則相對有限。
安和路名宅擬跟進
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，住戶得願意自掏腰包整修大樓外觀，還須忍受數個月施工期。
不少老屋雖有心做拉皮，往往因個別住戶反對而作罷。至於每戶分攤費，地段、施工環境難易度與建材都是關鍵，若大樓位鬧區，施工難度高，工程費也將提高。
信義房屋忠孝延吉店店長林見峯指出，目前拉皮中的「逸仙名邸」因擁大巨蛋視野景觀，2007年下半年成交單價約53萬元，一旦拉皮完畢，加上屋內重新裝潢，預估開價可達70萬元以上。據了解，安和路「東帝士花園廣場」，近期亦傳出有意搶搭外牆拉皮風潮。
【楊茲珺╱台北報導】台北市牯嶺街早年以舊書攤集散地聞名，近年因公有土地釋出、建商紛紛興建豪宅，一改牯嶺街以舊公寓為主的住宅生態，儼然成為台北市新興豪宅聚落。周邊多政府機關與市定古蹟，還有學區、捷運等生活機能，加上藝人周杰倫與林志玲入住「元大欽品」、「百達富麗」等社區，更添星光，中古豪宅每坪至少60萬元，預售豪宅每坪88萬元起跳。
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人文味濃
牯嶺街、寧波西街與和平西路一帶，鄰近國家行政中樞博愛特區，由於發展得早、可開發地不多，5年前鮮少建案，直到政府釋出公有地，才為沉寂的房市注入活水。
去年以每坪215萬元標下寧波西街土地的欣隆建設，今年推出單層單戶豪宅「一品官邸」，副總經理吳祖彥表示，台北繁華自西向東延展，近年在政府釋地、鼓勵都市更新政策下，西區重現風華。牯嶺街一帶，住宅密度低、周邊多高齡老樹、市定古蹟還有行政機關與總統官邸，形塑濃厚人文氣息。
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「一品官邸」總價1.8億
該區新案開價都不低，包括和平西路上的「力麒首御」，每坪88萬元起，「一品官邸」更挑戰區域新高，每坪均價130萬元，戶戶總價1.8億元。永慶房屋南門店店長陳政燕表示，預售案帶動中古豪宅身價。最知名的中古豪宅莫過於位於牯嶺街的「元大欽品」，原址為何應欽將軍故居，外觀具質感卻也低調，頗符合周邊老舊社區的氣息，預售每坪開價不到50萬元，藝人周杰倫、楊峻榮與製作人姚謙皆住在這裡。
信義房屋建國中學店專案經理洪督凱表示，「元大欽品」於2004年年底交屋後，未曾聽過轉手的訊息，不少買方願以每坪70~80萬元的價位購買，但該社區住戶心態甚高，認為該社區每坪行情達100萬元。洪督凱說：「該社區不少住戶後來購買元大建設另一個中正區豪宅案『元大一品苑』，可能要等一品苑交屋後『元大欽品』才會有案源釋出。」
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「百達富麗」名模添光
相較之下，位於和平西路上的「百達富麗」轉手率則高出許多，最近1戶成交價為每坪64萬元，平均行情在60~68萬元間。由「百達富麗」步行至捷運古亭站僅需3分鐘，且樓高28樓、外觀金碧輝煌甚為醒目，又有名模林志玲一家人入住，為該區地標。
楊欣樺╱台北報導】台北市仁愛路、敦化南北路擁有濃密林蔭大道，為最精華的豪宅區段，新推案單價頻創新高，也是豪宅客戶最愛。根據《富比士》（Forbes）雜誌最近公布的台灣富豪榜，台灣10大富豪中就有4位選擇在仁愛路、敦化南北路置產，「大隱於市」的環境特色與豪宅高人一等的價值，不但符合富豪低調個性，更能與其百億元身價相匹配。
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屢創新高
仁愛路、敦化北路為台北市精華金融及辦公商圈，道路兩側不乏氣派商辦大樓，濃濃綠蔭柔化該區商業氣息，多了一分閒適，也是富豪們偏愛此區段的主因。台灣10大富豪中，以首富國泰金控董事長蔡宏圖為首，包含台塑集團創辦人王永慶、富邦集團總裁蔡萬才、頂新集團董事長魏應洲，均落腳仁愛路或敦化南北路，而魏應洲選擇知名度高的豪宅「宏盛帝寶」。
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開價漲到190萬元
信義房屋仁愛圓環店專案經理林永孟表示，敦化南路最知名的豪宅當屬「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」。這幾年該路段豪宅價格連番漲了好幾成，以「宏盛帝寶」為例，成屋後開價每坪不過88萬~100萬元，最新開價已經調漲到180萬元。
永慶房屋敦南仁愛直營店店長陳弘彥表示，「潤泰敦仁」屋主每坪開價在180萬~190萬元，初估每坪成交行情應落於150萬元，「昇陽敦凰」每坪行情約130萬元。
富豪們深諳「土地蓋1塊少1塊」的道理，蔡宏圖舊家在距離敦化南路不遠的四維路，對於近期豪宅價格迅速飆升更能感同身受，趕緊抓住這波房市榮景，推出「仁愛築綠」順利完銷，更在敦化南路大興土木，建構新家。
燙金門牌銷售保證
由於精華路段可建地稀少，擁有仁愛路、敦化南北路燙金門牌可說是銷售保證，也支撐新案開出超高單價，敦化南北路2大豪宅案「敦南苑」、「文華苑」雖尚未正式公開，但備受注目。「文華苑」專案經理高鴻麟說，現在不方便透露單價，但預期不會低，銷售客戶已有口袋名單，均鎖定企業主，包含金融業、傳統產業、科技業等。
辜家青睞天母 郭台銘愛信義計劃區
【楊茲珺╱台北報導】攤開10大富豪的居住地圖，除了仁愛敦南林蔭大道外，天母陽明山擁天有地的獨棟別墅、以及信義計劃區內的大樓豪宅，分別吸引辜濂淞、林榮三以及郭台銘入住，前者享受遠離市中心繁囂的寬闊閒適，後者則以新市政中心的地段、優質整齊的住宅環境取勝，吸引不同屬性的豪宅客群。
信義區多電子業者
信義房屋天母店執行協理賴重錫說，陽明山以仰德大道二、三段、面市區景觀別墅價格最高，每地坪35~40萬元，中小型別墅6000~7000萬元起；辜家世居的天母大宅位中山北路六段405巷，土地面積達2000坪，以每地坪150萬元來算，市值粗估15億元。
不過，10年前陽明山發生歹徒闖入別墅擄人的重大刑案，豪宅光芒一度失色，頂級富豪別墅多自聘保全加強維安，也有富豪選擇移居山下另尋落腳寶地。
信義計劃區為吸引富豪群居的新興聚落。永慶房屋松仁店店長林佳祿說，區內身價最高的中古豪宅，屬郭台銘入住的「信義富邦」，上半年交易1戶總價2億元、每坪成交價140萬元。林佳祿說，區內巷道與建物整齊，有住商分離優點，多吸引電子產業、建築業等「新富派」。
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宏盛帝寶 保全陣仗龐大
「宏盛帝寶」由宏盛建設（股票代號：2534）投資興建，基地廣達5600坪，共興建6棟大樓，正臨仁愛路綠蔭，每戶價值上億元，社區管理力求滴水不漏，聘請近幾十位保全人員，部分人力輪流於大門站崗，休閒設施包括獨立接待會館、半戶外泳池等。
房價跌 周俊吉：房市盤整1~2年不算長台灣相較中國 香港 樂觀 自住客可進場2008年07月10日地產王 放大圖片
台灣房市連3月成交量下滑，台北市、台中投資客退場意向明顯，逐漸成為買方市場。唐郡威攝圖片: 1 / 1【劉冠吟、林大正╱台北報導】國際經濟、油價通膨及股市下跌影響，房市連3月成交量下滑，台北市、台中投資客退場意向明顯，市場逐漸轉向買方市場。就兩岸三地房市來看，上海面臨政策緊縮、香港房價過高，信義房屋董事長周俊吉說，相較於中國市場，台灣市場1~2年盤整不算長，自住型客戶可趁此進場。
買方市場
受股市表現不佳與物價上漲因素，台北市與台中市豪宅買氣連3個月下滑。永慶房屋豪宅發言人葉國華指出，市場潛在購屋需求仍在，但信心不足，買方反而觀望。他建議不論北、中、南3大都會區的自住型買方，不妨把握議價空間較大的機會進場，特別是高總價的豪宅產品。
回歸供需基本面，葉國華指出，台北市2007年供給不足缺口逾7萬戶，但外圍的台北縣卻超額供給8萬戶，大致上彌補台北市不足的缺口，加上北市房價偏高，一般不堪負荷的消費者往北縣移動，北縣市整體房價卻相對穩健。
把握議價空間大產品
就當紅的三通話題來看，短期利多已在選前出盡，葉國華認為，政策須賴時間發展更成熟。以高雄市為例，鴻海（2317）已在高雄簽署投資意向書，捷運橘線也可望提前至今年8月底通車，且一般住宅仍處每坪10~13萬元的低檔，未來有較多想像空間。
葉國華表示，比較全台3大都會區，台中及高雄豪宅投資買盤較多，台北市自住需求較強，自住基本盤面較佳，家戶所得水準也較高，房價較具支撐，未來兩岸三通逐漸開放，房價將與國際接軌。
此外，觀察對岸房市，已在大上海區廣泛拓點的永慶不動產董事長廖本勝表示，由於官方宏觀調控政策及世界性的信用緊縮影響，除了上海精華區之外，其餘地區交易量都萎縮，台慶房屋（台灣永慶房屋）在中國市場拓點腳步也謹慎「停看聽」。
保值有望增值較難估
廖本勝分析，相較於台灣房地產市場未來可能持續1~2年的盤整期，中國房市的盤整期少則2~3年，多則5~10年，相較之下，台灣房市的回溫速度相對樂觀許多。
住商不動產董事長吳耀焜也說，中國房市在下半年發展會很辛苦，除了中高檔客層不受影響之外，其餘地區交易量未來可能下修2成，除了上海內環區屹立不搖，其他區域前景發展則很難預測。
相較於中國房市的不樂觀，周俊吉說，目前自住型客戶在台灣進場買房保值有望，但若以投資型客戶觀點來看，則不一定會獲利。周俊吉也說，相較於中國市場，台灣市場1~2年的盤整期一點也不算長，雖然下半年成屋跟新成屋的交易量應該成長有限，但售價不會有明顯增幅，甚至出現寬鬆的議價空間，是自住型客戶進場的好時機。
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080710&Article_ID=30737218&ArtCatID=876
預售買氣急凍 建商緩推案2008年07月10日地產王 放大圖片
第2季房市買氣退燒，即使業者積極曝光與打廣告，仍感受到看屋民眾逐漸減少。資料照片圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】不少代銷業者指出，現在預售市場買氣已經「結冰」，但問題不是價格太高民眾不買單，最令人擔心的是，連客戶都不上門看屋。另外，市場還出現「土匪型」買方，想趁買氣遲鈍，進場搶便宜，一出價就是6折開始談，為因應市場悲觀氣氛，不少個案已打算「緩推」。
買方出價先打6折
今年房市大洗三溫暖，從立委選後，一路熱到總統大選，看準選舉行情的建商，手上個案許多都快速完銷，但從選後開始買氣逐月下滑，加上高通膨與股市重挫影響，案場看屋民眾快速消失，有代銷業者指出，現在案場比來人多，不是比成交件數多。
永慶代銷協理王財旺認為，現在案場看屋人次，不到322房市最熱時的一半，悲觀氣氛就像去年下半年次級房貸風暴瀰漫時，許多個案都決定延後銷售，甚至乾脆先建後售，避開此波房市「冷鋒」過境，預期今年928檔期推案，會比預期中還少。
短期間通膨壓力瀰漫，民眾購屋無所適從，王財旺建議，現在民眾缺乏的是信心，短期內可先觀察聯勤信義的土地標售案，若能順利脫標，則代表開發商對後市仍樂觀，房價應有支撐。
現在房市買氣遲鈍，各案場都出現想撿便宜的「民眾」，開口就是要從6成價格開始談，另外，成屋市場也同樣受到影響，住商不動產統計發現，從3月過後，要賣房子求現的民眾，呈現逐月增加的趨勢，預期短期間房市悲觀氣氛，仍難以馬上扭轉。
兩岸解凍 三通概念產品後市看俏 推薦蘋果數：0
2008/07/10 00:28:10 | 回應 (0) | 人氣 (10) | 推薦 | 檢舉 | 轉寄好友
七月四日歷史性的一刻，冰封六十年的台灣海峽正式解凍，雖然三通直航、陸客來台不會讓國內經濟「馬上」好轉，但期盼三通多年的房市已然掀起一波三通行情，具有「三通概念」的不動產產品後市將十分看好，這類產品包括商務中心、酒店式出租公寓及辦公室。
期盼二十多年的三通，終於在七月四日實現了，當然是令人興奮的事，房地產市場也掀起一波三通概念行情，例如幾座機場周邊的區域行情已隨之看漲，房市三通概念區也隱然浮現，但是有那些類型的不動產產品會最先受惠呢？
三通對國內不動產市場最大的意義在於兩方面，第一是「兩岸一日生活圈」成形，過去因為政策造成的空間阻隔，迫使很多台商選擇將資金及人員「搬」到對岸，如今此一阻隔完全解除，北京、上海、廣州、廈門一夕之間都變成「高雄化」，當日可以來回，所以辦公室不用再一定要設在當地，台灣幹部也不用再長住對岸城市，就如工廠設在高雄，辦公地點設在台北一樣。
第二是因三通讓兩岸解凍，「兩岸金流及人流雙行道」也隨之成形，一改過去金流及人流單行道式往中國跑的情況，讓過去無法到台灣來的對岸資金及人都有機會到台灣來，進一步強化台灣地域性的商機，進而喚回近幾年不斷從台灣流失的外資及外國人，讓台灣主要都會區都可因三通而更加國際化。
在上述兩大轉變之下，隨著三通的到來以及後續更大的開放措施，台灣房市也將出現期待已久的「三通概念產品」，這類產品最主要有商務中心、酒店式出租公寓及辦公室。
商務中心（business center）是屬企業跨入新市場的灘頭堡型不動產產品，當一家公司要進入一個新地區市場時，一般是先派一小組人到當地設點實地調查及觀察，商務中心正是因應這類需求的短期小型辦公室，這在全世界主要商業城市的商業中心（CBD）都非常普遍，台灣過去因缺乏吸引外人投資的誘因，所以這類產品相對遜色，但三通後這類產品長期看好，以國外的經驗來看，商務中心的租金最高有可能高到一般辦公室行情的數倍之多。
酒店式出租公寓（serviced apartment）是另一類可受惠於三通的不動產產品，國內建商也已嗅到這一商機，所以市場上以此類產品做訴求的個案也明顯增多，一改過去只有大型財團自行經營的模式，不過在此要特別提醒，民眾如果要購買這類產品投資，一定要考慮其交通便利性、物業管理能力，同時要考慮代管的相關費用，免得出租獲利被業者瓜分掉了！
至於辦公室產品，在灘頭堡市場調查階段後，如果三通的商機夠大，不論是外資或是陸資在台正式設立分公司或區域營運總部的機會就跟著大增，辦公室需求當然就跟著水漲船高，只是其受惠的時程上會落在上述兩類產品之後，而且地段選擇上要以鄰近三通口岸的地緣性優先考量，才能確保未來投資的效益！
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